Дело № 2-2-52/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Жарковский 09 июня 2023 года
Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Арсановой О.Л.,
при секретаре Ладыка В.А.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 172460, <адрес>, право собственности истца подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок № № от 25.08.2021г.; свидетельством о праве на наследство по закону на жилой дом № № от 25.08.2021г.; выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве на 1/2 доли земельного участка, номер государственной регистрации права №; выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве на 1/2 доли жилого дома, номер государственной регистрации права №.
Собственником остальной части земельного участка и дома (1/2 доля) является ФИО3.
Дом, общей площадью 50,8 кв. м. состоит из трех жилых комнат - одной большой и двух комнат меньшего размера, двух коридоров, веранды, прихожей, кладовой, мойки, туалета. Указать площади не представляется возможным, поскольку технический паспорт на жилой дом находится у ответчика. На земельном участке имеется тротуар, разделяющий участок на 2 части. На участке имеются следующие постройки: баня, гараж, дровяной сарай, два колодца, хозяйственный блок, теплица.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца и ответчика- Р.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после ее смерти остался дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
После смерти матери ФИО1 и его брат ФИО3 являются наследниками первой очереди. Истец и ответчик вступили в наследство в равных долях, каждому по 1/2 доли дома и земельного участка. Отношения с братом у истца были хорошие.
После смерти матери в течение года в доме проживал гражданский муж матери - Б.А.П.. Когда ФИО1 работал в Москве, вся бытовая техника, инструменты и часть мебели были вывезены из дома. После этого брат беспричинно перестал общаться с истцом.
По возвращении из г. Москвы истец ФИО1 просил брата, чтобы он привез ключи от дома и построек, так как истец хотел посадить картофель. Брат ФИО1 отказался дать ключи, в связи с чем истец вынужден был обратиться в полицию. После обращения в полицию ФИО3 оставил ключи от дома, но не оставил от гаража, мотивируя тем, что гараж принадлежит ему, поскольку он его строил. Однако гараж он строил на деньги матери.
В гараже находился памятник матери истца и ответчика, чтобы установить его потребовался доступ в гараж, однако ключи от гаража ответчик истцу не привез. Поэтому, ФИО1 был вынужден открыть гараж без ключа, после чего ответчик обратился полицию с заявлением на ФИО1
Истец ФИО1 предлагал своему брату ФИО3 составить письменное соглашение о порядке пользования наследственным имуществом, однако установить порядок пользования наследственным имуществом во внесудебном порядке не представилось возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует.
Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, с учетом уточненных исковых требований просит определить следующий порядок пользования жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>: в пользование истцу ФИО1 выделить комнату, площадью 14,9 кв.м., две изолированные комнаты площадью 11,3 кв.м. и 11,2 кв.м. выделить в пользование ответчику ФИО3 Помещения двух коридоров, кухни, двух пристроек оставить в общем совместном пользовании. Обязать ФИО3 не чинить препятствийй ФИО1 в пользовании указанным жилым домом.
От исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>,баней, гаражом, дровяным сараем, двумя колодцами, хозяйственным блоком, теплицей представитель истца ФИО1 ФИО2 отказалась, в связи с заключением с ответчиком ФИО3 мирового соглашения в этой части. Также от исковых требований в части вселения ответчика ФИО1 в спорное жилое помещение представитель истца отказалась.
В части определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, и надворными постройками определением суда от 09.06.2023 года между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.
Ответчик ФИО1 исковые требования в части определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении на него обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым домом, не признал и пояснил, что препятствия в пользовании жилым домом ФИО1 он не чинит, а определение порядка пользования жилым домом не будет способствовать разрешению конфликтной ситуации, возникшей между ним и братом, пока дом не будет разделен в натуре.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.
Другим участником общей долевой собственности на земельный участок, и жилой дом являются ответчик ФИО3- 1/2 доля в праве на земельный участок и жилой дом.
Указанное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра надвижимости № КУВМ-001/2023-133826683 и № КУВМ-001/2023-133834131 на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый № соответственно.
Согласно техническому паспорту, представленному ГБУ «Центр кадастровой оценки», указанный выше жилой дом, общей площадью – 50,8 кв.м., в том числе жилой -37,4 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 14,9 кв.м., 11,3 кв.м., а также двух коридоров, площадью 1,1 кв.м, и 3,6 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м, кладовой, площадью 2,3 кв.м.
В спорном доме зарегистрирован ответчик ФИО3, истец ФИО1 в спорном доме не зарегистрирован.
Соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.
В силу с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ истец, наряду с иными участниками общей долевой собственности, обладает правом пользования, принадлежащим ему имуществом, соразмерно его доли.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01. 07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что истец, имея равную с ответчиком долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, намерен осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему спорного имущества.
Поскольку в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как сособственник жилого дома имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а учитывая, что между сторонами не было достигнуто соглашение относительно пользования квартирой, требовать в суде установления такого порядка.
Истец наравне с ответчиком обладает законным правом на пользование спорной жилой площадью и проживание на ней, имеет правовую защиту от нарушения своих прав собственника, в том числе и от другого собственника, в связи с чем, оснований ограничивать право истца на пользование и распоряжение имуществом у ответчика не имеется.
С учетом состава собственников и лиц, зарегистрированных в жилом доме, количества изолированных комнат в доме, суд полагает возможным установить порядок пользования жилым домом по предложенному истцом варианту, несмотря на то, что установление такого порядка пользования жилой площадью не будет точно соответствовать размеру площади по долям в праве долевой собственности, выделив в пользование истцу комнату площадью 14,9 кв.м, ответчику – комнаты площадью 11,2 кв.м, и 11,3 кв.м соответственно, принимая во внимание факт его регистрации в спорном жилом доме, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования в доме (двух коридоров, кухни, двух пристроек).
Кроме того, истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом.
Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В качестве доказательств наличия оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом представлена копия обращения истца в МО МВД России « Западнодвинский» от 21.08.2022 по факту самоуправных действий ФИО3, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 05 апреля 2022 года по данному факту. Указанное обстоятельство в судебном заседании также подтверждено свидетелем ФИО4
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик чинит препятствия в пользовании истцом жилым домом.
В связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании истцом жилым домом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым домом, кадастровый № общей площадью 50,5 кв.м, расположенным по адресу <адрес>,: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 14,9 кв.м., ФИО3 комнаты площадью 11,2 кв.м, и 11,3 кв.м., места общего пользования: двух коридоров, кухни, двух пристроек оставить в общем пользовании лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением.
Обязать ФИО3 (ИНН №) не чинить препятствийй в пользовании ФИО1 жилым домом, общей площадь 50,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Арсанова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года
Председательствующий О.Л. Арсанова