Дело №2-110/2025

УИД 91RS0015-01-2024-001251-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «Сервис Н» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец через представителя обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнения, к ответчику об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание дома и придомовой территории, электроэнергии на общие домовые нужды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли от общего размера оплаты, так же просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, и по оплате почтовых отправлений в сумме 361,44 рубля.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчик являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого помещения №№, расположенного в многоквартирном доме №№ по <адрес>; с момента регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ответчик отказывается нести расходы по обслуживанию жилого дома, придомовой территории и электроэнергии на общие домовые нужды в равных долях между собственниками и не вносит плату за указанные коммунальные услуги. В управляющей компании ООО «Сервис Н» открыт лицевой счет №№ на имя ФИО1 и бремя содержания всей квартиры несет только истец, в связи с чем возник вопрос о разделении оплаты по указанным коммунальным платежам; соглашение между собственниками о прядке оплаты за жилое помещение и коммунальные расходы сторонам в добровольном порядке достигнуть не удалось.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, подали в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Представитель ООО «Сервис Н» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом государственной регистрационной службы <данные изъяты> городского управления юстиции, актовая запись №№ – расторгнут; квартира №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., признана общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2; режим общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру прекращен, определены их доли в указанной квартире равными по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.86-94).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за мое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из положений части 1 статьи 158 ЖК РФ и аналогичных положений, содержащихся в статье 249 Гражданского кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Расходы на обслуживание дома и придомовой территории, электроэнергии на общие домовые нужды жилого многоквартирного дома являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которые в силу ст. 210 ГК РФ лежат на каждом собственнике. Данные расходы являются необходимыми, направленными на поддержание квартиры в надлежащем состоянии, пригодном для ее использования по назначению.

В подтверждение доводов о наличии лицевого счета на имя истца по обслуживанию дома и придомовой территории, электроэнергии на общие домовые нужды квартиры расположенной по адресу: <адрес>, истцом предоставлены советующие извещения по лицевому счету №№ на имя ФИО1 (л.д.114-116).

Согласно решению и.о. мирового судьи судебного участка №№ Нижнегорского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично; с ФИО2 взыскана, в порядке регресса оплата по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 481 руб.20 коп., а именно: за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 13 350 руб. 63 коп.; за техническое обслуживание газового оборудования в размере 1 428 руб.; за услуги теплоснабжения мест общего пользования многоквартирного дома 18 702 руб. 60 коп. (л.д.60-69; 107-113).

Согласно письму филиала ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года объект потребления тепловой энергии, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) м ФИО2 (<данные изъяты>); филиал произвел перерасчет общей задолженности за услуги теплоснабжения по жилому помещению №№, расположенному по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на двух собственников в равных частях: на ФИО1 (<данные изъяты>) открыт лицевой счет и ФИО2 (<данные изъяты>) открыт лицевой счет (л.д.83).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что квартира, площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, КН: №№, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым (л.д.9-12).

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Сервис Н», усматривается, что последний обратился с заявлением о разделе лицевого счета №№ на два отдельных счета для каждого собственника, и производстве удержания по услугам, содержания домов, сооружений и придомовой территории (квартиры) – отдельно с каждого собственника в размере <данные изъяты> доли (л.д.13).

Согласно письму ООО «Сервис Н» от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ФИО1, на его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и аналогичное ДД.ММ.ГГГГ относительно раздела лицевых счетов по адресу: <адрес>, счета-квитанции формируются на основании начислений по лицевому счету квартиры, который не подлежит разделу, поскольку соответствующее соглашение о порядке платы жилищных и коммунальных услуг между собственниками спорной квартиры заключено не было; решение суда о порядке оплаты ЖКУ заменяет соответствующие соглашение между собственниками (л.д.84).

Из предоставленной истцом в материалы дела переписки по средствам смс-сообщений, усматривается, что в досудебном порядке соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание дома и придомовой территории, электроэнергии на общие домовые нужды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сторонам достигнуть не удалось (л.д.17-25).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (Извлечение), (вопрос 27), где разъяснено, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, при этом у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание дома и придомовой территории, электроэнергии на общие домовые нужды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы в общем размере 361 рубль 44 копейки.

Руководствуясь ст.ст.67,195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за обслуживание дома и придомовой территории, электроэнергии на общие домовые нужды квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, в следующем порядке:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли от общего размера оплаты;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли от общего размера оплаты;

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №№, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы, состоящие из: государственной пошлины в размере 3 000 рублей, судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 361 рубль 44 копейки, а всего 3 361 (три тысячи триста шестьдесят один) рубль 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года.

Председательствующий: