№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Бизнес-центр «На Долгоруковской» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к акционерному обществу «Бизнес-центр «На Долгоруковской» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. Требование мотивирует тем, что с АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: <адрес> со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок (машино-мест), а также общего имущества в комплексе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса передать участнику объект долевого строительства-апартаменты, а также общего имущества в комплексе передать участнику объект долевого строительства-апартаменты, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса. Цена договора, определяемая как произведение цены одного квадратного метра площади апартаментов, составила 10760710 рублей. Обязательства по оплате с ее стороны исполнены своевременно и в полном объеме. Начало передачи апартаментов - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи - не более 60 дней с момента начала передачи. Таким образом, апартаменты должны были быть переданы участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между тем начало передачи апартаментов участнику равно как и окончательный срок передачи апартаментов неоднократно переносились застройщиком в одностороннем порядке. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ по независящим от нее обстоятельствам. Таким образом, период просрочки передачи апартаментов составил почти год.

На основании изложенного истец просила взыскать в свою пользу неустойку в размере 190823,26 рублей, компенсацию морального вреда 25000 рублей, штраф, расходы по уплате услуг представителя 50 000 рублей.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик АО "БЦ "На Долгоруковской" представителя в судебное заседание не направил, предоставил возражения, где против требований возражал, просил в иске отказать, а также применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Основывая на положениях ст. 233-234 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и акционерным обществом "Бизнес центр "На Долгоруковской" заключен договор № НХ/2/191 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса.

В силу пункта 1.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: <адрес> со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специализированного назначения, встроенных автостоянок (машино-мест), а также общего имущества в комплексе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного комплекса передать Участнику объект долевого строительства, определенный пунктом 2.1. Договора, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешение на ввод в эксплуатацию Многоэтажного комплекса.

Объект долевого строительства - нежилое помещение - апартаменты, основные характеристики и план которого определен в проекте и указан сторонам в Приложении № Договору местоположение Апартаментов на этаже многоэтажного комплекса определены в Приложении № к Договору (п. 2.1. Договора).

Апартаменты передаются участнику в состоянии указанном в Приложении № к договору. Отделочные работы, не перечисленные в указанном приложении, производятся участником по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания сторонами передаточного акта.

Застройщик обязуется начать передачу апартаментов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и передать участнику апартаменты в состоянии, указанном в приложении № в срок не более 60 дней с момента начала срока передачи (п. 3.1. Договора).

В силу п. 4.1. Договора, цена договора, подлежащая оплате Участником Застройщику, определяется как произведение цены 1 м2 площади Апартаментов и площади Апартаментов. Цена 1 м2 площади Апартаментов составляет 231861,88 руб. Цена Договора, определяемая в порядке, установленном настоящим пунктом и составляет 10760710 руб.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в установленной Договором сумме исполнено Участником в полном объеме в соответствии с условиями Договора.

В нарушение условий договора, указанных выше, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчик нарушил предусмотренные договорами сроки передачи Объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Период просрочки по Договору № НХ/2/191 от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате цены договора исполнены дольщиком надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

Суд соглашается с заявленным периодом просрочки, поскольку, в силу п. 3.1 договора долевого участия № № Ответчик обязан начать передачу апартаментов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и апартаменты должны быть переданы Истцу не позднее 60 дней с момента начала срока передачи.

Таким образом, согласно договору апартаменты должны быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, просрочка исполнения обязанности передать апартаменты начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суд руководствуется положениями ст. ст. ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закон РФ "О защите прав потребителей" и приходит к выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательства.

Ответчик просил о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, указав, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, отсутствует вина ответчика в задержке введения объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В п. 2 Определения №-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно. Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, ее причины, цену договоров, кратность снижения неустойки, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в данном случае считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, уменьшает неустойку по Договору № НХ/2/191 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 333 ГК РФ до 120 000 рублей;

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует удовлетворить частично в размере 25 000 рублей, в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя", считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72500 руб. из расчета (120 000 рублей+25 000):2.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.

В доказательства подтверждения несения указанных расходов истцом представлен Договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чек по операции на сумму 50000 руб.

Суд полагает, что судебные расходы, связанные с оказанием истцу юридической помощи, подлежат удовлетворению частично в размере 20000 руб. на основании положений ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом количества судебных заседаний, сложности спора и принципов разумности и справедливости.

В удовлетворении большей части требований отказать.

С учетом того, что исковые требования истца частично удовлетворены, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5350 руб., на основании ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО "БЦ "На Долгоруковской" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО "БЦ "На Долгоруковской" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору №НХ/2/191 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, штраф 72500 рублей, расходы на представителя 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО "БЦ "На Долгоруковской" в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 5350 рубле

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.