Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) корпус 1, (адрес)., пом. 2023. В обосновании иска указано, что истец на основании договора дарения комнаты от (дата) является собственником вышеуказанного жилого помещения (комнаты), площадью 11,7 кв. м., этаж (№). Ранее комната принадлежала на праве собственности её матери - ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты от (дата). С (дата), с согласия прежнего собственника ФИО3 в спорную комнату был вселён брат истца – ответчик ФИО2, соответственно сын ФИО3 В сентябре 2021 года ответчик женился и выехал из комнаты, место его проживания в настоящее время истцу неизвестно, родственные отношения с ним прекращены. С момента выезда из комнаты ответчик добровольно не снимается с регистрационного учёта, при этом обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняет. Наличие регистрации ответчика в комнате создаёт истцу препятствия при дальнейшей продажи комнаты. Просит суд признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 11, 7 кв.м., кадастровый (№), в (адрес) корпус 1 по (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик является ее родным братом. Добровольно выписаться из спорной комнаты он не желает, но должен сняться с регистрационного учета, так как их мать этого хотела, потому что ответчик от нее отказался, когда она была больна, прикована к постели, с ампутацией ноги, но брат хотел сдать мать в интернат. По этой причине мать написала дарственную на нее. Ответчик не принимал участие в поддержке мамы, когда та болела сахарным диабетом около 20 лет и состояла на учете в поликлинике (№). В 2021 году матери ампутировали ногу из-за гангрены вследствие сахарного диабета, по этой причине мать нуждалась в постоянном постороннем уходе, и она перевезла ее к себе домой на (адрес), 15/7-31. Мать умерла от инфаркта в возрасте 72 лет в октябре 2022 года. Для заключения договора дарения к ней домой был вызван нотариус ФИО4, которая удостоверила доверенность, выданную матерью на имя внучки ФИО5, и последняя затем подписала договор дарения, и занималась оформлением документов в МФЦ. Нотариус при оформлении доверенности проверила психическое здоровье матери, и лишь затем удостоверила доверенность. Примерно после (дата) она (ФИО1) сообщила ответчику, который пришел проведать мать, о том, что их мать подарила комнату ей. После чего ответчик психанул, ушел, хлопнув дверью, и более с матерью не общался, только пришел на ее похороны. Спустя несколько дней ответчик вывез свои личные вещи из спорной комнаты. На тот момент он в комнате уже не проживал примерно шесть месяцев, в комнату он заселил квартирантку, у которой были единственные ключи от входной двери. Сначала из комнаты выехала квартирантка, затем ответчик вывез свои вещи, а ключи от комнаты отдал соседке, которая позже ключи отдала ей. После того как ответчик забрал свои вещи, он перестал оплачивать коммунальные услуги, попыток вселиться не предпринимал. Квартирную плату оплачивает только она. Просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал. Просил суд иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 согласился с исковыми требованиями ФИО1, суду пояснил, что договор дарения он оспаривать не желает. Какого-либо другого жилого помещения в собственности он не имеет. Он проживает в трехкомнатной квартире по (адрес)9 своей сожительницы ФИО7, с которой сожительствует примерно пять лет без регистрации брака. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО7 После того как он узнал, что мать подарила спорную комнату его сестре ФИО1, он вывез свои вещи и перестал оплачивать квартирную плату.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вместе с тем, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 12 ГК РФ, 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от (дата), истец ФИО1 является собственником комнаты - жилой площадью 11, 7 кв.м., кадастровый (№), в (адрес) корпус 1 по (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре. Право собственности истца на комнату зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Ранее на основании договора купли-продажи комнаты от (дата) прежним собственником указанной комнаты являлась мать сторон спора ФИО3, умершая (дата). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон спора, данными суду.

Судом также установлено, что с согласия прежнего собственника ФИО3 в спорную комнату был вселён ответчик ФИО2, брат истца, и на основании заявления был зарегистрирован в спорном жилом помещении (дата), что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Из пояснений истца ФИО1, ее представителя ФИО6, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что после того как истец ФИО1 стала собственником спорного жилого помещения и сообщила об этом ФИО2, в марте 2022 последний вывез свои личные вещи, ключи от входной двери оставил соседка, и в дальнейшем попыток вселения не предпринимал, перестал оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги. С этого времени родственные отношения с ответчиком истец не поддерживает. До марта 2022 ответчик в комнате около шести месяцев не проживал, жилое помещение сдавал. Наличие регистрации ответчика в комнате создаёт истцу препятствия при дальнейшей продажи комнаты. Какого-либо соглашения о сохранении регистрации по месту жительства и проживания в спорной комнате стороны спора не заключали.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования суд, исходит из того, что ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в принадлежащей истцу комнате с согласия прежнего собственника ФИО3, после смены собственника ответчик выехал из спорного жилого помещения, родственные отношения между сторонами спора прекращены и более не возобновлены, а в настоящее время истец ФИО1 не желает более предоставлять свою комнату ответчику как для проживания, так и места регистрации, членами своей семьи его не считает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 согласился с исковыми требованиями, договор дарения в суде не оспаривал.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, прекращение семейных отношений является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по требованию собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от (дата) N 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из буквального содержания приведенных норм права, руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и их системного толкования следует, что причина выезда бывшего члена семьи собственника жилого помещения из него (жилого помещения) не является обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора о признании бывшего члена семьи собственника жилого помещения утратившим право пользования этим помещением по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, поскольку именно прекращение семейных отношений между супругами в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно уведомления Росреестра от (дата), за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.

Само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения, по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что в настоящее время собственник данного жилого помещения – истец ФИО1 не желает предоставлять ответчику право пользования своей комнатой, при этом, существуют препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ, а также учитывая согласие ФИО2 с исковыми требованиями, которое расценено судом как признание иска и принято, так как не нарушает закон и права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о законности, обоснованности исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и их удовлетворении.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма…

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

По выводу суда, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением на определенный срок, не имеется, учитывая, что членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 ответчик ФИО2 не является, также принимая во внимание, что доказательств, которые могли быть основанием для сохранения права пользования квартирой ответчиком не представлены и не установлены таковые судом.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 11, 7 кв.м., кадастровый (№), в (адрес) корпус 1 по (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), корпус 1, (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2023