Дело № 2-684/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.
участием секретаря ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита», третье лицо Администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу «Коломита» (далее ПГК «Коломита»), третье лицо Администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности.
В исковом заявлении истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж № площадью 96, 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21 (кадастровый №).
Исковые требования мотивированы тем, что с 2021 года истица является членом ПГК «Коломита». Решением о передаче в собственность гаража ОГК «Коломита» № от ДД.ММ.ГГГГ за истицей на основании паевых взносов закреплен в собственность гараж №. По окончании запланированных строительных работ протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об оформлении права собственности на строения, которые на основании паевых взносов принадлежат членам кооператива. Гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушает, ему присвоен кадастровый №. На сегодняшний день между ПГК «Коломита» и Администрацией Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым перезаключен договор аренды земельного участка в рамках ФИО3 законодательства. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Коломита» приняло в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 9997 +/- 35 кв. м, категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка <адрес> революции, 21. Поскольку во внесудебном порядке защитить свои гражданские права не представляется возможным, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебное заседание участники процесса не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Представитель истица предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся
участников процесса на основании представленных доказательств.
Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования истицы ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Николаевский сельский совет в лице главы ФИО6 передал в аренду ОГК «Коломита» в лице председателя ФИО7 земельный участок по адресу: <адрес> в пгт. Николаевка, площадью 0, 9997 га из земель запаса жилого и совместного строения Николаевского сельского совета на основании решения 3 сессии 5 созыва Николаевского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.
Решением Исполнительного комитета Николаевского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.3 ОГК «Коломита» было разрешено строительство обслуживающего гаражного кооператива в пгт. Николаевка по <адрес> соответствующего разрешения, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ и продлено ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архитектурно-планировочному заданию № на земельном участке площадью 0, 9997 га было запроектировано строительство обслуживающего гаражного кооператива этажность «1-2-3» по <адрес> революции в пгт. <адрес>. Разработанный проект по строительству обслуживающего гаражного кооператива получил необходимые согласования.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ОГК «Коломита» было принято решение № о передаче возведенных гаражей членам кооператива в собственность с возложением на каждого из членов кооператива обязанности по оформлению свидетельства о праве собственности на эти строения и регистрации права.
На общем собрании членов ОГК «Коломита» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение подготовить необходимый пакет документов для сдачи объектов в эксплуатацию и оформить право собственности индивидуального на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада.
Как следует из Устава, принятого Общим собранием членов ПГК «Коломита» (ранее ОГК «Коломита») ДД.ММ.ГГГГ, ПГК «Коломита» создан, как добровольное объединение граждан на основе членства в форме потребительского гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей в строительстве и эксплуатации объектов капитального строительства и является видом товарищества собственников недвижимости.
На основании договора арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице главы администрации ФИО8 предоставила в аренду ПГК «Коломита» в лице председателя правления ФИО7 земельный участок со следующими характеристиками: местоположение - <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, кадастровый номер – 90:12:030102:234, площадь – 9997 +/- 35 кв.м., категория земель - (земли населенного пункта), разрешенное использование – Объекты гражданского назначения - 2.7.1. Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены ПГК «Коломита» и ей был передан гараж №.
Как усматривается из решения ПГК «Коломита» № от ДД.ММ.ГГГГ,
справки ПГК «Коломита» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплено право собственности на гараж №, за который она ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила паевой взнос.
Согласно справке Администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № строительство объектов гаражного назначения, расположенных в пгт. <адрес> революции, 21, на земельном участке с кадастровым номером 90:12:030102:234, который передан в аренду ПГК «Колмита», за средства бюджета Николаевского сельского поселения не осуществлялось.
Земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:030102:234 и 90:12:030102:298 и расположенные на них объекты капитального строительства по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, находятся за пределами 100 метровой зоны от уреза воды Черного моря.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым нежилое здание – гараж площадью 96, 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:12:030102:5455, год завершения строительства - 2012.
Согласно письму Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/исх. отсутствуют основания для включения в Реестр поднадзорных объектов объекта капитального строительства - «Потребительский гаражный кооператив по <адрес> революции в пгт. <адрес>», так как в предоставленных документах отсутствуют перечень мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного значения, объектам жилищного фонда; обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов, подготовленные в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ8 года № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»; форма заявления не соответствует форме согласно приложению 1 к Порядку формирования Реестра поднадзорных объектов и Реестра неподнадзорных объектов Постановления.
Уведомлением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/исх. ФИО2 было отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаража № по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, ОГК «Коломита», <адрес> революции, 21, строительство которого велось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-р-1300, по тем основаниям, что указанный объект в Реестре поднадзорных объектов/Реестре неподнадзорных объектов отсутствует. При этом законодательно установленный срок направления заявления о включении сведений об объекте капитального строительства в Реестр поднадзорных объектов либо Реестр неподнадзорных объектов истек ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Феодосийского городского управления Госкомрегистра уведомлением № КУВД-001/2022-26616190/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было указано на невозможность проведения государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием сведений о земельном участке, в границах которого расположено нежилое здание (гараж №) по <адрес> революции, 21 в пгт. <адрес>, а также документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на указанный объект.
Как следует из заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № здание гаража № площадью 96, 9 кв. м с кадастровым номером 90:12:030102:5455 по адресу: Республика
Крым, <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:030102:234, предоставленного ПГК «Коломита» на основании договора аренда № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к объектам гаражного назначения для размещения велосипедов и мототранспортных средств, а также соответствует требованиям предъявляемым к объектам гаражного назначения для размещения велосипедов и мототранспортных средств на дату его возведения (2012 год). Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как его несущие конструктивные элементы не имеют разрушений повреждений зданий или его частей и сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, строение не оказывает негативного влияния на объекты жилой и общественной застройки и построено с соблюдением санитарно-бытовых разрывов.
Помещения гаража № обеспечены инженерными коммуникациями водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, не создают препятствий владеть, пользоваться и распоряжаться собственникам смежных гаражей, принадлежащих или находящихся в их пользовании.
В соответствии с пунктом 1, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая то, что нежилое здание – гараж № площадью 96, 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21 (кадастровый №), не является самовольной постройкой, возведен на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и истицей в Потребительский гаражный кооператив «Коломита» в полном объеме выплачен паевой взнос, за ней подлежит признанию право собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 55-56, 59-60, 67, 194-195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 к Потребительскому
гаражному кооперативу «Коломита», третье лицо Администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж № площадью 96, 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> революции, 21 (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.Р. Пакула
Мотивированное решение составлено и подписано 22 сентября 2023 года.