Решение по делу № 2-21195/2022 от 16.02.2023

23RS0041-01-2022-021929-45 К делу № 2-5080/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Обществу с ограниченной ответственностью «НРК», ФИО2 о признании недействительными результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «НРК», ФИО2 о признании недействительными: результатов торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ по реализации объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенного между победителем торгов ФИО2 и ООО «НРК», применить последствия недействительности сделки.

В обоснование своих требований указано, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29.07.2021 г. удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). 22.10.2021 г. ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС №. Предметом исполнения являлось взыскание задолженности в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства было реализовано указанное имущество ФИО1 Организатором торгов являлось ООО «НРК». Основанием реализации имущества являлось заочное решение суда, постановление СПИ от 20.12.2021 г., начальная продажная цена имущества установлена в размере <данные изъяты>. Торги по данному лоту признаны состоявшимися, победителем стал ФИО2, цена, предложенная победителем, составила <данные изъяты>. ФИО2 зарегистрировал право собственности 11.04.2022 г., после чего сообщил проживающей в квартире ФИО1 о принадлежащем ему праве собственности на указанное имущество. До этого момента ФИО1 не располагала информацией о возбужденном исполнительном производстве и проведенных торгах.

15.01.2022 г. ФИО1 было подано заявление об отмене заочного решения. Определением суда от 04.03.2022 г. заочное решение по указанному делу отменено, рассмотрение дела возобновлено. По делу назначена судебная оценочная экспертиза, согласно результатам которой рыночная стоимость объекта оценки: квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. При этом начальная продажная цена, установленная заочным решением суда и используемая при проведении торгов, составила <данные изъяты>. Указанная разница по мнению истца является нарушением порядка проведения торгов, повлекшим неправильное определение цены продажи объекта недвижимости.

ФИО1 подано административное исковое заявление о признании незаконными исполнительных действий по реализации имущества должника. Отмена заочного решения явилась основанием для прекращения исполнительного производства в отношении ФИО1

В связи с указанным выше, истец просит признать недействительными: результатов торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ по реализации объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенного между победителем торгов ФИО2 и ООО «НРК», применить последствия недействительности сделки.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика возраэал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные стороные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29.07.2021 г. удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). 22.10.2021 г. ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС №. Предметом исполнения являлось взыскание задолженности в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства было реализовано указанное имущество ФИО1 Организатором торгов являлось ООО «НРК». Основанием реализации имущества являлось заочное решение суда, постановление СПИ от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена имущества установлена в размере <данные изъяты>. Торги по данному лоту признаны состоявшимися, победителем стал ФИО2, цена, предложенная победителем, составила <данные изъяты>. ФИО2 зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ, после чего сообщил проживающей в квартире ФИО1 о принадлежащем ему праве собственности на указанное имущество. До этого момента ФИО1 не располагала информацией о возбужденном исполнительном производстве и проведенных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление об отмене заочного решения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение по указанному делу отменено, рассмотрение дела возобновлено. По делу назначена судебная оценочная экспертиза, согласно результатам которой рыночная стоимость объекта оценки: квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. При этом начальная продажная цена, установленная заочным решением суда и используемая при проведении торгов, составила <данные изъяты>. Указанная разница по мнению истца является нарушением порядка проведения торгов, повлекшим неправильное определение цены продажи объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов, в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

На основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как было достоверно установлено судом и следует из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, Прикубанским районным судом г. Краснодара вынесено заочное решение по делу №, на основании которого обращено взыскание на имущество путем проведения торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

22.10.2021 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю на основании исполнительного документа - исполнительного листа, выданного Прикубанским районным судом г. Краснодара по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

Постановлением от 20.12.2021 г. арестованное имущество должника - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передано на торги.

24.01.2022 года ООО «НРК» разместило извещение о проведении торгов арестованного заложенного недвижимого имущества по продаже квартиры в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru, в газете «Кубанские новости» № 9 (7188) от 25.01.2022 г.

На основании протокола № 14.02-4 о результатах проведения открытых торгов по лоту №4 от 14.02.2022 г. ФИО2 признан победителем торгов.

ФИО2 полностью оплатил цену имущества, и между ним и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «НРК» 22 февраля 2022 г. заключен договор купли-продажи квартиры и подписан акт приема-передачи имущества.

Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра Краснодарского края 11.04.2022 г.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Проверив доводы истца, применяя вышеприведенные нормы права, по мнению суда, не имеется законных оснований для удовлетворения иска и признания торгов недействительными, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения порядка проведения торгов, при этом сами торги были проведены в соответствии с положениями действующего законодательства.

Основаниями для признания торгов недействительными являются нарушения правил проведения торгов, в связи с чем, утверждения истца о нарушении судебным приставом-исполнителем положений закона «Об исполнительном производстве» в ходе исполнительного производства и передаче имущества на торги таковыми не являются, сводятся к несогласию с действиями (бездействием) последнего, оспаривание которых предусмотрено КАС РФ. Более того, предполагаемые истцом нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства, не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания их недействительными.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании торгов недействительными, не подлежат удовлетворению, поскольку стороной истца не представлено доказательств нарушения процедуры проведения торгов, нарушения положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего, также не доказано, что при проведении торгов были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи или были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как следствие, не имеется оснований для признания недействительным протокола об определении победителя торгов, а также договора, заключенного по результатам торгов с ФИО2 и применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Обществу с ограниченной ответственностью «НРК», ФИО2 о признании недействительными результатов торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: