РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ сентября 2025 года

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Короленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мариенко ФИО7 к Администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1995 году она вместе со своими родителями ФИО3 и ФИО4 приехали на постоянное место жительства в <адрес>. Поскольку их семья являлась многодетной, и жить было негде, ее отец обратился за помощью в Администрацию <адрес>, где ее семье было предложено привести в порядок бесхозный жилой дом по адресу: <адрес>, и там проживать. В Администрации <адрес> никаких документов на данное домовладение им не выдали, пояснив, что документов никаких нет, так как домовладение даже не стоит на кадастровом учете. Данное домовладение было полуразрушено, без окон. Так как жить было негде, ее родители вместе с детьми поселились в указанное домовладение и со временем привели его в порядок, отремонтировали, провели воду и газ. Родители умерли в 2000 году, их дети выросли, разъехались со своими семьями в другие населенные пункты, она осталась проживать в указанном жилом доме. Она и ее родители владели указанным домовладением открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 30 лет. За период пользования домом претензии никто не предъявлял.

Истец просит суд признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Труновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии VI-ГН № от 04.051994 (л.д. 18).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из искового заявления следует, что с мая 1995 года ФИО2 и ее семья проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что также подтверждается домовой книгой для прописки граждан (л.д. 12).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

При жизни умершим ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электрической энергией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор № на снабжение электрической энергией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом, 1990 года строительства, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и имеет площадь 64,5 кв.м. (л.д. 28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Г КРФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установив в ходе судебного разбирательства, что ФИО2 в 1995 году вступила во владение спорным недвижимым имуществом и на протяжении более 30 лет владела им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, при этом в течение всего указанного времени ни со стороны администрации, ни со стороны иных лиц претензий по поводу владения и пользования жилым домом ее родителями, и после их смерти ФИО2 не поступало, и какого-либо интереса к этому имуществу, в том числе, как к выморочному, ответчик не проявлял, а также, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мариенко ФИО8 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Мариенко ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Мариенко ФИО10 № года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Сейранова