№
УИД 23RS0№-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шипуновой М.Н.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им с КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 5 000 000 рублей с уплатой 20% годовых со сроком 120 месяцев для приобретения недвижимого имущества. Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 перед банком явился залог приобретенного недвижимого имущества в виду жилого дома и земельного участка по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Бабушкина, 224/Пластунская, 14/1, в отношении которых сторонами заключен договор залога № ДЗЕКИ-1/23/2012 от 17.02.2022г.
КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».
ФИО1 в период действия кредитного договора полностью и досрочно погасил долг, обратился к ответчику с заявлением о прекращении обременения недвижимого имущества, однако, получил отказ со ссылкой на наличие предполагаемого долга в размере 578 291,08 руб.
Учитывая, что вступившими в законную силу решениями суда в удовлетворении требований КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору отказано, основания сохранения обременения в виде ипотеки отсутствуют.
Для защиты нарушенного права ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 346 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый № и жилого дома площадью 341,2 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Бабушкина/Пластунская, 224/14/1, регистрационная запись 23-23-01/244/2012-069 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении
Представитель ответчика КБ «Европейский трастовый банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с идентификатором 80404712081498.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенным ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой с почтовым идентификатором 80404712081511.
Учитывая принятые меры по извещению ответчика, отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, мнение представителя истца, настаивающего на рассмотрении спора по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 5 000 000 рублей с уплатой 20% годовых со сроком 120 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения недвижимого имущества.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по погашению кредита является залог недвижимого имущества - земельного участка площадью 346 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый № и жилого дома площадью 341,2 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Бабушкина/Пластунская, 224/14/1, на основании заключенного сторонами договора залога № ДЗЕКИ-1/23/2012 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим является ГК «Агентство по страхованию вкладов».
Заемщиком ФИО1 обязательства по погашению кредита исполнены досрочно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 110 764 руб.. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 841 руб.
После погашения кредита ФИО1, обратился к ответчику с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ получил отказ со ссылкой на наличие долга в размере 578 291,08 руб.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. По условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществу (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное, не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Обременение в виде ипотеки на земельный участок с КН 23:43:0205032:23, площадью 346 кв.м., и на жилой дом с КН 23:43:0205032:34, площадью 341 кв.м., по адресу: г, Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Бабушкина/Пластунская, 224/14/1, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, в пользу КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и сохраняется до настоящего времени.
В силу абз.9 п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице Агентства по страхованию вкладов дважды обращался в суд с иском к ФИО1 о взыскании в его пользу задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице ГК «Агентства по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 13 246 006,61 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество отказано.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в лице ГК «Агентства по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 895 326,50 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество отказано. Этим же решением установлено, что задолженность у ФИО1 перед ответчиком по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
По смыслу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Уклонение ответчика от выполнения обязательств возложенных на него Законом послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, так как такое уклонение нарушает права и охраняемые законом интересы истца.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Принятое судом решение по существу иска является основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения регистрационной записи о залоге недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка площадью 346 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый № и жилого дома площадью 341,2 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Бабушкина/Пластунская, 224/14/1, регистрационная запись 23-23-01/244/2012-069 от ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий –