РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования, указывая в исковом заявлении, что является наследником к имуществу умершей фио Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 50 от 25.01.1996 фио был передан в аренду на 45 лет земельный участок, площадью 0.126 га, расположенный в адрес. Указанный земельный адрес поставлен на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый номер 77:18:0191112:413. Истец после смерти фио фактически принял арендованный земельный участок, в связи с чем полагает, что к нему, как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит признать за ним права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191112:413, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 50 от 25.01.1996 фио был передан в аренду на 45 лет земельный участок, площадью 0.126 га, расположенный в адрес.

25.01.1996 между Администрацией Первомайского сельского Совета адрес и фио заключен договор аренды земельного участка площадью 0,126 га, расположенного в адрес.

Указанный земельный адрес поставлен на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый номер 77:18:0191112:413.

Судом установлено, что 02.06.2023 умерла фио

Исходя из положений п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследником к имуществу умершей фио по завещанию является ее сын ФИО1, который принял наследство в установленный законом срок.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, и не было оспорено стороной ответчика, ФИО1 после смерти матери фио принял наследство, в том числе, в виде земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191112:413, продолжил пользоваться арендованным имуществом, тем самым, как наследник, принял все права и обязанности по договору аренды, заключенному с фио

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191112:413, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, на условиях договора аренды земельного участка от 25.01.1996.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191112:413, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, на условиях договора аренды земельного участка от 25.01.1996.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2025 года.

Судья Д.А. Широкова