Решение по делу № 2-116/2025 от 28.01.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

Дело № 2-116/2025

36RS0035-01-2024-002695-57

Стр. 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 28 января 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ)к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, по тем основаниям, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 968 кв.м. и жилого <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,6кв.м.,расположенных по адресу: <адрес>, другая часть дома принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4

Фактически данный жилой дом состоит их двух изолированных частей, одной из которых пользуется истец, другой ответчики. Однако, несмотря на отсутствие споров по помещениям и сложившемуся порядку пользования жилым домом, ответчики отказываются прекратить право общей долевой собственности в добровольном порядке.

Реконструкция жилого дома соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № 10/24-18 от 22 октября 2024 года.

В настоящее время у истца возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на спорную недвижимость.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 4,1 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом"(в ред. от 30 ноября 1990 года) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела, следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8доли в праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 968 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.12-18).Другая часть жилого дома на праве общей долевой собственности 5/8 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежит ФИО2 (1/8), ФИО5 (2/8), ФИО4 (2/8), что выпиской из ЕГРН (л.д.31-41).

Согласно техническому паспорту и инвентарному делу на жилой дом (часть жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома разделены в натуре на две, каждая обособлена друг от друга, имеются свои коммуникации и отдельный вход (л.д.19-29).

Согласно экспертно-техническому исследованию №и10/24-18 от 22 октября 2024 года ООО «ЭкспертТехПроект» объект исследования – часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормам градостроительного проектирования. Сохранение объекта в реконструированном виде возможно (л.д. 49-65)

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы.

Оценив представленные доказательства, о том, что эксплуатация дома не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить первоначальные заявленные требования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с положениями пункта 6 части 5 статьи 14, части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости. Жилой <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 38,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 4,1 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.