Дело № 2-165/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года пгт. Покровское
Покровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Гольцовой И.И.,
при секретаре судебного заседания Карасеве А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Покровский районный суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор (на приобретение готового жилья) №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 750000 рублей под 10,0 % годовых сроком на 180 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с кредитным договором, а также на основании договора залога, обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору: дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
В соответствии с условиями указанного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых.
Свои обязанности по возврату кредита ответчики исполняли ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки погашения основного долга и уплаты процентов.
Таким образом, по состоянию на 19.08.2022 года общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 300 820 (триста тысяч восемьсот двадцать тысяч) рублей 25 копеек, в том числе просроченный основной долг в сумме 279 530 (двести семьдесят девять пятьсот тридцать) рублей 95 копеек, проценты по просроченной ссуде в сумме 21289 (двадцать одну тысячу двести восемьдесят девять) рублей 30 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в сумме 2400 (две тысячи четыреста) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6208 (шесть тысяч двести восемь) рублей, а всего 309428(триста девять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 25 копеек.
Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также обратить взыскание на предмет залога - дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила рассмотреть иск в ее отсутствии.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор (на приобретение готового жилья) №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 750000 рублей под 10,0 % годовых сроком на 180 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) В соответствии с кредитным договором, а также на основании договора залога исполнение обязательства заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на которое может быть обращено взыскание путем реализации с публичных торгов.
Путем оценки установлена стоимость дома – 700000 рублей. Начальная продажная цена для реализации его с публичных торгов составляет 80% от рыночной стоимости, а именно, в размере 560 000 рублей.
В соответствии с условиями указанного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых.
Свои обязанности по возврату кредита ответчики исполняли ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки погашения основного долга и уплаты процентов.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась просроченная задолженность в сумме 300 820 рублей 25 копеек, в том числе просроченный основной долг в сумме 279 530 рублей 95 копеек, проценты по просроченной ссуде в сумме 21289 рублей 30 копеек.
Доказательств обратного, подтверждающих отсутствие у ответчиков задолженности перед истцом, а также исполнения ими обязательств надлежащим образом, суду стороной ответчика представлено не было.
Учитывая, что кредитные обязательства являются имущественными обязательствами должников и, в том числе и касающиеся просрочки исполнения обязательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Также суд находит обоснованными и считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога - дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости указанного дома.
Предоставленная суду истцом оценка объекта недвижимости ответчиками не оспаривалась.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6208 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 13.11.2017 года за период с 14.12.2021 по 19.08.2022 года задолженность в размере 300 820 (триста тысяч восемьсот двадцать тысяч) рублей 25 копеек, в том числе просроченный основной долг в сумме 279 530 (двести семьдесят девять пятьсот тридцать) рублей 95 копеек, проценты по просроченной ссуде в сумме 21289 (двадцать одну тысячу двести восемьдесят девять) рублей 30 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в сумме 2400 (две тысячи четыреста) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6208 (шесть тысяч двести восемь) рублей, а всего 309428(триста девять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 25 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
В течение трех дней со дня принятия заочного решения в окончательной форме выслать его копию ответчикам с уведомлением о вручении.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Покровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Покровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.И.Гольцова
Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2022 года.