Дело № 2-1955/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 01 июля 2025 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре Тарасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ФИО1 купила 14.03.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под ним. Согласно условий договора п.5.3 бывший владелец после передачи жилого помещения освобождает его и члены его семьи. В настоящий момент времени ФИО2, не являющийся владельцем отказывается покидать жилое помещение.

Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимали, о дате, месте и времени извещены надлежаще.

Представитель Прокуратуры ЦАО г.Омска – ФИО3, полагал, что при отсутствии у ответчика права собственности на указанное жилое помещение, требования истца могут быть удовлетворены и рассмотрены при имеющейся явке.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора ЦАО г.Омска ФИО3, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.03.2024 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок под ним с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями регистрационного досье, с 28.09.2016 по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Указанная сделка оспаривалась в Куйбышевском районном суде г.Омска, однако решением от 04.12.2024, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от 26.02.2025, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 и ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, в том числе в отношении указанного жилого помещения, было отказано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные, вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда.

Учитывая изложенное, суд находит доказанным факт того, что ответчик не является собственником жилого помещения, которое продано, законных оснований для сохранения за ним права собственности не имеет, соответственно отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением после его отчуждения ФИО4 (предыдущим собственником).

При этом, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Обстоятельств, препятствующих признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеназванному адресу, судом не установлено.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, которое было ему предоставлено предыдущим владельцем. Следовательно, требования истца в части признания ответчика утратившим право пользования жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требование истца обоснованным и соответственно подлежащим удовлетворению, поскольку она является собственником данного жилого помещения, обязательств перед ответчиком не имеет, возражает против дальнейшего пользования ответчиком принадлежащим ей жильем, каких-либо договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением между ними не имеется. Ответчик, пользуясь жилым помещением, препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении спорным жилым помещением, а это обстоятельство нарушает его права как собственника.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что в силу ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения определяет судьбу данного помещения, владея, пользуясь и распоряжаясь им, суд считает необходимым выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г.Машталер

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.07.2025