РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года
г.Красногорск
дело №2-1500/23
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жило дом, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1094/1500 долей незавершённого реконструкцией жилого дома общей площадью 125,1 кв.м, в том числе жилой 69,1 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.
Право собственности на долю дома зарегистрировано в органах о государственной регистрации.
Совладельцем дома в размере 406/1500 долей является ФИО3
Жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020512:433 площадью 780 кв.м и на земельном участке ФИО3 с кадастровым номером 50:11:0020512:434 площадью 520 кв.м.
В 2016-2017 г.г. совладельцами была проведена реконструкция дома.
Согласно техническому паспорту, выданному Красногорским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», площадь дома увеличилась и составила: площадь здания 255 кв.м, общая площадь помещений 182,3 кв.м, жилая площадь 103,6 кв.м.
В настоящее время реконструкция дома завершена, однако, ввести объект в эксплуатацию во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Администрация городского округа <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод.
Указывает, что порядок пользования домом сложился добровольно и существует длительное время.
Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью здания 255 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв.м, жилой площадью 103,6 кв.м, состоящий из: основного строения лит.А, пристройки лит.А1,А2А3, веранд лит.а, а1,а2,а3, пристройки 2-х этажной лит.а4; просит разделить жилой дом, выделить в собственность занимаемую ею часть жилого дома (вид объекта недвижимости – здание), состоящую из: жилая № пл.9,0 кв.м, жилая № пл.14,0 кв.м, жилая № пл.6,0 кв.м в лит.А, кухня № пл.13,8 кв.м, санузел № пл.4,0 кв.м в лит.А1, веранда № пл.5,1 кв.м в лит.а1, веранда № пл.10,6 кв.м в лит.а3, коридор № пл. 5,4 кв.м, коридор № пл.5,4 кв.м в лит.а4, коридор № пл.2,8 кв.м, санузел № пл.3,7 кв.м, кухня № пл.11,7 кв.м, жилая № пл.13,8 кв.м, жилая № пл.9,5 кв.м, жилая № пл.6,1 в лит.А3, просит прекратить право общей долевой собственности между совладельцами дома.
ФИО3 предъявил встречные исковые требования к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома. Во встречном исковом заявлении ФИО3 указывает, что ему на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 406/1500 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на долю дома зарегистрировано в органах о государственной регистрации. Совладельцем дома является ФИО2 Жилой дом является объектом незавершённой реконструкции, расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020512:434 и на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020512:433, принадлежащем ФИО2
В 2016-2017 г.г. совладельцами проведена реконструкция жилого дома. По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью здания 255 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв.м, жилой площадью 103,6 кв.м состоит из: основного строения лит.А, пристроек лит.А1, А2 А3, веранд лит.а, а1,а2,а3, 2-х этажной пристройки лит.а4. Считает, что имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде. Также указывает, что между совладельцами добровольно сложился порядок пользования помещениями жилого дома, который существует длительное время, стороны пользуются изолированными частями дома, с отдельными входами. ФИО3 просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью здания 255 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв.м, жилой площадью 103,6 кв.м, состоящий из: основного строения лит.А, пристройки лит.А1,А2,А3, веранд лит.а, а1,а2,а3, пристройки 2-х этажной лит.а4; выделить в собственность часть жилого дома (вид объекта недвижимости – здание), состоящую из: жилая № пл.8,9 кв.м, кухня-столовая № пл.18,6 кв.м, прихожая № пл.7,2 кв.м, санузел № пл.4,6 кв.м, жилая № пл.13,8 кв.м, жилая № пл.13,5 кв.м, коридор № пл. 1,5 кв.м в лит.А2; жилая № пл.9,0 кв.м в лит.А3, веранда № пл.14,6 кв.м в лит.а; веранда № пл.15,6 кв.м в лит.а2, просит прекратить право общей долевой собственности между ним, ФИО3, и ФИО2
ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.
Представитель ФИО2 – адвокат Журавлёва Л.М. исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска ФИО3 не возражала.
ФИО3 встречные исковые требования поддержал в полном объёме, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал.
Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом.
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пунктами 1-3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ФИО2 и ФИО3 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.
ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6, принадлежит на праве общей долевой собственности 1094/1500 долей дома.
ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО6, принадлежит на праве общей долевой собственности 406/1500 долей жилого дома.
Право общей долевой собственности сторон на незавершённый реконструкцией жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020513:2858 общей площадью 125,1 кв.м зарегистрировано в органах о государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является также собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020512:433, площадью 780 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020512:434, площадью 520 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу:
Судом установлено, что совладельцами дома была проведена реконструкция жилого дома.
По сведениям технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного Красногорским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью здания 255 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв.м, жилой площадью 103,6 кв.м состоит из: основного строения лит.А, пристроек лит.А1, А2 А3, веранд лит.а, а1,а2,а3, 2-х этажной пристройки лит.а4.
С целью разрешения возникшего спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, реконструированный жилой дом в составе жилых строений лит.А,А1,А2,А3,а,а1,а2,а3,а4 отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, может безопасно эксплуатироваться. Место расположения жилого дома на земельном участке, отвечает противопожарным и, в целом, градостроительным требованиям; имеющиеся несоответствия не являются существенными. Вновь возведенная при реконструкции жилая пристройка 2-ого этажа лит.A3 не повлияла негативно на части жилого дома, расположенные на 1-ом этаже. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка сторон по делу.
Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО7, который имеет специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовался спорный объект, экспертное заключение является полным и обоснованным.
С учётом заключения экспертизы, суд считает, что следует сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью здания 255 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв.м, жилой площадью 103,6 кв.м, состоящий из: основного строения лит.А, пристроек лит.А1,А2А3, лит. а, а1,а2,а3,а4.
Согласно заключению экспертизы, порядок пользования жилым домом между сторонами сложился и является раздельным.
ФИО2 пользуется следующими помещениями: жилая комната № (площадью 9,0 кв.м), жилая комната № (14,0 кв.м), жилая комната № (6,0 кв.м) в лит.А, кухня № (13,8 кв.м), санузел № (4,0 кв.м) в лит.А1, веранда № (5,1 кв.м) в лит.а1, веранда № (10,6 кв.м) в лит.а3, коридор № (5,4 кв.м), коридор № (5,4 кв.м) в лит.а4; коридор № (2,8 кв.м), санузел № (3,7 кв.м), кухня № (11,7 кв.м), жилая комната № (13,8 кв.м), жилая комната № (9,5 кв.м), жилая комната № (6,1) в лит.А3.
ФИО3 пользуется следующими помещениями: жилая комната № (площадью 8,9 кв.м) в лит.А, кухня-столовая № (18,6 кв.м), прихожая № (7,2 кв.м), санузел № (4,6 кв.м), жилая комната № (13,8 кв.м), жилая комната № (13,5 кв.м), коридор № (1,5 кв.м), жилая комната № (9,0 кв.м) в лит.А3, веранда № (14,6 кв.м) в лит.а; веранда № (15,6 кв.м) в лит.а2.
Стороны по делу индивидуально пользуются хозяйственными постройками, каждая из которых расположена на земельном участке соответствующего собственника: ФИО2 пользуется хозблоком лит.Г4; верандой хозблока лит.Г5; уборной лит.Г6; сараем лит.Г7. ФИО3 пользуется хозблоками лит.Г3 и лит.Г8.
Раздел жилого дома между сособственниками технически возможен. Единственно возможный вариант раздела жилого дома – это вариант, закрепляющий фактически сложившийся многолетний порядок пользования домом между сторонами по делу. Фактический раздел жилого дома произведен в полном объеме; производить какие-либо работы по разделу дополнительно нет необходимости.
Учитывая, что порядок пользования домом сложился добровольно, существует длительное время, стороны пользуются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, обособленными системами газо-, водо-, теплоснабжения, части жилого дома расположены в границах принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участков, суд считает, что необходимо произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования, право общей долевой собственности на жилой дом между сторонами по делу следует прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью здания 255 кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв.м, жилой площадью 103,6 кв.м, состоящий из: основного строения лит.А, пристройки лит.А1,А2А3, веранд лит.а, а1,а2,а3, пристройки 2-х этажной лит.а4, по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.
Выделить ФИО2 в собственность часть указанного выше жилого дома (вид объекта недвижимости – здание), состоящую из: жилая комната № (площадью 9,0 кв.м), жилая комната № (14,0 кв.м), жилая комната № (6,0 кв.м) в лит.А, кухня № (13,8 кв.м), санузел № (4,0 кв.м) в лит.А1, веранда № (5,1 кв.м) в лит.а1, веранда № (10,6 кв.м) в лит.а3, коридор № (5,4 кв.м), коридор № (5,4 кв.м) в лит.а4; коридор № (2,8 кв.м), санузел № (3,7 кв.м), кухня № (11,7 кв.м), жилая комната № (13,8 кв.м), жилая комната № (9,5 кв.м), жилая комната № (6,1) в лит.А3.
Выделить ФИО3 в собственность часть указанного выше жилого дома (вид объекта недвижимости – здание), состоящую из: жилая комната № (площадью 8,9 кв.м) в лит.А, кухня-столовая № (18,6 кв.м), прихожая № (7,2 кв.м), санузел № (4,6 кв.м), жилая комната № (13,8 кв.м), жилая комната № (13,5 кв.м), коридор № (1,5 кв.м), жилая комната № (9,0 кв.м) в лит.А3, веранда № (14,6 кв.м) в лит.а; веранда № (15,6 кв.м) в лит.а2.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с установленными выше правоотношениями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: