Решение по делу № 2-549/2025 от 09.06.2025 | Мостовской районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-549/25

УИД 23RS0033-01-2025-000567-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 пгт. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Ковальской Т.Г., при секретаре Губиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мостовского городского поселения о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, которым с учетом уточненных исковых требований просили:

- исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 62, 7 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>;

- погасить в ЕГРН запись № 23:20:1201001:1861-23/268/2023-4 от 06.03.2023 о государственной регистрации права общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом, общей площадью 62, 7 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- погасить в ЕГРН запись № 23:20:1201001:1861-23/268/2023-4 от 06.03.2023 о государственной регистрации права общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом, общей площадью 62, 7 кв.м., кадастровый номер 23:20:1201001:1861, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить в ЕГРН запись № 23:20:1201001:1861-23/268/2022-2 от 29.03.2022 от государственной регистрации права общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом, общей площадью 62, 7 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- внести в ЕГРН сведения о блокированном жилом доме № 1, общей площадью 35, 3 кв.м., материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенном по адресу: <адрес>;

- внести в ЕГРН сведения о блокированном жилом доме № 2, общей площадью 35, 5 кв.м., материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенном по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на блокированный жилой дом № 1, общей площадью 35, 3 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю блокированного жилого дома № 2, общей площадью 35, 5 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю блокированного жилого дома № 2, общей площадью 35, 5 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования - на земельный участок, общей площадью 675 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>, изменив разрешенное использование с «ведение личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»;

- указать в решении суда, что оно будет являться основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права на блокированный жилой дом № 1 общей площадью 35, 3 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> и блокированный жилой дом № 2 общей площадью 35, 5 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> и внесения изменений в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – ? доля (номером регистрации права 23:20:1201001:1861-23/268/2023-4 от 06.03.2023); ФИО2 – ? доля (номером регистрации права 23:20:1201001:1861-23/268/2023-3 от 06.03.2023); ФИО3 – ? доля (номером регистрации права 23:20:1201001:1861-23/268/2022-2 от 29.03.2022).

Жилой дом расположен в границах двух земельных участков общей площадью 1350 кв.м:

- земельный участок общей площадью 675 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 (номером регистрации права 23:20: 0102036:8-23/268/2022-2 от 30.03.2022);

- сведения о втором земельном участке общей площадью 675 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.

Фактически, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом, представляет собой два обособленных жилых помещения, с самостоятельными раздельными входами, раздельными источниками энергоснабжения, объединенные между собой лишь только одной общей разделяющей стеной, что подтверждается техническим паспортом от 04.04.1986.

С целью приведения правоотношений в соответствие с фактическим положением на местности, прекращением права общей долевой собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технической документации для постановки на государственный учет и регистрации права на фактически существующие блокированные жилые дома.

Кадастровым инженером по результатам обследования и обмера жилых помещений, подготовлен технический план, согласно которому фактически каждому из истцов принадлежит отдельное жилое помещение с самостоятельным выходом, и фактически образуют собой дома блокированной застройки.

Юридически разделить земельный участок и внести в ЕГРН сведения о них не представляется возможным по причине того, что расположенный на каждом отдельном земельном участке жилой дом блокированной застройки имеют статус единого жилого дома, под которым земельный участок разделу не подлежит.

Принадлежащие истцам части жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, являются домами блокированной застройки, которые представляют собой объединенные блоки, имеющие общую боковую стену без проемов с соседним блоком.

Кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием двух зданий были проведены кадастровые работы, подготовлен технический план от 19.12.2024 в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на придомовую территорию. Блок № 1 по <адрес>, имеет площадь 35,3 кв.м, этажность 1, блок № 2 по <адрес>, имеет площадь 35,5 кв.м, этажность 1.

Подготовленный кадастровым инженером технический план был передан на проверку в ППК «Роскадастр» для определения возможности в административном порядке произвести постановку на государственный кадастровый учет двух блоков с одновременной государственной регистрацией прав собственности.

Согласно пункту 17.1 Резолюции от 24.12.2024 на анализ программ (файлов), по мнению органа кадастрового учета для постановки образованных объектов - домов блокированной застройки, необходимо предоставление документов о вводе в эксплуатацию.

Выполнить данные требования органа кадастрового учета невозможно в силу того, что жилой дом существует разделенным на два изолированных жилых блока, которыми истцы пользуются самостоятельно друг от друга.

