Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Смаевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее – ООО «СЗ «Лидер») с требованиями: о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ООО «Лидер» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, по условиям которого ООО «Лидер» (с ДД.ММ.ГГГГ – ООО «СЗ «Лидер») обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатную квартиру), строительный №, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей проектной площадью 44,82 кв. м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 36,77 кв. м., площадь лоджии/балкона 8,05 кв. м. (далее - квартира) в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой поз. 1, в микрорайоне, ограниченном <адрес> на земельном участке площадью 7181 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – многоквартирный дом).
В установленный договором срок участником долевого строительства за квартиру в полном объеме уплачено <данные изъяты> рублей, после ввода ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ дополнительно <данные изъяты> руб. за увеличившуюся площадь квартиры по замерам БТИ, всего – <данные изъяты> рублей.
ООО «СЗ «Лидер» нарушило срок передачи истцу квартиры, предусмотренный договором до ДД.ММ.ГГГГ, передав ему ее ДД.ММ.ГГГГ
На день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ (день предполагаемой передачи объекта долевого строительства) размер ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ составлял 6,25% годовых.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 284 дня. Со ссылкой на положения ст.6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», истец полагает, что ответчик обязан уплатить неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из расчета: <данные изъяты>
Истец указывает, что незаконными действиями ответчика ему причинены существенные нравственные страдания, выразившиеся в переживании, чувстве досады и обиды из-за многолетнего нарушения его прав как потребителя. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в <данные изъяты> рублей.
Со ссылкой на положения ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» ФИО2, действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в направленном возражении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Иск не признают. Общество принимало все зависящие от него меры с целью надлежащего исполнения своих обязательств по договору и своевременной передачи объекта долевого строительства его участникам. Строительно-монтажные работы на объекте не прекращались и велись до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. ООО «СЗ «Лидер» находится в тяжелом имущественном положении, в отношении Общества службой судебных приставов возбуждено и ведется свыше 300 исполнительных производств на общую сумму задолженности свыше 30 миллионов рублей. На расчетных счетах Общества не имеется свободных денежных средств. Просрочка передачи квартиры от ответчика к истцу произошла по причине нарушения своих обязательств контрагентами ООО «СЗ «Лидер», в том числе участниками долевого строительства – в части своевременной оплаты цен договоров. Ко дню подачи иска многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана ответчиком истцу. В удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения иска – уменьшить размеры заявленных ко взысканию денежных сумм до разумных пределов и предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав истца, изучив возражения ответчика на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно положениям ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком - ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется спроектировать, построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 1, по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 7 181 кв. м. с кадастровым номером №, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, выполнить работы по благоустройству прилегающей к многоквартирному дому территории в полном объеме, предусмотренном проектной документацией своими силами или с привлечением третьих лиц. А истец обязуется уплатить цену договора, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.1.2, 1.4, 3.1.1, 3.2.1 договора).
Согласно п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет <данные изъяты>
Доводы истца об исполнении обязательства об уплате в установленный договором срок цены квартиры в размере <данные изъяты> рублей, после ввода ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома в эксплуатацию - дополнительно 21 000 рублей за увеличившуюся площадь квартиры, всего - <данные изъяты> рублей подтверждаются документально и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 1.6 договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Поскольку установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, а также отсутствие задолженности истца по оплате цены договора, требование истца о взыскании неустойки является правомерным, соответствует положениям статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного договором, ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки Центробанка составлял 6,25% годовых.
Соответственно при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка в размере 6,25% годовых.
Истцом приведен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с исключением периода действия моратория, что составило 284 дня: <данные изъяты> = <данные изъяты> рубль.
Расчет является верным, соответствует нормам действующего законодательства.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, применении положений ст.333 ГК. В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Учитывая, что неустойка по своей правовой природе является мерой ответственности за нарушение застройщиком обязанности по своевременной передаче участнику объекта долевого строительства, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100000 рублей.
Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, с ответчика в пользу истца в силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, соразмерности причиненного вреда последствиям нарушения прав потребителя.
С учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, отсутствия у истца по вине ответчика возможности на законных основаниях владеть жилым помещением, предусмотренным договором, суд определяет к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.
Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке ( п.3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной суммы, что составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику со дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание вышеуказанное постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916, суд считает необходимым указать в решении суда о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Н.В. Смаева
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.