Дело <номер>
УИД: 30RS0<номер>-24
Заочное РЕШЕНИЕ
И<ФИО>1
16 марта 2023 года
<адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора и взыскании арендной платы,
установил :
Истец обратился в суд с иском к <ФИО>3 о расторжении договора и взыскании арендной платы, мотивируя исковые требования тем, что <дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договора аренды нежилого помещения на срок до <дата> включительно, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приемки-передачи передано в аренду нежилое помещение в виде комнаты <номер>.8 на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца. Согласно п.5.2 договора аренды, арендатор обязан самостоятельно вносить арендную плату за пользование помещением и возмещение коммунальных услуг в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, что арендатором не было исполнено за декабрь 2022 года и январь 2023 года. <дата> направил претензию с требованием погасить задолженность, однако ответа не получил. В соответствии со п. 4.2 договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора в случае просрочки более чем на 10(Десять) календарных дней срока внесения арендной платы. <дата> повторно направил претензию об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора аренды с <дата> заказным письмом с уведомлением, однако данное письмо оставлено ответчиком без ответа, оплата отсутствует, помещение Арендатором не возвращено. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. За просрочку арендных платежей согласно п. 6.4 договора аренды ответчик обязан уплатить пеню в размере 0.1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. За период с <дата> - <дата> сумма пени составила 612 рублей. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный <дата> между индивидуальным предпринимателем <ФИО>2 и <ФИО>3. Обязать <ФИО>3 возвратить <ФИО>2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литер А, кабинет <номер>,8. Взыскать с <ФИО>3 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>2 задолженность по договору аренды в размере 17 053 рублей, пени в размере 612 рублей. Взыскивать с <ФИО>3 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>2 арендную плату в размере 8 500 рублей, ежемесячно, начиная с <дата> по дату фактического возврата помещения арендатором. Взыскивать с <ФИО>3 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>2 пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности, с <дата> по день фактического исполнения обязательств. Взыскать с <ФИО>3 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 007 рублей.
В судебное заседание истец <ФИО>2 явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
В судебном заседании ответчик <ФИО>3 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.
Суд с согласия истца, решил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договора аренды нежилого помещения на срок до <дата> включительно, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приемки-передачи передано в аренду нежилое помещение в виде комнаты <номер>.8 на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца. Согласно п.5.2 договора аренды, арендатор обязан самостоятельно вносить арендную плату за пользование помещением и возмещение коммунальных услуг в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, что арендатором не было исполнено за декабрь 2022 года и январь 2023 года. <дата> направил претензию с требованием погасить задолженность, однако ответа не получил. В соответствии со п. 4.2 договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора в случае просрочки более чем на 10календарных дней срока внесения арендной платы. <дата> повторно направил претензию об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора аренды с <дата> заказным письмом с уведомлением, однако данное письмо оставлено ответчиком без ответа, оплата отсутствует, помещение Арендатором не возвращено. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. За просрочку арендных платежей согласно п. 6.4 договора аренды ответчик обязан уплатить пеню в размере 0.1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. За период с <дата> - <дата> сумма пени составила 612 рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, пени.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом того, что истец оплатил государственную пошлину, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 007 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Иск индивидуального предпринимателя <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора и взыскании арендной платы удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный <дата> между индивидуальным предпринимателем <ФИО>2 и <ФИО>3.
Обязать <ФИО>3 возвратить <ФИО>2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литер А, кабинет <номер>,8.
Взыскать с <ФИО>3 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>2 задолженность по договору аренды в размере 17 053 рублей, пени в размере 612 рублей.
Взыскивать с <ФИО>3 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>2 арендную плату в размере 8 500 рублей, ежемесячно, начиная с <дата> по дату фактического возврата помещения арендатором.
Взыскивать с <ФИО>3 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>2 пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности, с <дата> по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с <ФИО>3 в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО>2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 007 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен <дата>.
Судья: Иноземцева Э.В.