Решение по делу № 2-1904/2024 от 13.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-222/2025 (2-1904/2024) *

УИД 33RS0015-01-2024-003247-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Петушки 13 марта 2025 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Басовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Лавровой А.П.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ремонтно-строительное управление» города Петушки к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Ремонтно-строительное управление» (далее - ООО «РСУ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что ООО «РСУ» (ранее - МУП «РСУ») является обслуживающей организацией адрес.

ФИО1 на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Совместно с ней в жилое помещение вселены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества.

Ответчики длительное время не выполняли обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном адрес.

За период с января 2021 года по декабрь 2023 года образовалась задолженность в размере 43072 рубля 78 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «РСУ» задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 43072 рубля 78 копеек, государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Истец ООО «РСУ», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, при подаче иска ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 с заявленными требованиями согласились, однако полагали, что размер задолженности должен рассчитываться с учетом срока исковой давности за период с декабря 2021 года по декабрь 2024 года.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Выслушав ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено следующее.

ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от дата заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации адрес является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: дочь ФИО7, сын ФИО6, муж ФИО5, сестра ФИО8, дочь ФИО9

В соответствии с протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, МУП «РСУ» избрано управляющей организацией.

В соответствии с действующим законодательством орган местного самоуправления ежегодно устанавливает размер платы за содержание жилого помещения.

В период с января 2021 года по декабрь 2023 года в жилом помещении по указанному адресу образовалась задолженность по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 43072 рубля 78 копеек.

Произведенный истцом расчет задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, судом проверен, признан арифметически верным и не противоречащим действующему законодательству. Ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Определением мирового судьи судебного участка № адрес и адрес от дата отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № адрес и адрес от дата о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, возврате государственной пошлины. Также суд учитывает, что с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «РСУ» (ранее - МУП «РСУ») обратилось к мировому судье судебного участка № адрес и адрес дата.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, а также члены его семьи, пользовались жилым помещением, в связи с чем, на них лежит обязанность по их оплате в полном объеме. Доказательств наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в спорной квартире ФИО3 и ФИО6 не проживают, регистрация носит формальный характер, в связи с чем на них не должны ложиться расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд находит не состоятельными.

Согласно ЖК РФ отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами.

Разрешая довод ответчика о пропуске истцом исковой давности по части заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 города Петушки и Петушинского района Владимирской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома дата, а срок для внесения платы за январь установлено до 10 февраля, суд приходит к выводу, что истцом обосновано заявлены требования о взыскании с ответчиков указанной задолженности за три года, предшествующих дате подаче заявления о вынесении судебного приказа, то есть за период с января 2021 года по декабрь 2023 года.

Также суд учитывает, что обращение истца в суд с иском после отмены вышеуказанного судебного приказа произошло в предусмотренный законом срок: судебный приказ отменен дата, исковое заявление поступило в суд дата.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требования ООО «РСУ» о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 43072 рубля 78 копеек, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от дата и № от дата.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Ремонтно-строительное управление» города Петушки удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт 1721 №), ФИО5 (паспорт 1712 №), ФИО6 (паспорт 2222 №), ФИО4 (паспорт 4523 №) в пользу ООО «Ремонтно-строительное управление» города Петушки (ИНН <***>) задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 43072 рубля 78 копеек (сорок три тысячи семьдесят два рубля 78 копеек), в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей (четыре тысячи рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Председательствующий * Е.С. Басова