Дело № 2-355/2025
УИД 23RS0047-01-2024-000698-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 18 июня 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Овдиенко В.Е.
при секретаре Степанцовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-Строительного Кооператива № 68 к ФИО1, ФИО2 е о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО2 ы к Жилищно-Строительному Кооперативу № 68 о расторжении договора, истребовании документов, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,
установил:
ЖСК № 68 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 85 449,29 руб., пени за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 8 848,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 37 000 руб. В обоснование иска и уточнения к нему указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В вышеуказанном помещении также зарегистрирована и проживает ФИО2 Ответчики не производят плату за жилищно-коммунальные услуги.
ФИО2 обратилась в суд с встречным иском, в котором просит суд расторгнуть договор между ЖСК 68 и ФИО2, истребовать протоколы собрания собственников жилья об избрании председателем ФИО3, истребовать договор управления многоквартирным домом, истребовать у поставщиков коммунальных услуг сведения о выставляемых счетах в зимний и летний период в отношении соистцов и сравнить с суммами выставляемыми ЖСК №68, истребовать сведения и протоколы собрания о Формировании бюджета и отчета по затратам за последние три года, взыскать с ЖСК №68 в пользу истцов сумму неосновательного обогащения, вносившихся последние три года на содержание общедомового имущества, взыскать с ответчика в пользу истцов сумму оплаченной государственной пошлины.
В обоснование встречного иска указано, что фактически ЖСК 68 не исполняет своих обязанностей, во дворе разбросан мусор, подъезды и пролеты в плачевном состоянии, отсутствует необходимая инфраструктура придомовой и внутридомовой территории.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлено возражение на встречное исковое заявление, в котором просит суд отказать в его удовлетворении с учетом позиции, изложенной в возражении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении о явке, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ЖСК № 68.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В вышеуказанном помещении также зарегистрирована и проживает ФИО2
Судом установлено, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неоднократно направленные в адрес должников досудебные предупреждения о погашении задолженности не исполнены.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу ч. 6 ст. 110 ЖК РФ, в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На основании ч. 6. 1 ст. 110 ЖКФ РФ, в случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Исходя из системного и совокупного анализа вышеуказанных норм, с учетом заявленных исковых требований, а также с учетом формы управления- домом конкретно ЖСК № 68, усматривается, что дом управляется либо ЖСК, зарегистрированном в установленной законом порядке, либо управляющей организацией на основании договора, однако, ЖСК не является управляющей компанией, деятельность которой регулируется иным законодательным способом.
В свою очередь, п. 1.9 Устава ЖСК № 68 установлено, что взаимоотношения между кооперативом и его членами определяются настоящим Уставом, являющимся единственным учредительным документом, и действующим законодательством.
На основании и. 1.8 Устава, кооператив от своего имени может заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском суде.
Пунктом 2.2 Устава установлено, что свою основную деятельность Кооператив осуществляет по следующим направлениям: производство строительно-монтажных и ремонтных работ на объектах жилищно-бытового назначения, распределенных среди членов Кооператива, как с привлечением соответствующих подрядных организаций, так и силами собственных строительно-монтажных бригад и специалистов: выполнение работ хозяйственного и коммунально-бытового характера, включая сантехобслуживание жилья, принадлежащего Кооперативу и его членам, иные, инженерные работы; управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном жилом доме.
В соответствии с п. 4.10 Устава, к целях осуществления управленческих функций по эксплуатации кооперативного жилого дома, Кооператив принимает на себя обязанности, в том числе, по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, проведению технической инвентаризации жилого дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилых и нежилых помещении, капитальному ремонту жилого дома, проведению иных мероприятий эксплуатационного характера.
При этом, Кооператив, исходя из договорных обязательств, является посредником (агентом), закупающим по поручению членов Кооператива вышеперечисленные услуги.
В соответствии со ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по жилищно-коммунальным платежам перед ЖСК № 68 ответчиков за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 составляет в размере 85 449,29 руб.
До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками не погашена, доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом, ответчиками суду также не представлены.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит требование истца (ответчика по встречному иску) о взыскании основной суммы долга в размере 85 449,29 руб. подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (действующая редакция), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что доказательств оплаты указанных сумм задолженности не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании пени в размере 8 848,18 руб.
Представленный истцом (ответчиком по встречному иску) расчет задолженности суд признает обоснованным, правильным и арифметически верным, соответствующим требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, суд исходит из следующего.
Установлено, что ответчик ФИО1 является членом ЖСК № 68 с момента создания ЖСК, при этом ФИО2 является членом семьи.
