ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года

город Новосибирск

дело № 2-1355/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1355/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился к администрации Октябрьского района г. Новосибирска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что истец, владеющий на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, произвел перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. <адрес> квартиры до проведения перепланировки и переустройства составляла 33,7 м2.

Решение о согласовании перепланировки квартиры с органом местного самоуправления истцом получено не было, чего требует ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. При выполнении ремонта действиями истца не нарушил права и законные интересы жильцов дома, не создал угрозу их жизни и здоровью. Несущие конструкции затронуты не были, объем работ касался только незначительного изменения стандартной планировки жилого помещения для более комфортного проживания в нем.

В апреле 2022 г. проведена экспертиза произведенной перепланировки. Согласно ее заключению изменения не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, не затрагивают несущие конструкции здания и не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий. При проведении перепланировки не допущено нарушения требований законодательства, не нарушены чью-либо права и законные интересы, изменения не создают угрозу для жизни и здоровья каких-либо граждан, в том числе других жильцов жилого дома. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. В связи с этим, эксперт дал положительное решение в отношении произведенных изменений.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ истцу указано обратиться в суд.

Согласно техплану квартры до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 33,7 кв.м., жилая – 17,2 кв.м. Квартира состояла из коридора – 5,9 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., санузел – 4,8 кв.м., кухня-ниша – 5,8 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из: площадь помещения – 31,4 кв.м., жилая – 20,0 кв.м. Квартира состоит из прихожей – 4,7 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 20,0 кв.м., санузел – 3,9 кв.м., шкаф – 2,8 кв.м.

Согласно заключению ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаразации» переустройство <адрес> по адресу: <адрес> шифр 01/04-2022-ТЗ квартиры включает в себя:

Демонтаж перегородок из газобетонных блоков с дверным проёмом между прихожей, гостиной с кухонной зоной с монтажом новых перегородок из газобетонных блоков с дверным проемом с образованием шкафа с уменьшением площади гостиной с кухонной зоной прихожей;

Монтаж декоративной перегородки в гостиной с кухонной зоной;

Инсталляция унитаза из листов ГКЛ по каркасу в санузле.

Переустройство состоит из:

Установки ванны, раковины, унитаз в помещении санузла с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры;

Установки мойки и электропечи в помещении гостиной с кухонной зоной с подключением санузла с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

Выводы: выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики, надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент обследования инженерные системы <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Кухонная зона в помещении № (гостиная с кухонной зоной) после перепланировки расположена в границах кухонной зоны помещения № (гостиная с кухонной зоной) до перепланировки.

Инсоляция более 2,5 часов обеспечена в гостиной с кухонной зоной (поз. 3).

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществления перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.

Согласно экспертному заключению ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» от /дата/ № перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № ООО «ПТЭБ» от 17.01.2023 г. установлено, что помещения <адрес> по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 21.03.2022 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 21.03.2022 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1355/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска