УИД: 77RS0011-02-2022-002285-94

№ 2-1278/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1278/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы), в котором просит обязать ДГИ г. Москвы заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что зарегистрирована и проживает в указанной квартире, которая была предоставлена на основании обменного ордера от № ... от 26.12.1975 г. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако в предоставлении указанной услуги ей было отказано со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании ордера и доверенности, адвоката Рейзера Ю.Л., который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 44,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно имеющимся в материалах дела жилищным документам (ЕЖД, финансовый лицевой счет, архивная выписка из домовой книги) на квартиру по адресу: адрес:

1) вид заселения: социальный наем,

2) квартиронаниматель: ФИО1,

3) Основания: обменный ордер ... от 26.12.1975 г., выд. Кировским исп.,

4) общая площадь жилого помещения – 44,9 кв.м., жилая – 28,6 кв.м. (комната 1 изол. – 19,0 кв.м., 2 изол. – 9,6 кв.м.),

5) зарегистрированными в квартире значатся: ФИО1, 25.02.1968 г. (по достижению 14 лет, с 14.03.1984 г.).

Также, в квартире с 12.02.1976 г. был зарегистрирован ФИО3, приходящийся истцу отцом, который был снят с регистрационного учета 24.11.2005 г. в связи со смертью (дата смерти 07.11.2005 г.), ФИО4 (с 06.03.1991 г. по 10.07.2006 г.).

Согласно ст.972 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В силу ст.5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

22.05.2021 г. ФИО1 обращалась в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако в предоставлении указанной услуги ей было отказано со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 г., единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.

Нормами действующего жилищного законодательства основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Так, в силу ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как было указано выше, согласно имеющимся в материалах дела жилищным документам (ЕЖД, финансовый лицевой счет, архивная выписка из домовой книги) на квартиру по адресу: адрес:

1) вид заселения: социальный наем,

2) квартиронаниматель: ФИО1,

3) Основания: обменный ордер ... от 26.12.1975 г., выд. Кировским исп.,

4) общая площадь жилого помещения – 44,9 кв.м., жилая – 28,6 кв.м. (комната 1 изол. – 19,0 кв.м., 2 изол. – 9,6 кв.м.).

Таким образом, учитывая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 была в установленном законом порядке вселена в отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.57 ЖК РФ, ч.4 ст.445 ГК РФ, суд полагает, что заключение договора социального найма для Департамента городского имущества г. Москвы носит обязательный характер, и истец наделена правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание факт того, что истец постоянно проживает по адресу: адрес, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг и обратного суду не представлено; в то же время договорные отношения с собственником жилья не оформлены, в соответствии с действующим законодательством с истцом ответчиком должен быть заключен договор социального найма.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2022 г.