Дело № 2-548/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ольховской Е.В.,
при секретаре Ластовской Н.А., помощнике судьи Коварзиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , действующего от имени муниципального образования «», к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
, действуя от имени муниципального образования «» обратился в Колпашевский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 125 018 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 43 365 рублей 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.12.2019г. между муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступает муниципальное казенное учреждение «Имущество», в лице директора МКУ «Имущество» ФИО1, действующего на основании устава, доверенности Главы Колпашевского городского поселения от 10.10.2019г., Постановления Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Муниципальное образование «Колпашевское городское поселение» в лице директора МКУ «Имущество» приняло на себя обязательство сдать в аренду ФИО2 сроком по 24.12.2068г. земельный участок площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, . В соответствии с п.4.2, договора № аренды земельного участка от 25.12.2019г., арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату за земельный участок не позднее 01.11 текущего года. В противном случае в соответствии с п.7.2 договора на неуплаченную сумму подлежит начислению пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки. Задолженность по договору аренды возникла за период с 25.12.2019г. по 31.12.2021г. в сумме 168383-79 рубля, в том числе 43365-09 рублей пеня. С 01.01.2020г. ставка арендной платы за земельный участок составила 116-51 руб. за 1 кв.м. - 1 зона градостроительной ценности, согласно постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «» и находящихся в государственной (до ее разграничения) собственности, собственности муниципального образования «», на 2013год», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «» и находящихся в государственной (до ее разграничения) собственности, собственности муниципального образования «», на 2013год». Прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный Федеральным законом от 02.12.2019г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 и на плановый период 2021 и 2022 годов» составил 3,0%. С 01.01.2021г. ставка арендной платы за земельный участок составила 120-82 руб. за 1 кв.м. - 1 зона градостроительной ценности, согласно постановлений от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «» и находящихся в государственной (до ее разграничения) собственности, собственности муниципального образования «», на 2013год», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования «» и находящихся в государственной (до ее разграничения) собственности, собственности муниципального образования «», на 2013год». Прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный Федеральным законом от 08.12.2020г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 и на плановый период 2022 и 2023 годов» составил 3,7%. В соответствии со ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии с утвержденного решением № от 26.12.2007г. правомочия собственника МО «» осуществляет . В соответствии со ст. руководит на принципах единоначалия. В соответствии со ст. 160.1. БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Бюджетные полномочия администратора доходов бюджета осуществляются в соответствии с правовыми актами, наделяющих их полномочиями администратора доходов бюджета. В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования «» на 2020 год», с решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования «» на 2021 год» МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» является главным администратором доходов бюджета МО «». Таким образом, денежные обязательства арендатором не были исполнены и на данный момент ФИО2 имеет перед бюджетом муниципального образования «» задолженность по арендной плате в сумме 125018-70 (Сто двадцать пять тысяч восемнадцать рублей семьдесят копеек), пеня 43365-09 (Сорок три тысячи триста шестьдесят пять рублей девять копеек), общая сумма задолженности составляет 168383-79 (Сто шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят три рубля семьдесят девять копеек), нарушая тем самым как общие, так и специальные нормы гражданского законодательства РФ.
Представитель истца от имени муниципального образования «» - ФИО3, действующая на основании доверенности, ответчик ФИО2. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставив соответствующее заявление, на удовлетворении исковых требований настаивала в полн6ом объеме, ФИО2 по неизвестной суду причине.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства, представленные истцом в подтверждение своих исковых требований, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 15 (Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии со ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии с утвержденного решением № от ДД.ММ.ГГГГ правомочия собственника муниципального образования «» осуществляет .
Согласно ст. руководит на принципах единоначалия.
На основании с. 160.1 БК РФ, администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Бюджетные полномочия затора доходов бюджета осуществляются в соответствии с правовыми актами, наделяющих их полномочиями администратора доходов бюджета. В соответствии с решение Думы Колпашевского района от 23.11.2020 № 15 «О бюджете муниципального образования «Колпашевский район» на 2021 год» МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Колпашевский район».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступает муниципальное казенное учреждение «Имущество», и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым муниципальное образование «Колпашевское городское поселение», в лице директора МКУ «Имущество», приняло на себя обязательство сдать в аренду ФИО2 сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1410 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 53-54).
Из дополнительного соглашения № к договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны констатируют передачу земельного участка, общей площадью 1410 кв.м., расположенный по адресу: . Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренда. Годовая сумма арендной платы в 2019 году составляет 59 048,64 рублей, которая ежегодно изменяется арендодателем в порядке, указанном в п. 4.4. основного договора.(л.д.55)
Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Арендодатель передал в аренду Арендатору – ФИО2, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: Российская Федерация, , , , в границах, указанных в выписке ЕГРН, общей площадью № кв.м., в т.ч. облагаемой арендной платой № кв.м.(л.д.56)
На основании п. 4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 59 048,64 руб. в год, из расчета ставки арендной платы - 113,12 руб. за 1 кв.м, (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка. Ставки арендной платы ежегодно индексируются на величину, равную прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Арендная плата за землю начисляется с момента начала срока действия настоящего договора. Сумма ежегодных арендных платежей, указанных в договоре, подлежит уплате, не позднее 01 ноября текущего года. При этом, в случае если договор аренды земельного участка заключён на срок менее года, за последний неполный квартал использования земельного участка арендная плата вносится не позднее, чем за 2 недели до окончания срока действия договора. Сумма арендных платежей подлежит уплате на счет № УФК по (МКУ «Агентство») ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по БИК 046902001 ИНН/КПП <***>/700701001, ОКТМО 69632101, КБК 90№. В случае изменения счета Арендодатель обязан проинформировать об этом Арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. Размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю с учетом изменения законодательства и иных актов, изменения зоны градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления главы . Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета «Советский Север». В случае изменения размера арендной платы, Арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками. Не использование участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору.
Определением мировой судья судебного участка № Колпашевского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу Муниципального образования «», задолженности по договору № аренды земельного участка от 25.12.2019г. за период с 25.122019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125018 рублей 70 копеек, неустойку по договору за период с 01.11.2020г. по 14.02.2022г. в размере 35863 рубля 97 копеек, всего 160882 рубля 67 копеек, а также государственной пошлины в размере 2208 рублей 80 копеек в пользу МО «», в связи с поступившим возражением от ФИО2(л.д.57).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска и в настоящее время является арендатором земельного участка, предоставленного Муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», при этом не исполнил обязательство по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженности в размере 125 018 рублей 70 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО2
Разрешая заявленное требование о взыскании неустойки (пени), суд учитывает следующее.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4,2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату за земельный участок не позднее 01 ноября текущего года.
Пунктом 7.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки на неуплаченную сумму задолженности.
Поскольку обязанность по оплате аренды в установленный договором срок ФИО2 не исполнена, исковые требования , действующего от имени муниципального образования «», о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит подлежащими удовлетворению.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платы судом проверен, его обоснованность и правильность математических расчетов сомнений у суда не вызывает, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в силу п. 8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, исчисленная по правилам п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 4 567 рублей 68 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования , действующего от имени муниципального образования «», к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу муниципального образования «» денежную сумму в размере 125 018 рублей 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 43 365 рублей 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 168 383 (Сто шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят три) рубля 79 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Колпашевский район» государственную пошлину в размере 4 567 (Четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.
Судья: Е.В. Ольховская
Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года
Судья: Е.В. Ольховская