Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием прокурора – Соваренко Т.С., истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивировав его тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 11.06.2022 истцом в принадлежащем ему жилом помещении была зарегистрирована ФИО4 (в настоящее время сменившая фамилию на ФИО5), являющаяся его хорошей знакомой, но не являющаяся родственником и членом семьи истца. 08.06.2024 ФИО6 вышла замуж и уехала из города Иваново на постоянное место жительства в другой город, точное наименование которого истцу не известно. При этом, ответчик забрала из квартиры все свои вещи, о с учета в жилом помещении не снялась. С указанного момента в квартире не проживает, в оплате расходов по содержанию спорного имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует. Соглашение о прядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и его собственником не заключалось. Сохранение регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении препятствует реализации права истца как собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Кроме того, он несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, расчет платы за которые осуществляется с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. На этом основании, ФИО1 просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали, сославшись на доводы, в нем изложенные, просили его удовлетворить. Дополнительно пояснили, что спорное жилое помещение находится в собственности истца. По просьбе ответчика истец зарегистрировал ФИО3 в принадлежащей ему квартире, поскольку на тот момент между ними были близкие отношения. При этом, каких-либо соглашений о порядке пользования ответчиком спорной квартирой сторонами не заключалось. В последствие отношения между сторонами прекратились, ФИО3 вышла замуж, уехала жить в другой город, забрав предварительно из квартиры все свои вещи. При этом, с учетом в жилом помещении ответчик не снялась. В этой связи истец обращался и к ней, и к ее родственникам через мессенджеры с просьбой снятся с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении, которые ответчиком так и не были исполнены, в связи тс чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Действующая от ее имени на основании доверенности от 17.02.2025 представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в его удовлетворении отказать, сославшись в обоснование своих возражений на то, что до обращения в суд с настоящим иском истец к ответчику с требованиями до снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении не обращался, чем лишил ее возможности исполнить данные требования в добровольном порядке. Обращение в суд с иском без предварительного обращения к ответчику полагала злоупотреблением правом со сторону ответчика. также указала, что 17.02.2025 ФИО3 посредством сайта «Госуслуги» было подано и зарегистрировано заявление о регистрации ее по месту жительства в ином жилом помещении, в результате которой она будет автоматически снята с регистрационного учета в спорной квартире. С учетом изложенного полагала требования не законными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, также отсутствующими основания для возмещения истцу связанных с рассмотрением судебных издержек.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Октябрьскому району г. Иваново, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на иск суду не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением правомерными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация лица по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Материалами дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 17.03.2022 и выпиской из ЕГРН от 22.01.2025.
Согласно адресной справки УПМВ УМВД России по Ивановской области от 23.01.2025 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> с 11.07.2022 по настоящее время зарегистрирована ФИО3
Из пояснений истца ФИО1 следует, что по просьбе ответчика истец зарегистрировал ФИО3 в принадлежащей ему квартире, поскольку на тот момент между ними были близкие отношения. При этом, каких-либо соглашений о порядке пользования ответчиком спорной квартирой сторонами не заключалось. В последствие отношения между сторонами прекратились, ФИО3 вышла замуж, уехала жить в другой город, забрав предварительно из квартиры все свои вещи. При этом, с учетом в жилом помещении ответчик не снялась. В этой связи истец обращался и к ней, и к ее родственникам через мессенджеры с просьбой снятся с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении, которые ответчиком так и не были исполнены, в связи тс чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В подтверждение доводов об обращении истца к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в материалы дела истцом предоставлены распечатки скриншотов страниц переписке в мессенджере «Телеграмм» между ФИО1 и ФИО10, а также абонентом ФИО11 от 14.05.2024, от 31.07.2024, согласно которым истец просил ФИО6 выписаться из его квартиры.
Как установлено материалами дела и следует из письменных пояснений стороны ответчика на дату вынесения решения суда ФИО3 не снялась с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении. При этом, сторона ответчик не оспаривает то обстоятельство, что спорная квартира местом жительства ФИО3 не является, намерения и желания в ней проживать у ответчика не имеется, свою обязанность сняться с регистрационного учета в спорной квартире ответчик не оспаривает. Доводов о наличии оснований для продолжения пользования жилым помещением, заключении сторонами соответствующих договоров, в материалы дела не представлено.
При этом, доводы ответчика о ее желании в добровольном порядке сняться с учета в квартире по адресу: <адрес> а также о злоупотреблении истцом своим правом ввиду обращения в суд с настоящим иском до обращения к ней с соответствующим требованиям в досудебном порядке опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе представленными суду распечатками скриншотов переписки истца с ФИО3 и абонентом ФИО11.
Оценивая доводы стороны ответчика о том, что ею подано заявление на оказание услуги по регистрации по месту жительства в ином жилом помещении, по результатам которой она будет снята с регистрационного учета в спорной квартире автоматически, суд учитывает, что на момент вынесения настоящего решения регистрация ответчика в квартире истца имеет место быть. Подача ответчиком указанного ею заявления не свидетельствует о снятии ее с учета в жилом помещении в настоящее время и не гарантирует таковое снятие в последствии.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные стороной истца в обоснование своей правовой позиции доказательства, пояснения самого ответчика, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик из спорного жилого помещения выехала добровольно, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, ее личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о проживании с собственником ответчиком не заключалось, членом семьи собственника ФИО1 ФИО3 не является, то требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные положения закреплены в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713
Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, одним из правовых последствий удовлетворения судом требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является снятие ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений выше указанных норм закона, и удовлетворения судом заявленных исковых требований, все понесенные истцом издержки, связанные с рассмотрением дела, подлежат отнесению на сторону ответчика.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры сумме <данные изъяты>, факт несения которых подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 28.12.2024.
Учитывая, что данная выписка была представлена истцом вместе с исковым заявлением в суд в целях подтверждение его доводов о том, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расходы по оплате выдачи указанной выше выписки из ЕГРН суд признает судебными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в сумме <данные изъяты>, факт несения которых подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 25.12.2024.
Указанные расходы судом признаются судебными и подлежащими отнесению на сторону ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, , ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, , ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3, (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Председательствующий: Ю.В. Королева
Решение суда в окончательном виде изготовлено 20 февраля 2025 года.