РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 - 383/2025 (2 - 2763/2024) УИД 56RS0008-01-2024-004531-39
г. Бузулук 28 января 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием: старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Моисеевой Е,
истца ФИО2 М,
представителя ответчика – адвоката Поповой В, действующей на основании ордера от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 М к Ревелл (ФИО1) Н о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать МО МВД России «Бузулукский» снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел в собственность жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи стороны договорились, что в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи лица, проживающие в жилом доме, являющимся предметом сделки, обязуются быть сняты с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован член его семьи, который не проживал в указанном жилом помещении - ФИО4, которая и по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу, что является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика – адвокат Попова В.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, поскольку позиция ответчика ей не известна.
На основании определения суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО МВД России «Бузулукский».
Определением Бузулукского районного суда от ** ** **** прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику МО МВД России «Бузулукский» в связи с отказом истца от исковых требований к этому ответчику в части возложения обязанности снять ответчика с регистрационного учрчета.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.
Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, заключение старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Моисеевой Е.В., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.
На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных документов следует, что на основании договора купли - продажи от ** ** **** ФИО2 приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
В пункте 4 договора предусмотрено, что в отчуждаемом помещении на момент подписания договора зарегистрированы продавец и ФИО6 (член семьи продавца), которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение 10 дней с момента подписания данного договора.
Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано ** ** **** в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Адресной справкой МО МВД России «Бузулукский» и справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области подтверждается факт регистрации с ** ** **** по день рассмотрения дела судом ответчика ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Свидетель Ф
Свидетель Т
Учитывая, что истцом представлены доказательства, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик, являясь членом семьи прежнего собственника жилого помещения, прекратила фактически пользование жилым помещением истца, выехала из него, родственные отношения с истцом отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, кроме того, ответчик не проживает в жилом помещении истца длительное время, что подтверждается показаниями свидетелей, своих вещей не хранит, в расходах на оплату коммунальных услуг не участвует.
Доказательств наличия соглашений с собственником жилого помещения или иных оснований сохранения права проживания в доме истца ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из статьи 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик прекратила право на жилое помещение истца, то она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 292, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 М к Ревелл (ФИО1) Н о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Ревелл (Балковую) Н, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский» снять Ревелл (Балковую) Н с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 383/2025 (2 - 2763/2024) в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-004531-39.