Решение по делу № 2-2931/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-2931/2023

50RS0019-01-2023-003461-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 07 декабря 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании нежилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании нежилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование иска указывал на то, что на основании договора купли-продажи от 11.09.2017 года ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения: личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/

Также ему на праве собственности принадлежит нежилое здание (хозпостройка) площадью 117,7 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенное на земельном участке.

При этом, фактически нежилое здание является жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

С целью перевода нежилого помещения в жилое, 12.07.2023 года истец обратился в администрацию городского округа Клин, однако 27.04.2023 года ему был предоставлен ответ о невозможности осуществления перевода строения в жилое.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ пригодный для постоянного проживания. Право собственности на нежилое здание - хозпостройку с кадастровым номером /номер/ площадью 117,7 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/ прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.09.2017 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения: личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

Также ему на праве собственности принадлежит нежилое здание (хозпостройка) площадью 117,7 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0080313:26, расположенное на земельном участке.

Истец указывал на то, что фактически нежилое здание является жилым домом, пригодным для постоянного проживания. В доме истец проживает на постоянной основе, к дому подведены все коммуникации, имеется канализация, водопровод, центральное электроснабжение, автономная система отопления. Вид и категория земельного участка свидетельствуют о том, что истец вправе возводить на нем жилые строения.

В доме истец проживает на постоянной основе, к дому подведены все коммуникации, имеется канализация, водопровод, центральное электроснабжение, автономная система отопления.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от 11.10.2023 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта ООО «Бюро жилэкспертизы» следует, что исследуемое нежилое здание - хозпостройка с кадастровым номером /номер/, площадью 117,7 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/ является объектом капитального строительства, обладает признаками жилого дома, соответствует градостроительным, строительным, санитарно – эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц (л.д. 182-269).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

Данное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. При этом заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта, наряду с другими доказательствами по делу, явились для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", положений Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признании спорного строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании нежилого строения жилым домом, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ пригодный для постоянного проживания.

Право собственности на нежилое здание - хозпостройку с кадастровым номером /номер/, площадью 117,7 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/ прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова