77RS0023-02-2022-010918-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7240/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности на переданную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит о расторжении договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 07.09.1996, заключенного с ФИО2, прекращении права собственности последнего на переданную истцом квартиру № 107, расположенную по адресу: адрес счет исполнения указанного договора, признании права собственности на данное жилое помещение за истцом.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик с момента заключения указанного договора пожизненной ренты свои обязательства по выплате ежемесячного денежного содержания, составляющего два минимальных размера оплаты труда не исполняет, потребности истца в питании, одежде и уходе не обеспечивает, бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг не несет, от урегулирования данной ситуации во внесудебном порядке уклоняется (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности фио доводы заявленного иска поддержал по изложенным в нем основаниям, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений в части признания права собственности истца на спорную квартиру.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО1 и ответчика фио (л.д. 109), в порядке ч. ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца фио, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

07.09.1996 ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик пожизненной ренты) заключили договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает плательщику пожизненной ренты в собственность безвозмездно квартиру № 107, расположенную по адресу: адрес, а плательщик ренты принимает бесплатно вышеуказанную квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Обязательство выплаты ренты прекращается в случае смерти получателя ренты (п.п. 1, 4.2. договора) (л.д. 8-10).

Согласно п.п. 4, 4.1 указанного договора обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением включает следующее: обеспечивать потребности получателя ренты в питании и одежде, в необходимых случаях осуществлять уход. Денежный эквивалент стоимости месячного содержания составляет сумму в размере 2 (двух) минимальных окладов оплаты труда, либо плательщик пожизненной ренты должен выплатить получателю денежную сумму в размере 2 (двух) минимальных размеров оплаты труда ежемесячно. В случае изменения минимального размера оплаты труда, указанная сумма денежного обязательства увеличивается.

Согласно п. 5 указанного договора после регистрации Департаментом муниципального жилья Правительства адрес перехода права собственности на указанную в пункте 1 настоящего договора квартиру плательщику пожизненной ренты и вручения ему зарегистрированного договора плательщик пожизненной ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость соразмерно с занимаемой площадью расходов, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным всего дома и придомовой территории, с этого же момента указанная квартира считается обремененной рентой вплоть до наступления обстоятельств, указанных в пункте 4.2 договора.

Указанный договор удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре за № 1С-1651 от 07.09.1996, а также в Департаменте муниципального жилья Правительства адрес прошел государственную регистрацию. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 с 11.10.2018 (л.д. 11-15).

19.04.2022 в адрес ответчика направлено письменное требование о расторжении договора ренты и возврате в собственность истца ранее переданной квартиры, в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком (л.д. 45-46).

Как указывал представитель истца фио в судебном заседании, с момента заключения договора ренты по настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, выплату рентных платежей не производит, препятствует доступу истца в соседнюю квартиру, собственником которой она также является. Истец несет бремя своего содержания самостоятельно, в полном объеме содержит жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги.

В подтверждение своих доводов стороной истца представлены квитанции, подтверждающие оплату ФИО1 жилищно-коммунальных услуг по переданной квартире за период с января 2019 года по май 2022 года (л.д. 17-44. 69-108).

Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Положениями статьи 602 ГК РФ предусмотрено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Статьей 605 ГК РФ установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик как с момента заключения договора пожизненной ренты (07.09.1996), так и с даты получения права собственности на жилое помещение (11.10.2018), свои обязательства перед истцом в виде его материального обеспечения и иждивения в натуре не исполнял, в том числе не обеспечивал потребности истца в питании и одежде, не оказывал уход, не вносил плату за жилищно-коммунальные платежи и налоги не оплачивал. Согласно представленных суду квитанциям расходы по оплате содержанию жилья и коммунальных услуг истец несет единолично. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, ответчиком допущены такие существенные нарушения принятых на себя обязательств, что истец в значительной степени был лишен того, на что мог рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив факт существенного нарушения обязательств ответчиком, суд считает требования истца о расторжении договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 07.09.1996, заключенного между ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером

77:09:0004013:1214 подлежит прекращению, а указанная квартира возврату в собственность истца ФИО1

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости о прекращении права собственности фио на названную квартиру и основанием для регистрации права собственности на таковую за ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности на переданную квартиру удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 07.09.1996, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес 07.09.1996 фио, зарегистрированный в реестре № 1С-1651.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:1214.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004013:1214.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру № 107, расположенную по адресу: адрес Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022