Гражданское дело № 2-1043/2022

УИД 19RS0004-01-2022-001479-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 07 декабря 2022 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.10.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части внесения арендной платы образовалась задолженность, размер которой составляет 13195 руб. 18 коп., из которых 1908 руб. 09 коп. – арендная плата за период с 01.01.2014 по 31.12.2022, 11 287 руб. 09 коп. – пени за период с 16.06.2014 по 21.10.2022. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.10.2013 №, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 13 195 руб. 18 коп.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении от 07.12.2022 представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.12.2021, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, в части расторжения договора аренды земельного участка. В части взыскания арендной платы и пени ФИО1 возражала, указывая на то, что истец не уведомил её об изменении размера арендной платы и реквизитов, по которым необходимо было осуществлять внесение платежей. Полагает, что при расчете долга истцом не были учтены ранее внесенные ею платежи, в связи с чем, заявленные к взысканию пени не обоснованы. Также ответчик ФИО1 заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.10.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 08.10.2013 по 07.10.2021 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (08.10.2013) названный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 06.12.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; после окончания срока действия договора освободить и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, в связи с чем договор аренды земельного участка от 08.10.2013 № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4. договора аренды, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.12.2011 по 31.12.2013 составляет 1889 руб. 52 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления в действие договора на счет, указанный в договоре.

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 13 195 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период 01.01.2014 по 31.12.2022 в размере 1908 руб. 09 коп. (по факту за период с 08.10.2021 по 31.12.2022), пени за период с 16.06.2014 по 21.10.2022 в размере 11 287 руб. 09 коп.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы и пени по договору аренды от 08.10.2013 № за предъявленные к взысканию периоды не представила, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени суд признает обоснованными.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец не направлял ей уведомления об изменении размера арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.

Независимо от механизма изменения арендной платы, порядка извещения Арендатора о предстоящем повышении размера арендной платы, предусмотренной договором, новый размер арендной платы подлежит применению в порядке предусмотренном договором и законами.

Доводы ответчика о том, что ей не было сообщено о смене платежных реквизитов, судом во внимание также не принимаются. Как видно из дела, ответчиком не представлено доказательств того, что ею предпринимались действия, направленные на исполнение обязательств по договору аренды. Данных о том, что истец отказался принять денежные средства по договору, в деле не имеется.

Ответчик ФИО1 также заявила о пропуске истцом срока исковой давности при предъявлении в суд требований о взыскании арендной платы и пени.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании общего правила п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

В абзаце 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Судом установлено, что по условиям договора аренды арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня текущего года.

С настоящим иском истец обратился в суд 01.11.2022, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда.

Учитывая приведенные положения закона, суд применяет срок исковой давности, установленный в три года, следовательно, период взыскания с ответчика задолженности с учетом заявленных требований – с 01.11.2019. При этом исходя из того обстоятельства, что арендная плата должна была уплачиваться ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня текущего года, сумма задолженности по договору аренды земельного участка составит 7 967 руб. 38 коп., из которых 1908 руб. 09 коп. – основной долг за период с 08.10.2021 по 31.12.2022, 6059 руб. 29 коп. – пени за период с 01.11.2019 по 21.10.2022.

В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, суд полагает необходимым снизить размер пени, в связи со следующим.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени до 500 рублей.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (2408 руб. 09 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.10.2013 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (ИНН №) и ФИО1 (паспорт серии <...> №), в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...> №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.10.2013 № в размере 1908 руб. 09 коп. основной долг (период с 08.10.2021 по 31.12.2022), пени в размере 500 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2022 года.

Председательствующий И.В. Райкова