Решение по делу № 2-1927/2023 от 02.10.2023

УИД № 75RS0025-01-2023-003161-41

Дело № 2-1927/2023

Категория 2.148

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 02 октября 2023 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.В.,

при секретаре Князевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Карповское», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Читинский район», ссылаясь на следующее: около 18 лет назад, т.е. в 2005 году ею был приобретен в СНТ «Карповское» у ФИО2 земельный участок № для выращивания овощных культур и отдыха. Договор купли-продажи не сохранился. Право собственности не ее имя перерегистрировано не было, была переоформлена только членская книжка. С указанного времени она была принята в члены СНТ «Карповское», на ее имя была выдана членская книжка, она в полном объеме пользуется земельным участком по его назначению. Согласно справкам председателя СНТ «Карповское» ФИО3 истец ФИО1 является членом СНТ «Карповское» с июня 2005 года по настоящее время. По состоянию 01 июня 2023 года задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии по земельному участку № отсутствует. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1994 году, присвоен кадастровый №. Установлено местоположение: <адрес>. Истец все это время открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком. Собственник земельного участка ФИО2 им не интересовался, не приезжал и полностью прекратил свои правомочия как собственника земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №; координаты земельного участка согласно межевому плану:

<данные изъяты>

в силу приобретательной давности и внести сведения в реестр объектов недвижимого имущества о собственнике земельного участка ФИО1

Истец ФИО1 времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик – председатель СНТ «Карповское» ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что претензий по заявленным исковым требованиям не имеет.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещался по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, ходатайство об отложении дела, возражений по существу иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что с 2005 года во владении у ФИО1 находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Из выписки и ЕГРН следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с, кадастровым номером: № является ФИО2, основанием для регистрации права собственности является свидетельство от 22.04.1994 г.

Согласно пояснениям ФИО1, содержащимся в исковом заявлении, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ею по договору купли-продажи у ФИО2 в 2005 году, в настоящее время договор купли-продажи не сохранился.

Согласно справке председателя СНТ «Карповское» ФИО3 № 18 от 10.06.2023 года сведения о владельце участка № в архиве СНТ «Карповское» отсутствуют.

Согласно справке СНТ «Карповское» ФИО3 № 18 от 10.06.2023 года ФИО4 с июня 2005 года по настоящее время использует участок № по назначению в соответствии с Федеральным законом № 217, противопожарное состояние обеспечивает, на участке занимается выращиванием овощных культур.

Согласно справке СНТ «Карповское» ФИО3 № 20 от 10.06.2023 года у ФИО4, являющейся владельцем участка № по состоянию на 01 июня 2023 года задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии отсутствует.

Согласно справке СНТ «Карповское» ФИО3 № 19 от 10.06.2023 года, ФИО4 является членом СНТ «Карповское» с июня 2005 года по настоящее время.

Согласно членской книжке ФИО4 является членом СНТ «Карповское» с июня 2005 года по настоящее время.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании межевого плана от 17.07.2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО5, утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подобного хозяйства, в соответствии со следующими координатами (л.д. 17-22).

<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2023 года установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1042 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, является ФИО2.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, с 2005 года во владении у ФИО1 находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Из выписки и ЕГРН следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с, кадастровым номером: № является ФИО2, основанием для регистрации права собственности является свидетельство от 22.04.1994 г. Согласно справке СНТ «Карповское» ФИО3 № 19 от 10.06.2023 года, ФИО4 является членом СНТ «Карповское» с июня 2005 года по настоящее время. Согласно членской книжке ФИО4 является членом СНТ «Карповское» с июня 2005 года по настоящее время

Письменных доказательств, подтверждающих факт передачи земельного участка ФИО2 ФИО4 не имеется, кроме пояснения истца и председателя СНТ «Карповское» ФИО3

Длительность пользования ФИО4 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, отсутствие каких-либо требований СНТ «Карповское», либо каких-то иных лиц, полном или частичном освобождения данного земельного участка, также свидетельствует о фактическом использовании ФИО4 указанного земельного участка.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истец на протяжении более 15 лет постоянно ухаживает и владеет земельным участком. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет. С учетом длительности владения земельный участком, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1042 кв.м., с кадастровым номером №. Координаты расположения земельного участка согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02.10.2023 г.

Председательствующий Андреева Е.В.