Дело № 2-712/2025

УИД 74RS0038-01-2024-003945-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № АДРЕС признать квартиру общей площадью 103,6 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на блок № в доме АДРЕС общей площадью 103,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым № АДРЕС и земельного участка с кадастровым №. Квартира является частью двуквартирного жилого дома с кадастровым №. Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью 1317 кв.м. с кадастровым №. Примерно с 2015 по 2023 гг. истец своими силами за счет собственных средств произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры, а именно демонтировала холодный пристрой, на его месте возвела теплый пристрой, демонтировала не несущие стены, возвела новые стены, демонтировала одну из двух печей, подключила газовое отопление, в результате чего площадь квартиры изменилась. Квартира обладает признаками блока в жилом доме блокированной застройки: предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход на территорию общего пользования. Техническим паспортом от 24.07.2024 жилой дом блокированной застройки блок № имеет общую площадь 88,5 кв.м., в т.ч. жилую 44,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № и расположенная на нем квартира с кадастровым № АДРЕС.

Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым № расположенном АДРЕС.

В указанном доме квартира № с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7

В соответствии с техническим планом здания от 16.09.2024, площадь квартиры №АДРЕС составляет 10,3,+/-0,1 кв.м. В результате кадастровых работ установлено, что квартира АДРЕС, обладает признаками блока в жилом доме блокированной застройки.

Согласно технического заключения № от 29.01.2024 по результатам обследования жилого дома подготовленного ООО «ПКБ «АрхСтудия» жилой дом блокированного типа расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской федерации. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Каждый блок расположен на индивидуальном земельном участке. Реконструкция блока №1 выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома блокированной застройки, расположенного АДРЕС, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно техническому заключению № от 29.09.2024 здание с кадастровым № расположенное АДРЕС соответствует дому блокированного типа.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Учитывая, что строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым № расположенную по АДРЕС.

Признать квартиру общей площадью 103,6 кв.м. с кадастровым № жилым домом блокированной застройки АДРЕС.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на блок № в АДРЕС общей площадью 103,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова