Дело № 2-1232/2025

УИД: 30RS0003-01-2025-000563-70

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при помощнике судьи Мулеевой Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 <ФИО>8 к ФИО2 <ФИО>9 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, неустойки (пени), штрафа, судебных расходов,

установил :

Истец ИП <ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, неустойки (пени), штрафа, судебных расходов, указав, что <дата> между сторонами заключен Договор субаренды нежилого помещения <номер>, расположенного в подвале нежилого здания с кадастровым номером 30:12:021014:444, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, <ФИО>7 помещение 2, ком. 1, общей площадью 160,0 кв.м., сроком до <дата>. Арендная плата составляет 26 500 рублей ежемесячно. В нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации и условий Договора, Ответчик не произвёл оплату за ноябрь и декабрь 2024 г. в размере 53 000 руб. Просит суд с учетом уточнений взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 сумму арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения <номер>- от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 136 475 руб., неустойку (пени) по Договору субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 101 693,75 руб., штраф (пени) по Договору субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> за просрочку оплаты арендной платы более чем на 10 дней в размере 27 295 руб., неустойку (пени) в соответствии с пунктом 4.3. Договора субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 770 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 86 руб.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Поскольку ответчик был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 620 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что <дата> между ИП <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен Договор субаренды нежилого помещения <номер>, расположенного в подвале нежилого здания с кадастровым номером 30:12:021014:444, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, <ФИО>7 помещение 2, ком. 1, общей площадью 160,0 кв.м., сроком до <дата>.

Согласно пункту 2.1. Договора «Субарендатор обязуется своевременно уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату в размере 26500 рублей в месяц, НДС не облагается и включает в себя плату за вывоз твёрдых бытовых и коммунальных отходов, но не включает в себя плату за энергоносители и иные коммунальные услуги».

Согласно пункту 2.2. Договора «Арендная плата начисляется Субарендатору со дня подписания сторонами Договора по день освобождения Объекта Субарендатором».

Согласно пункту 2.3. Договора «Субарендатор обязуется вносить арендную плату за первый месяц аренды в течение 5-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора. Каждый последующий месяц аренды Субарендатор оплачивает Арендодателю арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца».

Согласно пункту 2.4. Договора «Арендная плата и другие платежи по Договору вносятся Субарендатором самостоятельно без выставления счета Арендодателем следующими способами: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя или в безналичном порядке путем направления платежных поручений».

Согласно пункту 2.5. Договора «Обязанность Субарендатора по внесению платежа считается исполненной в момент внесения денежных средств в кассу Арендодателя либо зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя».

Согласно пункту 3.2.1. «Субарендатор обязан своевременно (в сроки, установленные пунктом 2.3. Договора) и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также все иные платежи, связанные с использованием Объекта, в том числе пени и штрафы, начисленные за просрочку платежей».

В нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации и условий Договора, Ответчик не произвёл оплату за ноябрь и декабрь 2024 г. в размере 53 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора «В случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе начислить, а Субарендатор в таком случае обязан оплатить пени в размере 1 % за каждый день просрочки, а при просрочке оплаты более чем на 10 дней Арендодатель также вправе потребовать помимо пеней уплаты штрафа в размере 20 % от размера арендой платы».

Согласно пункту 4.18. Договора «Непредъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются. Уплата санкций, установленных Договором не освобождает Стороны от выполнения обязательств по договору. Указанные в договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления счета, уведомления или письменной претензии в адрес виновной Стороны».

В соответствии с пунктом 4.19. Договора «Начисленные пени и штрафы должны быть оплачены Субарендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счета, уведомления (претензии)».

В соответствии с пунктом 6.2. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров обязателен. До предъявления иска, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой Стороне в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента ее получения.

<дата> Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия посредством электронной почты (п. 6.7 Договора).

До настоящего момента требования, указанные в претензии, Ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО>1 при рассмотрении настоящего гражданского дела были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя <ФИО>6 в размере 35 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от <дата>, распиской о получении оплаты услуг в сумме 35 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 770 руб., кроме того нашли свое подтверждение почтовые расходы в сумме 86 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 <ФИО>10 к ФИО2 <ФИО>11 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, неустойки (пени), штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <ФИО>13 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 <ФИО>12 сумму арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения <номер>- от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 136 475 руб., неустойку (пени) по Договору субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 101 693 рублей 75 копеек, штраф (пени) по Договору субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> за просрочку оплаты арендной платы более чем на 10 дней в размере 27 295 руб., неустойку (пени) в соответствии с пунктом 4.3. Договора субаренды нежилого помещения <номер> от <дата> в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 770 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.

Судья: Э.В. Иноземцева