Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес>

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО2,

30 января 2023 года в р.<адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лучший город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу ул. <адрес>, пом. <адрес>, было принято решение и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Лучший город».

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно: помещения, расположенного по адресу ул. <адрес>, п. 61 г, Камышин. Ответчик не производил оплату, это тем самым не освобождает его от несения расходов по оплате за содержание общего имущества. Отсутствие письменного договора управления у собственника нежилого помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Подобные выводы сделаны Верховным Судом РФ исходя из анализа ряда норм жилищного и гражданского законодательства.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений- юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме. Так же ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В адрес Ответчика направлено предложение о заключение Договора на управление многоквартирным домом и сам договор. Ответчиком до настоящего времени не заключен указанный договора, что не освобождает Ответчика от его исполнения - оплаты обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества. Ежемесячно в адрес Ответчика направлялись квитанция и акт сверки, о размере начисленной оплаты за коммунальные и иные обязательные к оплате услуги ЖКХ.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома). Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) за период с августа 2021 г, по январь 2022 г. составляет 75294 рубля 21 копейка, сопгласно прилагаемого акта сверки взаимных расчетов по задолженности.

Указанные обсточтельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Лучший город» сумму задолженности в размере 75294 руб. 21 коп., а также расходы по оплате гос. пошлины в размерее 2458 руб. 83 коп.

Представитель истца ООО «Лучший город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ бремя содержания имущества несёт собственник.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 61, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу ул. <адрес> был заключен договор управления указанным многоквартирным домом с ООО «Лучший город».

Указанные обстоятельства подтверждается: протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), актами о выполненных ООО «Лучший город» работах по заказу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. г, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 14-30).

Вышеуказанный договор управления указанным многоквартирным домом, на момент рассмотрения данного гражданского дела не признан недействительными в установленном законом порядке, в связи с чем, подлежат обязательному исполнению.

Кроме того, основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления коммунальных услуг или услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания иных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг, вместе с тем, подобных доказательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2021 г. по январь 2022 г. не исполнял.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Светлоярского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Лучший город» с должника ФИО1 задолженности в размере 75294 руб. 21 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1952 руб. 17 коп. Однако определением мирового судьи от октября 2022 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившим от должника возражениями (л.д. 9).

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № А-ЦБ-517 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2021 г. по январь 2022 г. составляет 75294 руб. 21 коп. (л.д. 10).

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Расчёт взыскиваемой суммы задолженности, осуществлённый истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, опровергающих данный расчет, в том числе контррасчет, ответчик суду не представил, как и не представил допустимых доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по оплате задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты вышеуказанной задолженности при разрешении спора не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО «Лучший город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2021 г. по январь 2022 г. в размере 75294 руб. 21 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд, государственная пошлина в размере 2458 руб. 83 коп. (л.д.6,7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. ФИО3, паспорт 1811 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лучший город», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2021 г. по январь 2022 г. в размере 75294 руб. 21 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2458 руб. 83 коп., а всего 77 753 (семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Потапова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Потапова