УИД 77RS0022-02-2021-020388-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1933/22 по иску ФИО1 х к Спицыну Вх, ФИО1 х, Петровой х об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, признании недействительным договор купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности

Установил:

Истец ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 об обязании передать квартиру, расположенную по адресу: гх0 по акту приема-передачи, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. х. Мотивируя свои требования тем, что 14 апреля 2021 г. между истцом и ФИО3 действующим в интересах ФИО4 на основании доверенности был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: х. В соответствии с п. 4. Договора, квартиру стороны оценили в сумме 5 200 000 руб. Истец перевел ФИО4 аванс в размере 250 000 руб., однако после подписания договора ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на имя истца.

Согласно уточненного искового заявления, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: х, заключенный 21.02.2022 между ФИО5 И ФИО6, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: хх, признав право собственности за ФИО2 Требования мотивированы тем, что ФИО4 умерла, ФИО5 вступила в наследство после смерти матери и оформила свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру. 21.02.2022 спорную квартиру истец продала ФИО6 Ответчику ФИО5 было известно о заключении 14.04.2021 между истцом и ФИО3 договора купли-продажи квартиры, т.к. она присутствовала при заключении договора. Воля собственника ФИО4 была направлена на продажу квартиры, недобросовестное поведение ответчиков привело к потере имущества.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Ответчик ФИО1 (ранее ФИО7) Е.В. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований по доводам письменных возражений.

Ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, по доводам письменных возражений.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ст. ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Как установлено судом, ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: х (л.д.39), на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2000.

13.04.2021 между ФИО3, действующим от имени ФИО4 и ФИО2 заключено Соглашение об авансе, согласно которого Продавец обязуется в течение срока действия соглашения заключить с Покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: х. Цена квартиры - 5 200 000 руб. При подписании соглашения, Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 250 000 руб. (л.д.45)

В дело представлена расписка от 13.04.2021 о получении ФИО3 от ФИО2 сумму в размере 250250 руб. по Соглашению (л.д.47)

14.04.2021 между ФИО3, действующим от имени и в интересах ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ъхх.

Согласно п. 4 договора, стоимость квартиры составила 5 200 000 руб.

Расчет производится в следующем порядке: оплата суммы в размере 5 200 000 руб. производится после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в течение трех календарных дней (п..4.1 договора) (л.д.25)

Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Согласно п. 10 договора, в случае, если продавец не исполнит свои обязательств по продаже недвижимого имущества и откажется от их исполнения, Продавец обязан вернуть Покупателю внесенную денежную сумму 250 000 руб. в течение 2-х дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования.

Согласно п. 11 договора, стороны обязуются подписать договора купли-продажи недвижимого имущества до 30 мая 2021 г. включительно.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до 30 мая 2021 г. (п.13 договора).

Все изменения и дополнения к Соглашению, включая пролонгацию, оформляется в письменным виде.

Истцом представлена выписка о состоянии вклада, в подтверждение наличие денежных средств на приобретение спорной квартиры (л.д.108)

Указанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра не зарегистрирован.

Истцом представлена Опись документов, принятых 08.05.2021 в филиале ГБУ МФЦ г. Москвы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с договором купли-продажи (л.д.37)

Уведомлением от 21.05.2021 ФИО2 были возвращены без рассмотрения документы о государственной регистрации права, т.к. в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения или обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости – ФИО7 х. (л.д.44)

ФИО4 умерла 07 мая 2021 г. (л.д.64).

Нотариусом ФИО8 по заявлению дочери ФИО1 х (ранее Мейгес) открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО4

31.01.2022 ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО4 в виде квартиры, расположенной по адресу: хх (л.д.80)

21.02.2022 между ФИО9 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: хххх (л.д.117).

Стоимость квартиры стороны оценили в размере 7 000 000 руб. Из которых сумма 35000 руб. передана покупателем продавцу до подписания договора в качестве аванса. Оставшаяся сумма 6 965 000 руб. покупатель обязуется в течение 1 дня момента подписания договора передать на депонирование нотариусу ФИО10

Распоряжением нотариуса ФИО10 от ФИО6 на депозитный счет нотариуса принята денежная сумма 6 965 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры

Оценивая представленные доказательства, пояснения и возражения сторон, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе управомоченных лиц и носит заявительный характер. При этом Федеральным законом не установлен срок для подачи такого заявления.

Согласно ч. 3 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При разрешении заявленных требований судом учитывается, что из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры от 14.04.2021 следует, что продавец ФИО4 обязалась передать в собственность покупателя ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: х, а покупатель обязался выплатить продавцу обусловленную договором цену в размере 5200000 руб. после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в течение 3-х дней.

Акт приема-передачи квартиры не составлялся.

Продавец ФИО4 умерла 07.05.2021, до ее смерти стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 11,13 договора, срок его действия до 30 мая 2021 г. включительно.

Согласно п. 10 договора, в случае, если продавец не исполнит свои обязательств по продаже недвижимого имущества и откажется от их исполнения, Продавец обязан вернуть Покупателю внесенную денежную сумму 250 000 руб. в течение 2-х дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования.

Судом учитывается, что фактически квартира покупателю передана не была, истец во владение спорным имуществом не вступал, оплату стоимости квартиры истец не производил, выплатив продавцу только аванс в размере 250000 руб., при этом доказательств, подтверждающих наличие у истца денежных средств в размере 5200000 руб. на момент подписания договора суду не представлено.

При жизни ФИО4 не выразила свою волю на регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору, заявление о регистрации перехода права собственности лично не подавала, при этом в ЕГРН была внесена запись об ограничении государственной регистрации перехода права, ограничения или обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости – ФИО7 х.

Доказательств уклонения продавцом, при жизни, от регистрации заключенного договора суду не представлено.

В настоящее время спорная квартира имеет собственника – ФИО6, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.02.2022, право собственности зарегистрировано в ЕГРНР 22.02.2022.

Поскольку продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни продавца, у суда не имеется оснований для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры к ФИО2 по договору купли-продажи от 14.04.2021, поскольку не имеется оснований для признания сделки состоявшейся.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд полагает об отсутствии у истца прав на спорное жилое помещение, и отсутствия оснований для исключения данного имущества из наследственной массы.

Предусмотренных законом основания для признания недействительным договор купли-продажи квартиры от 21.02.2022, и прекращении права собственности ФИО6 на спорную квартиру не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, признании недействительным договор купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 х к ФИО3 х, ФИО1 х, Петровой х об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, признании недействительным договор купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова