Дело №2-1410/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания к ФИО1 о прекращении права собственности на аварийное жилье и снятии его с кадастрового учета,
установил:
АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО1 О.Г.О. о прекращении права собственности на аварийное жилье по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и снятии его с кадастрового учета.
В обоснование иска истец указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, был снесен, что подтверждается актом обследования от 24.08.2015г. и распоряжением АМС Моздокского городского поселения. Квартира №, в указанном доме, принадлежала ФИО1 О.Г.О. и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. В связи со сносом указанного объекта им взамен была предоставлена квартира по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> <адрес>. На основании решения Моздокского районного суда от 07.05.2018г. за ФИО1 О.Г.О. и ФИО2 было признано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на указанную квартиру с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 О.Г.О. на квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>. ФИО2 умерла №. После ее смерти в наследство вступил ответчик. До настоящего времени 1/2 доли спорного снесенного объекта значится за ФИО2, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 О.Г.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании заключения и акта № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, не подлежащим капитальному ремонту и реконструкции.
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы АМС Моздокского городского поселения спорный многоквартирный жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно соглашения о выкупе жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 О.Г.О. и ФИО2 обязались передать в собственность АМС Моздокского городского поселения квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Право собственности на спорный обьект недвижимости в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1 О.Г.О. и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство в установленном законом порядке вступил ответчик - ФИО1 О.Г.О. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, мкрн.Моздок-1, <адрес>, на которую ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
На основании решения Моздокского районного суда от 07.05.2018г. за ФИО1 О.Г.О. и ФИО2 было признано право общей долевой собственности на 1/2 доли на квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решением Моздокского районного суда от 13.12.2022г. за ФИО1 О.Г.О. было признано право общей долевой собственности на 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 О.Г.О. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В связи с прекращением существования (сносом) многоквартирного дома, сведения о правах на жилые помещения в котором содержатся в ЕГРН, п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст. 14, ч.7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с внесением записей в ЕГРН, в том числе о государственной регистрации прекращения прав на соответствующие жилые помещения.
Учитывая, что многоквартирный дом, в котором находилась квартира, принадлежавшая на праве собственности наследодателю ФИО2, снесен в 2015 году, переход права собственности на несуществующий объект недвижимости невозможен, при этом ответчик является наследником, вступившим в наследство, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания к ФИО1 о прекращении права собственности на аварийное жилье и снятии его с кадастрового учета, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ( 1/2 доли в праве) ФИО1, паспорт № № на наследственное имущество ФИО2, умершей 13.01.2022г. на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №
Решение является основанием для снятия с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.В. Оганесян