№ 2-3-163/2022
64RS0007-03-2022-000275-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июля 2022 года р.п.Романовка
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понамарева О.В.,
при секретаре Нечкиной И.В.,
с участием помощника прокурора Романовского района Петрова А.И.,
представителя ответчика адвоката Балабанова Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обосновании указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в указанном доме были зарегистрированы П.Е.Н. и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. После заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости жилого дома и земельного участка П.Е.Н.. и ФИО2 из указанного дома выселились, забрав при этом все свои вещи. П.Е.Н. свою обязанность по снятию с регистрационного учета исполнила, а ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик в принадлежащем ему жилом доме не проживает более месяца, никаких расходов, связанных с его содержанием не несет, имущества принадлежащего ему в вышеуказанном жилом доме нет. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает его права как собственника.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры к установлению и извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, который извещался по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Балабанов Е.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании, просил в иске отказать.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требований удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как следует из положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав и в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Право собственности согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 685 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Переход право собственности ФИО1 на указанную недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно копии домовой книги в спорном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, который фактически в нем не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является.
При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик не является членом семьи истца, в нем не проживал, коммунальные платежи по спорному дому не оплачивал, в связи с чем прав на спорное жилое помещение не приобрел, поскольку постоянно пользуется другим жилым помещением.
Доказательств чинения препятствий ответчику в пользовании жилым помещением не представлено, равно как и доказательств его вселения в жилое помещение.
В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и сохранение такой регистрации нарушает права собственника жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (13 июля 2022 года).
Председательствующий О.В. Понамарев