Дело № 2-269/2022
УИД: 22RS0034-01-2022-000328-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 г. с. Михайловское
Михайловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Винс О.Г.,
при секретаре Ельниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на указанную квартиру, в обоснование указав, что с 13.03.1992 г. на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период проживания в квартире проведена перепланировка и переустройство, а так же строительства пристроя, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 43,7 кв. м. до 66,9 кв.м., жилая увеличилась с 27,7 кв.м до 45,3 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно, решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истец не получал. Работы проведены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на жилом в в перепланированном состоянии и строительством пристроя, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить квартиру № 2 общей площадью 66,9 кв.м., жилой 45,3 кв.м. в жилом по адресу: , в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде с учетом пристроя, признать право собственности за ФИО1 на указанную квартиру в перепланированном и переустроенном виде.
Дополнительно пояснили, что указанная квартира находилась в совместном пользовании и истца ФИО1 и его супруги ФИО6, в которой самостоятельно произвели переустройство и перепланировку, а так же строительство пристроя, однако они разведены и собственником является он.
Представитель ответчика администрации Михайловского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, не возражала против удовлетворения заявленных требований, в представленном отзыве, поскольку квартира с учетом перепланировки и пристроя не нарушает права и интересы граждан, истец является собственником.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме пояснила, что не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии Михайловский отдел по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.
Судом установлено, что ФИО1 с 13.03.1992 г. на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-43).
Судом установлено, что в период проживания в квартире, семья Е-вых осуществила перепланировку и переустройство, а так же строительство пристроя без соответствующего разрешения.
Из уведомления администрации Михайловского района Алтайского края от 2 апреля 2021г., ФИО1 в выдаче документов о согласовании переустройства и перепланировки отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных п. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса, а также в связи с фактическим проведением самовольной перепланировки и переустройства.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).
В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.
Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Согласно техническому заключению № 2228/150422/01/0005, сущность выполненной перепланировки, переустройства жилом , а так же строительства пристроя заключается в следующем: в жилой комнате поз. 3 площадью 7,1 кв. м. зашит дверной проем; в жилой комнате поз. 3 площадью 7,1 кв. м. выполнен дверной проем; в кухне поз.5 площадью 13,0 кв.м., жилой комнате поз. 1 площадью 5,3 кв.м., ванной комнате поз. 2 площадью 3,0 кв.м. демонтирована печь и деревянные внутренние перегородки и образована жилая комната поз. 5 площадью 22,6 кв.м.; в жилой комнате поз.6 площадью 13,2 кв.м. зашиты два оконных проема; к жилом доме пристроен неплановый пристрой (стены шлаколитые) общей площадью 21,7 кв.м.; в пристрое размещены кухня поз.1 площадью 10,5 кв.м., топочная поз. 2 площадью 2,7 кв.м., коридор поз.3 площадью 6,4 кв.м., туалет поз. 4 площадью 2,1 кв.м.; в наружной стене кухни поз. 1 площадью 10,5 кв.м. выполнен оконный проем в который установлен пластиковый оконный блок; в стене кухни поз. 1 площадью 10,5 кв.м. выполнен дверной проем, в который установлен деревянный дверной блок; в стене коридора поз. 3 площадью 6,4 кв.м. выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок; в стене туалета поз. 4 площадью 2,1 кв.м выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок; в туалете поз. 4 площадью 2,1 кв.м. установлен унитаз; в стене топочной поз. 2 площадью 2,7 кв.м. выполнен дверной проем в который установлен деревянный дверной блок; в топочной поз. 2 площадью 2,7 кв.м. выполнена печь.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство по адресу: не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимыми.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по соответствует СП 54.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 13-41).
Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по в переустроенном и перепланированноми реконструтированном состоянии с учетом пристроя и признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилом по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии, реконструированном виде с учетом пристроя, согласно техническому паспорту от 18 апреля 2022 г. со следующими характеристиками: общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м.
Признать право собственности за ФИО1 на , общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м.
Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Михайловский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: О.Г. Винс
Решение принято в окончательной форме 19 августа 2022г.
Дело № 2-269/2022
УИД: 22RS0034-01-2022-000328-60