Порядок взаимодействия ЖСК и собственников помещений многоквартирного дома, в котором указанное ЖСК создано, регулируется прежде всего нормами жилищного законодательства РФ, которое в соответствии с частью 8 статьи 5 ЖК РФ и частью 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ имеет высший приоритет, в том числе и перед нормами гражданского законодательства РФ.
В связи с указанным обстоятельством ряд норм ГК РФ не подлежит применению к отношениям ЖСК и собственников помещений, поскольку такие отношения регулируются нормами ЖК РФ.
Применительно к отношениям по предоставлению услуг по содержанию жилья между ЖСК и собственниками помещений, не являющимися членами ЖСК:
1) ЖСК создается с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. (ч.1 ст. 110 ЖК РФ).
2) Собственники помещений в МКД несут бремя содержания общего имущества в МКД (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ) путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ), включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и капитальный ремонт (ст. 1 4 ЖК РФ). Указанную плату граждане обязаны вносить своевременно и полностью (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ);
3) Члены ЖСК оплачивают в пользу ЖСК взносы на уставные цели деятельности ЖСК (то есть - на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на СОИ), отношения между ЖСК и его членами регулируются Уставом.
Собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, вносят в пользу ЖСК оплату содержания жилого помещения на основании соответствующего договора (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, подп. «д» п. 4 Правил 416);.
В данном случае, поскольку ФИО2 не является ни членом ЖСК, ни собственником помещения, то отсутствуют правовые основания для заключения такого договора, поскольку действующее законодательство не предусматривает заключение договора между ЖСК и членом семьи собственника.
Согласно ч.2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользоваться помещением наравне с его собственником, кроме того дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Поэтому требования о расторжении договора заключенного между ЖСК №68 и ФИО2 не обоснованы, с учетом того, что отношений между ЖСК №68 и ФИО2 основаны не на договоре, а на основании закона.
Разрешая требования ФИО2 об истребовании документов у ЖСК №68, а именно протокола собрания об избрании председателем ФИО3, договора управления многоквартирным домом, сведения и протоколы собрания о формировании бюджета и отчета по затратам за последние три года суд учитывает следующее.
ФИО2 не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> встречное исковое заявление не содержит доказательств нарушения ее прав как члена семьи.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.
Оценив представленные доказательства сторонами, суд приходит к выводу, что ФИО2 выбран не верный способ защиты права, что влечет отказ в исковых требованиях, так как ФИО2 не является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> не представлены доказательства нарушения ее прав.
Требование ФИО2 о взыскании в пользу истцов неосновательное обогащение, вносившихся последние три года на содержание общего имущества также не подлежит удовлетворению.
Встречное исковое заявление ФИО1 не подписано.
С учетом этого требования о взыскании неосновательного обогащения в пользу ФИО1 не обосновано поскольку в материалах дела нет доказательств свидетельствующих, что ФИО2 имеет право действовать в интересах ФИО1
Кроме того, ФИО2 не представила доказательства внесения денежных средств в ЖСК №68 и не определен размер неосновательного обогащения.
В соответствии ч. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Поэтому денежные средства, оплаченные по квитанциям за <адрес>, принадлежащую ФИО1 были приняты в обеспечении обязательств перед ЖСК №68.
Обязательства по оплате у ФИО1 возникли в силу закона как члена ЖСК №68.
Вместе с тем, неосновательное обогащение возникает в случает, когда лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего).
В соответствии с п. 33 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Так согласно протокола №2 от 27.05.2023 решением общего собрания членов ЖСК №68 был утвержден размер платы, смета доходов и расходов, а также продлены полномочия председателя правления ЖСК№68.
Коммунальные услуги рассчитываются на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, установленном в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Расчет платы за коммунальные услуги осуществлялся с применением лицензионного программного обеспечения «Аркус», в соответствии с действовавшими тарифами, утвержденными органами местного самоуправления и тарифами, утвержденными органами управления ЖСК на основании лицензионного договора, заключенного между ООО «Жилфондсервис» и ЖСК №68.
С учетом установленных обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении встречного иска в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года № 382-О-О, часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в случае признания указанных расходов чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом обстоятельств дела, периода рассмотрения дела, степени участия в рассмотрении дела представителя истца, категории спора, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 37 000 руб., подтвержденные соответствующими платежными документами.
Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Уточненные исковые требования Жилищно-Строительного Кооператива № 68 к ФИО1, ФИО2 е о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 ы задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 85 449,29 руб., пени за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 8 848,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 37 000 руб.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 ы к Жилищно-Строительному Кооперативу № 68 о расторжении договора, истребовании документов, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко
Мотивированное решение
Изготовлено 02.07.2025
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко