РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023г. адрес

77RS0005-02-2022-001583-93

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

С участием представителя истца, действующей по доверенности, представителя ответчика ДГИ Москвы, ответчика фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества Москвы, Управлению Росреестра по адрес, ФИО2, ФИО3, фио Викторовне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исправлении ошибки, аннулировании сведений, внесении изменений в описание

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества Москвы, Управлению Росреестра по адрес, ФИО2, ФИО3, фио Викторовне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исправлении ошибки, аннулировании сведений, внесении изменений в описание, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом по адресу адрес пл.36,6 кв.м. и земельный участок, на котором расположен жилой дом пл. 900 кв.адрес участок выделялся для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующим законодательством. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 900 кв.адрес с тем фактически с 1980 г. истец использует земельный участок 1400 кв.м. В целях определения границ земельного участка истец обратилась для составления межевого плана. Межевой план согласован с собственниками смежных участков. Одновременно кадастровым инженером в ходе составления межевого плана установлено наличие реестровой ошибки, наличие ошибки в описании земельного участка, имеется наложение границ земельных участков со смежными земельными участками. Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к ДГИ Москвы, который в установлении границ отказал. Истец с учетом уточнения требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:006003:2037 по. 1378 кв.м., исправить реестровую ошибку о сведениях о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:006003:122 путем аннулирования сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:006003:122 из ЕГРН, исправить ошибки в местоположении в части границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:006003:113.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ Москвы в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении требований отказать, пояснил, что земельный участок является объектом недвижимости, имеющим индивидуально определенные признаки, которые не установлены. Истцом не реализован административный порядок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, просил отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представили.

Ответчик Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направили, извещено в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представило.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником жилого дома общей пл. 36,6 кв.м. по адресу адрес, что подтверждается представленным свидетельством (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка общ. пл. 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства (л.д.12).

Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону установлено, что наследственное имущество состоит из жилого дома 36,6 кв.м. и земельного участка 1366 кв.м. (л.д.13).

В соответствии со справкой БТИ от 03.01.2002г (л.д.14) установлено, что фактическая площадь земельного участка 1415 кв.м.

В целях определения границ земельного участка по фактическому использованию исте6ц обращалась за предоставлением государственной услуги, в предоставлении которой ответчиком отказано (л.д.20-21).

Истцом составлен межевой план (л.д. 31-37), который согласован со смежными собственниками (л.д. 25-30).

В целях установления юридически значимых обстоятельство по гражданскому делу судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно поступившему заключению (л.д.143-178) экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка 77:09:006003:2037 составляет 1378 кв.м., в данных ЕГРН границы\координаты земельного участка с указанием поворотных точек отсутствуют, площадь указана 900 кв.адрес земельного участка 77:09:006003:2037 по фактическому использованию составляет 1378 кв.м., что больше площади участка по данным егрн и находиться в недопустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, и больше площади участка, указанному в свидетельстве о праве собственности по закону и меньше площади в соответствии со справкой БТИ. Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:006003:2037 с границами улично-дорожной сети отсутствуют. Одновременно экспертами указано, что в данных ЕГРН имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:006003:113 и в координатах границ земельного участка 77:09:006003:122, поскольку смежная граница с участком истца не соответствует фактическому пользованию и плану БТИ.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, исходит из того, что в соответствии со ст.6,15 ЗК РФ установлено, что объектом права является земельный участок, имеющий индивидуальные признаки, его уникальные характеристики, в связи с чем земельный участок, который не сформирован с установлением границ не может рассматриваться как объект земельно-правовых отношений. Ч.3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что формирование земельного участка производиться при наличии установленных и согласованных границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с учрежденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии сведений в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленным доказательствам усматривается, что право собственности истца зарегистрировано на земельный участок площадью 900 кв.м. без определения границ земельного участка на местности. Истец просит одновременно сформировать земельный участок, установить его границ, и внести исправление ошибки в описание местоположения границ земельного участка.

Вместе с тем, в силу ст. 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенного права, которые истец вправе избрать для защиты. В данном случае истец в судебном порядке просит изменить границы земельного участка на основании правоустанавливающих документов, которые легли в основу регистрации права собственности на земельный участок 77:09:006003:2037 общей пл. 900 кв.м., что подтверждается копией регистрационного дела (лд. 68-106).

Кроме этого, из представленного экспертного заключения усматривается, что фактическое использование земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам истца. Доказательств выделения земельного участка площадью большей площадью истцом не представлено, документы об отводе земельного участка иной площадью истцом в материалах дела отсутствуют, в связи с чем оснований для увеличения площади земельного участка, изменение границ, и установления границ земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что уточнение границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, составляющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется, в соответствии с утвержденным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Проект межевания на данную территорию не разработан.

Кроме этого действующим законодательством предусмотрено, что исправление реестровой ошибки возможно в отношении сведений о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Из представленных по делу доказательств, усматривается, что сведения о местоположении в отношении земельного участка истца 77:09:006003:2037 не внесены, данные в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, с учетом отсутствия сведений, правовых оснований для внесения соответствующих исправлений не имеется, поскольку нарушений прав истца в настоящее время не допущено.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества Москвы, Управлению Росреестра по адрес, ФИО2, ФИО3, фио Викторовне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, исправлении ошибки, аннулировании сведений, внесении изменений в описание – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.04.2023г.