РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-856/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001083-23) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации МО Узловский район об изменении статуса здания, сохранении его в реконструированном состоянии, определении долей,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, ФИО1 и ФИО3 по ? доле, ФИО2 в размере ? доли. Право их собственности зарегистрировано в установленном порядке. Дом, в котором расположена указанная квартира, фактически состоит из двух частей и представляет собой блокированную застройку, общих помещений не имеется, каждая часть расположена на самостоятельном земельном участке. Квартира 1 принадлежит ответчику ФИО4 Они занимают помещения общей площадью 67,4 кв. метра и состоящие из в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,0 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 13,0 кв. метра, жилой комнаты № 4 площадью 5,7 кв. метра коридора № 5 площадью 3,4 кв. метра, в лит. «А2» коридора № 6 площадью 7,7 кв. метра, санузла № 7 площадью 3,4 кв. метра, кухни № 8 площадью 3,6 кв. метра, в лит. «А3» коридора № 9 площадью 7,5 кв. метра. Указали, что изначально площадь квартиры была 61,2 кв. метра, однако они самовольно возвели теплую жилую пристройку лит. «А3» на месте разрушенной деревянной, которая соответствует всем нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

По изложенным основаниям просили изменить статус здания, расположенного по адресу: <адрес> «многоквартирный дом» на «блокированная застройка», а <адрес> на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,4 кв. метра, состоящий из в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,0 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 13,0 кв. метра, жилой комнаты № 4 площадью 5,7 кв. метра коридора № 5 площадью 3,4 кв. метра, в лит. «А2» коридора № 6 площадью 7,7 кв. метра, санузла № 7 площадью 3,4 кв. метра, кухни № 8 площадью 3,6 кв. метра, в лит. «А3» коридора № 9 площадью 7,5 кв. метра, сохранив его в реконструированном состоянии и определив доли собственников: ФИО1 и ФИО3 по ? доли, ФИО5 ? долю в праве.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. ФИО1 И ФИО3 ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47).

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 61,2 кв. метра. ФИО1 и ФИО3 в размере ? доли каждая, ФИО2 в размере ? доли. Право их собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Собственником <адрес>, расположенной в указанном доме является ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, договором передачи, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на наследство по закону, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, он является Многоквартирным домом, состоит из двух квартир, общая площадь дома составляет 133,5 кв. метров, площадь квартир 127,9 кв. метров. При доме имеются надворные постройки в виде холодной пристройки, сараев, подвала, гаража, уборных, выгребного колодца, ограждений. Квартира № 1 имеет общую площадь 60,5 кв. метров, в том числе жилую – 45,5 кв. метра, подсобную – 15,0 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования 5,6 кв. метров. Квартира № 2 имеет общую площадь 67,4 кв. метров, в том числе жилую – 41,8 кв. метра, подсобную – 25,6 кв. метра и состоит из в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,0 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 13,0 кв. метра, жилой комнаты № 4 площадью 5,7 кв. метров, коридора № 5 площадью 3,4 кв. метра, в лит. «А2»: коридора № 6 площадью 7,7 кв. метра, санузла № 7 площадью 3,4 кв. метра, кухни № 8 площадью 3,6 кв. метра, в лит. «А3» коридора № 9 площадью 7,5 кв. метров. Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении лит. «А3»

По сложившемуся порядку пользования истцы занимают помещения, соответствующие по техническому паспорту <адрес> площадью 67,4 кв. метра.

Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиком ФИО4 не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения № ООО «Архитектурно-проектный центр» техническое состояние жилой пристройки лит. «А3» работоспособное, она не является источником затенения соседнего участка, соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанное техническое заключение содержит сведения о том, что жилое помещение истцов является структурно-обособленным помещением в жилом доме, не имеет мест общего пользования, имеет автономный вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения и представляет собой дом блокированной застройки.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистом, имеющим допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Наличие самостоятельных вводов на газ, электричество, водоснабжение подтверждается соответствующими справками организаций.

Как следует из инвентарного дела на жилой дом, дом состоит из двух частей, каждая из которых расположена на земельном участке, однако сведений о предоставлении указанных земельных участков в собственность сторонами не представлено.

Учитывая, что реконструкция жилого помещения истцов произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройка не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, при этом регистрация права общей долевой собственности на квартиру подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации МО Узловский район об изменении статуса здания, сохранении его в реконструированном состоянии, определении долей удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) право долевой собственности на дом блокированной застройки №), общей площадью 67,4 кв. метра, состоящий из: в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 14,1 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,0 кв. метра, жилой комнаты № 3 площадью 13,0 кв. метра, жилой комнаты № 4 площадью 5,7 кв. метров, коридора № 5 площадью 3,4 кв. метра, в лит. «А2»: коридора № 6 площадью 7,7 кв. метра, санузла № 7 площадью 3,4 кв. метра, кухни № 8 площадью 3,6 кв. метра, в лит. «А3» коридора № 9 площадью 7,5 кв. метров, расположенный по <адрес> за ФИО1 и ФИО3 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли, сохранив его реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Председательствующий Максимова О.Н.