Решение по делу № 02-5648/2024 от 25.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5409/2024 по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АВАНГАРД» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 12.04.2024 г. между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность истцам квартиру № 424, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Данная квартира переда по передаточному акту 15.06.2024 г. Во время осмотра истцом было выявлено большое количество строительных недостатков, в связи с чем была проведена экспертиза. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма 29.07.2024 истец обратился к ответчику с претензией с просьбой о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков в квартире. Однако требования остались без удовлетворения.

В уточненной редакции заявленных требований истец просит взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры стоимость устранения недостатков денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требований о соразмерном уменьшении цены договора за период с 17.08.2024 по 25.12.2024г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требований о соразмерном уменьшении цены договора в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 26.12.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу участников долевого строительства, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, юридические услуги в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, через экспедицию Тимирязевского районного суда адрес направила заявление об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АВАНГАРД» в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представил возражения на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований в заявленном размере отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и неустойки.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со адрес договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. Ст. 475 ГК РФ, Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 20 и п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992

№ 2300-1 «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены продавцом незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. За нарушение указанного срока продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.04.2024 г. между сторонами заключен договор купли-продажи , по условиям которого истец купил в собственность - квартиру № 424, расположенную по адресу: адрес, фио, адрес.

Квартира передана истцу по передаточному акту 15.06.2024 г.

В ходе осмотра квартиры 15.06.2024 года при участии специалиста, привлеченного истцом, в квартире выявлены строительные недостатки.

17 июня 2024 года между сторонами пописан акт осмотра квартиры и оборудования, в котором отражены выявленные недостатки при приемке квартиры.

Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы № 45746936 от 15.07.2024г., проведенной ООО «Спецновострой», стоимость устранения выявленных недостатков квартиры составляет сумма

По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с указанным заключением, определением Тимирязевского районного суда адрес от 24.10.2024 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-правовой центр». Согласно заключению экспертов № 2-5648/2024 от 05.12.2024г., стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире № 424 составляет сумма

Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы, проведенной на основании определении суда, у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела. Заключение содержит также перечень источников, в соответствии с требованиями которых проводилось исследование.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи покупателю, что подтверждено заключением эксперта, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требований о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры за период с 17.08.2024 г. по 25.12.2024 г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требований о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что в установленный законом срок требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков удовлетворены не были.

Согласно расчета истца размер неустойки за период с 17.08.2024 по 25.12.2024 составляет сумма

Суд, считая возможным применить ст. 333 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за указанный период в размере сумма

Также, согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда, присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Таким образом, суд принимая во внимание доводы ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности просрочки исполнения ответчиком своих обязательств считает возможным уменьшить размер неустойки до момента фактического исполнения обязательства и взыскать в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 26.12.2024 г. и до фактического исполнения.

Нарушение ответчиком прав истца привело к невозможности комфортного проживания истца в квартире, чем истцу причинен моральный вред по вине ответчика, который, в силу ч.ч. 2 и 3 ст. 401 ГК РФ, не доказал отсутствие вины в нарушение принятого на себя обязательства. Исходя из принципа разумности, учитывая фактические обстоятельства дела, основываясь на ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, суд считает, что денежная компенсация морального вреда, причиненного истцу, составляет сумма и в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представленные суду доказательства относятся к разрешению данного спора, являются допустимыми доказательствами, а в их совокупности достаточны для принятия решения по существу спора. Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей по договору надлежащим образом и освобождении его от гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях обращения в суд, истцом понесены расходы на проведение независимой строительно-оценочной экспертизы в размере сумма что подтверждается квитанцией на оказание услуг, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, что подтверждается кассовыми чеками.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату независимой строительно-технической экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, поскольку они документально подтверждены и обоснованы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от которой были освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АВАНГАРД» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АВАНГАРД» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), в счет возмещения стоимости расходов на устранение недостатков квартиры сумма, неустойку за период с 17.08.2024 по 25.12.2024 в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день, начиная с 26.12.2024 и до момента фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АВАНГАРД» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

СудьяЮ.А. Черкащенко

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.