Решение по делу № 2-871/2023 от 09.11.2023

№ 2-871/2023

УИД 50RS0029-01-2022-006267-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катюхиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, по заявлению третьего лица ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в котором согласно уточнённых требований просит: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения наложения на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей № 3 заключения эксперта; установить границы общего придомового земельного участка площадью <данные изъяты> при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с таблицей № 6 заключения эксперта.

В обоснование требований указывает, что ФИО1, ФИО3 и ФИО3 являются сособственниками (доли в праве ?, ? и ? соответственно) жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> (смежный).

Общий придомовой земельный участок сформирован на местности, однако на ГКУ не поставлен, границы его не установлены, право собственности, в том числе долевой, не регистрировалось.

Обращение в уполномоченный орган положительных результатов не принесло, поскольку такое обращение должно быть осуществлено совместно всеми сособственниками жилого дома.

Третье лицо козлов Г.М. обратился с самостоятельным иском ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в котором согласно уточненных требований просит: Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения наложения на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № 4 заключения эксперта.

Установить границы общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с таблицей № 7 заключения эксперта.

В обоснование требований указывают, что ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО3 и ФИО3 являются сособственниками (доли в праве ?, ? и ? соответственно) жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (смежный).

Подача в уполномоченный орган схемы расположения и совместного заявления сособственников невозможны по причине того, что на фактические границы земельного участка при доме № накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, а также ввиду отказа сособственников от совместного обращения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО8 ФИО9 доводы искового заявления поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, указав, что реестровая ошибка в сведения ЕГРН относительного границ земельного участка ее доверителя отсутствует.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов, ответчиков, третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности.

По смыслу приведенных норм право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, который расположен на таком земельном участке.

Передача всего земельного участка либо его части в собственность одного из собственников объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, нарушает права остальных собственников на приватизацию данного участка, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этими зданием, строением, сооружением.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом требований действующего законодательства, характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются, в частности, сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в Государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно ст. 39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО3 и ФИО3 являются сособственниками (доли в праве ?, ? и ? соответственно) жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ( л.д. 26-29 том 1).

ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 117-131 том 1).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 67-78 том1). границы земельного участка установлены.

В ходе проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка истца, был факт наложения кадастровых границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО11 на фактические границы образуемого земельного участка ( л.д. 31-32 том 1).

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО18

В заключении эксперта № экспертом ФИО19 сделаны следующие выводы.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.

Фактическая площадь общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет 1098 кв.м. План общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен на рис.1 Приложения.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 2.

Фактическая площадь общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет <данные изъяты>

План общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, представлен на рис.1 Приложения.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>.

Иные наложения на фактические границы вышеуказанных земельных участков при жилых домах № и № не выявлены. Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № с кадастровым номером № представлены в таблице 3. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № представлены в таблице 4.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме №, составляет <данные изъяты> План общих придомовых земельных участков при жилых домах № и № по адресу: <адрес> с отображением наложения представлен на рис.2 Приложения.

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № и при жилом доме № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки подтверждается тем, что фактическая длина правой и левой границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), расположением фактической задней границы смежных земельных участков, проходящей в одну линию с границей исследуемого земельного участка.

Исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № и при жилом доме № возможно двумя способами: необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 3 и в таблице 4; необходимо полностью исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 5.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет <данные изъяты> План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен на рис.3 Приложения.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН.

Также выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № с кадастровым номером № и на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № Координаты поворотных точек и расстояния между точками участков наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № с кадастровым номером № представлены в таблице 3. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, составляет 33 кв.м. Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № представлены в таблице 4. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме №, составляет <данные изъяты>

Причиной выявленного несоответствия границ и наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № и при жилом доме № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки подтверждается тем, что фактическая длина правой и левой границы соответствует сведениям плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Эксперт предлагает один вариант установления границ общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, планов, расположения зданий, хозяйственных строений и сооружений.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 установления границ представлены в таблице 6. Площадь общего придомового земельного участка при жилом доме № с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №1 составляет <данные изъяты> Вариант №1 установления границ общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен на рис.3 Приложения.

Эксперт предлагает один вариант установления границ общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, планов, расположения зданий, хозяйственных строений и сооружений. Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 установления границ представлены в таблице 7. Площадь общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 составляет <данные изъяты> Вариант №1 установления границ общего придомового земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, представлен на рис.4 Приложения.

В судебном заседании эксперт ФИО21 заключение поддержала, обосновала выводы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, об удовлетворении исковые требований как первоначальных так и третьего лица в части установления границ земельного участка при жилом доме по варианту заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользовании, разработан с учетом расположения зданий и строений, а так же исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, третьего лица ФИО8 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив наложение на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме № по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № 3 заключения эксперта ФИО22 №

Таблица № 3