Гр. дело №
УИД: 05RS0№-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г.
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ООО «Коммунал» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Коммунал» о взыскании незаконно присвоенных средств в размере 7 129 рублей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением.
В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к гендиректору УК ООО «Коммунал» с заявлением, в котором просил средства в размере 7129 рублей, внесенные им авансом за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), вернуть.
Указал на то, что указанной компанией в их доме никаких работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД более 10 лет произведены не были. Упомянутые работы проводили и проводят сами жильцы этого дома. В связи с этим, внести плату за неоказываемую указанную выше коммунальную услугу, он отказывается.
Гендиректор УК ООО «Коммунал», отказывая удовлетворить заявленные истцом требования, свою позицию выразил в письме от ДД.ММ.ГГГГ гола №, в следующем.
«В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором»;
«В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем платы за содержание жилого помещения».
«Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В своем письме руководство ООО «Коммунал» указало, что по вызовам с указанного дома аварийные бригады ООО «Коммунал» выезжали многократно и производили работы по устранению засоров, протечек канализаций и водосточных труб крыши с полной или частичной заменой непригодных деталей. Также в указанном доме периодически производится санитарные обработки подъездов. В плановом порядке, а также по обращению собственников помещений в подъездах дома производит ремонтные (штукатурные и молярные) работы, работы по замене стояков холодной и горячей воды, системы отопления и канализации.
Кроме того, ООО «Коммунал» осуществляет технический надзор за состоянием общедомового имущества и подготовку оборудования к сезонной эксплуатации».
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27. 06. 2017 № «О некоторые вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом». (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
С доводами ответчика истец не согласен, поскольку, как он полагает, они основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, выразившемся в следующем.
Конституционным судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № прямо указано, что «пункт 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации конкретизирует обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, определяя момент, начиная с которого у него возникает данная обязанность, и в системе иных положений действующего законодательства не предусматривает возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законного основания».
Ссылка ответчика на п. 12 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ несостоятельна, поскольку в нём речь идет об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме при наличии договора социального найма. При этом ответчик не учел, что с ним такой договор не заключался.
Ответчик также не учел содержание статьи 32 Федерального Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от 21. 12. 2004 года №), поскольку в нем закреплено, что: «Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору». Поэтому у ответчика нет оснований обязать его пользоваться его коммунальной услугой. Что касается понесенных расходов по оказанию указанного вида коммунальной услуги, как он упомянул выше, он их не понес. Расходы на указанные цели понесены им, причем в двойном размере. У ответчика кроме голых слов, нет подтверждений, что по вызовом из указанного дома многократно, якобы, выезжали аварийные бригады для устранения неполадок по приему коммунальных услуг. Как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, по идентичному делу №г., установила, что: «Обязанность по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 153 ЖК РФ у нанимателя жилого помещения возникает при наличии договора социального найма с момента заключения такого договора.
Между тем, его мнение о предоставлении коммунальных услуг с момента заключения возмездного договора с потребителем коммунальных услуг ответчик сам подтверждает в своем письме, сославшись на ст. 210 ГК РФ.
Кроме того, ответчик также не учел, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 153, п.п. 8, 9 и 10 ЖК РФ и п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственником и пользователем помещений в МКД и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №», оказание коммунальных услуг, должно быть осуществлено на основании возмездного договора заключенного с потребителем коммунальных услуг. Нет договора - нет обязанности платить. Однако ответчик перечисленные выше нормы материального права при рассмотрении его искового заявление не применил и не истолковал их правильно, что привело его к неправильным доводом.
Что касается довода ответчика о том, что по вызовам с указанного дома аварийные бригады ООО «Коммунал выезжали многократно и производили работы по устранению засоров, протечек канализаций и.т.д., не соответствует действительности и противоречит фактическим обстоятельством дела. Так как указанный вид коммунальной услуги оказывает «МУП гор. водоканал», из-за этого жильцы этого дома ежемесячно по его счетам вносят оплату.
Кроме того, что ответчик не понес расходы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов № № и 30, по , свидетельствует и тот факт, что в 2021 году, когда водопровод пришел в негодность, и жильцы указанных домов не имели возможность пользоваться этим водопроводом для бытовой нужды, ни УК ООО «Коммунал» и ни горводоканал её не восстановили. Для восстановления данного водопровода 38 хозяйств, проживающих в указанных домах, выделили по 1800 рублей трактористу и рабочим.
На основании изложенного истец просит суд доводы ответчика признать несостоятельными, взыскать с УК ООО «Коммунал» в его пользу - ФИО1, незаконно присвоенные средства в размере 7 129 рублей, согласно указанных кассовых чеков: за 2020 год, за январь месяц 24.01. - 467,46 рублей, за июнь месяц - 3230, 52 рублей; за 2021 год, за октябрь месяц 10.11. - 5129 рублей; за 2022 г. за 17 июнь месяц - 2000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. При этом пояснил, что истец утверждает, что авансом оплатил за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 129 рублей, но это не аванс, это платежи по предъявленному счету. Кроме того, он утверждает, что нет никаких законных оснований истцу не платить за ремонт дома в связи с тем, что с ФИО1 не заключался договор. Общим собранием собственников жилого дома принято решение о заключении договора, получается, что договор на управление составлен, хотя он не участвовал в голосовании, это обязательно для исполнения всеми собственниками.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, .
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно ч. 1, ч. 1.1, ч. 1.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что управление домом № по осуществляет ООО «Коммунал» на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного Кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
Ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления и до дня возникновения обязательств по управлению указанным многоквартирным домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, обязан поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
Как следует из представленных к материалам дела представителем ответчика ООО «Коммунал», ФИО6 копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «Газпром газораспределение Дагестан» и начальником ЭГС ФИО7, в перечень многоквартирных домов, обсуживаемых ГРО входит дом, расположенный по адресу: РД, .
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в домах по , 30 проведена дезинфекция на МКД.
Из списка вызовов, поступивших из жилого дома по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что работниками ООО «Коммунал» производились различные ремонтные работы, в подтверждение чего представлены книги учета аварийных вызовов от собственников жилья ООО «Коммунал».
Доводы истца ФИО1 о том, что указанной компанией в их доме никаких работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД более 10 лет произведены не были, суд считает несостоятельным, так как ответчиком представлено обратное, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Коммунал» о взыскании незаконно присвоенных средств в размере 7 129 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.
Судья М.М. Ахмедханов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.