Таким образом, в административном порядке образовать два здания: блок № 1 по <адрес>, имеет площадь 35,3 кв.м, этажность 1; блок № 2 по <адрес> имеет площадь 35,5 кв.м, этажность 1, а также поставить их на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права собственности за каждым из истцов, не представляется возможным. Это означает, что содержащиеся в ЕГРН сведения о жилом доме, общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, которые носят не достоверный характер, возможно изменить только путем обращения в суд. Возникшая ситуация нарушает права истцов, поскольку они не имеют возможности в отношении всех жилых помещений пользоваться всеми правомочиями собственников.

Поэтому единственной возможностью для восстановления нарушенных прав истцов, регистрации права собственности на принадлежащие им жилые дома блокированной застройки, является обращение с соответствующим иском в суд.

В судебном заседании истц и представитель ФИО5 на доводах иска настаивали, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО6 не явился, согласно поступившему заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреесра по Краснодарскому краю зам. начальника ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, направила заявление, которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы иска, приходит к убеждению, что требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью 62,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на придомовую территорию. Блок № 1 по <адрес>, имеет площадь 35,3 кв.м, этажность 1, блок № 2 по <адрес> имеет площадь 35,5 кв.м, этажность 1.

Таким образом, фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, что отражено в техническом плане и в технической документации жилого дома.

Индивидуальные жилые блоки №1 и №2 в доме, расположенном по адресу: <адрес> изолированы друг от друга глухими (без проемов) стенами, имеют индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. При условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется, что соответствует определению понятия: «блок в жилом доме блокированной застройки».

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер <П.М.А.> пояснила, что визуально дом выглядит как жилой дом, при осмотре выяснилось, что дом разделен на две изолированные половины, земля разделена забором, дом оборудован двумя входами на разные улицы. Площадь жилого дома согласно сведениям ЕГРН составляет 62, 7 кв.м., фактически на 8 кв.м. больше. Это объясняется тем, что в настоящее время в общую площадь дома включается площадь террас и холодных пристроек, раньше не включалась. Кроме того в блоке № 1 убрали печь, в связи с чем площадь помещения изменилась, при этом контур наружного здания не менялся. Внутреннее переустройство блока № 1 (убрали печь) согласования не требует, поскольку реконструкцией не является.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Исходя из вышеприведенных норм права, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает критерию многоквартирного дома, приведенного в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в виду отсутствия общего имущества собственников помещений в таком доме.

Таким образом, спорное строение, не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков. Каждый автономный жилой блок спорного строения не обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, что исключает возможность квалификации его как многоквартирный дом.

Жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух индивидуальных жилых блоков №1 и №2 расположен в границах двух земельных участков общей площадью 1350 кв.м: общей площадью 675 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: ул. <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3; сведения о втором земельном участке общей площадью 675 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку в правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение именуется как жилой дом, истцы не имеют возможности оформить право собственности на блоки.

Правовой режим блокированных домов предполагает внесение изменений в дополнительные сведения в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером: <номер>, из которого будут образованны блоки жилого дома блокированной застройки, т.е. наименование объекта с кадастровым номером: <номер> изменить в сведениях государственного кадастра недвижимости с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки».

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мостовского городского поселения о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 62, 7 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23:20:1201001:1861-23/268/2023-4 от 06.03.2023 о государственной регистрации права общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом, общей площадью 62, 7 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23:20:1201001:1861-23/268/2022-2 от 29.03.2022 от государственной регистрации права общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом, общей площадью 62, 7 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блокированном жилом доме № 1, общей площадью 35, 3 кв.м., материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенном по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о блокированном жилом доме № 2, общей площадью 35, 5 кв.м., материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, <персональные данные> право собственности на блокированный жилой дом № 1, общей площадью 35, 3 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <персональные данные>) право общей долевой собственности на ? долю блокированного жилого дома № 2, общей площадью 35, 5 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу<адрес>

Признать за ФИО2, <персональные данные>) право общей долевой собственности на ? долю блокированного жилого дома № 2, общей площадью 35, 5 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования - на земельный участок, общей площадью 675 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий местоположение: <адрес>, изменив разрешенное использование с «ведение личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права на блокированный жилой дом № 1 общей площадью 35, 3 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> и блокированный жилой дом № 2 общей площадью 35, 5 кв.м, материал наружных стен - иное, из прочих материалов, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> и внесения изменений в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Ковальская

В мотивированной форме решение изготовлено 9.06.2025.

Судья