Копия
Дело № 2-459/2025
УИД 56RS0033-01-2025-000199-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Васильева А.И.,
при секретаре Стройкине В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орска, Комитету по управлению имуществом г. Орска о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1 является долевым собственником 9/20 долей одноэтажного жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует 86,8 кв.м.; ФИО2 принадлежит 7/25 долей указанного жилого дома, что соответствует 53,8 кв.м.; ФИО3 – 27/100 долей того же дома, что соответствует 52,3 кв.м. Каждый блок дома находится на 1/3 площади основного строения лит. А, состоит из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, расположенных на «своем» земельном участке. При этом не могут в полном объеме осуществлять свои права распоряжения указанными долями, поскольку право каждого из участников долевой собственности ограничено правами других собственников. Согласно экспертному заключению жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 193,1 кв.м. соответствует признакам дома блокированной застройки. Просят признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право собственности каждого собственника в соответствующей части принадлежащей им доли и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки – Блок № 1 площадью 86,8 кв.м., за ФИО2 – Блок № 3 площадью 53,8 кв.м., за ФИО3 – Блок № 2 площадью 52,5 кв.м.
Определением от 4 февраля 2025 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен КУИ г. Орска.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика КУИ г. Орска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту, составленному 18 мая 2002 года, долевыми собственниками домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 193,1 кв.м., на основании решений суда являются ФИО1 (доля в праве 9/20), ФИО2 (доля в праве 7/25), ФИО3 (доля в праве 27/100). Право собственности за каждым собственником зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Постановлением администрации г. Орска Оренбургской области от 14 февраля 2022 года №-п ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в аренду сроком на сорок восемь лет из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения и эксплуатации одноэтажного жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1338,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается представленным в материалы дела договором №-ж аренды земельного участка от 14 февраля 2022 года, заключенный между администрацией г. Орска и истцами сроком до 13 февраля 2070 года.
Определением от 21 февраля 2025 года судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «Архикада+» ФИО4 от 14 марта 2025 года следует, что общая площадь одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 193,1 кв.м., жилая – 133,4 кв.м. Жилое здание состоит трех квартир (трех блоков), отделенных друг от друга глухими стенами (без проемов):
- квартира 1 (Блок № 1) общей площадью 53,8 кв.м. (7/25 долей дома согласно свидетельства № № от 10.06.2003, правообладатель ФИО2) занимает 1/3 часть основного строения;
- - квартира 2 (Блок № 2) общей площадью 52,5 кв.м. (27/100 долей дома согласно свидетельства № № от 10.06.2003, правообладатель ФИО3) занимает 1/3 часть основного строения;
- квартира 3 (Блок № 3) общей площадью 86,8 кв.м. (9/20 долей дома согласно свидетельства № № от 29.07.2004, правообладатель ФИО1) занимает 1/3 часть основного строения и пристроя.
Чердачное помещение разделено на три части, подвальных помещений под жилым домом нет. Из каждой части жилого дома есть отдельный выход на территорию земельного участка площадью 1338,0 кв.м. каждая часть здания находится на «своем» земельном участке, выделенным в натуре по соглашению долевых собственников дома. При этом для каждого жилого помещения квартир № 1,2,3 (блоков № 1,2,3) возможно выделение земельного участка площадью 446,0 кв.м. Следовательно помещения № 1,2,3 являются отдельными блоками жилого дома каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома и представляет собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. В наличии техническая возможность подключения к инженерным системам каждого блока (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение), установлены индивидуальные приборы учета. Отопление автономное, газовые котлы в каждом блоке. Канализация – сливные ямы с каждого блока. Часть № 1 жилого дома (блок № 1) находится на 1/3 площади основного строения (литер А) и состоит из трех жилых комнат и помещения вспомогательного использования: кухни. Общая площадь блока № 1 – 53,8 кв.м. Часть № 2 жилого дома (блок № 2) находится на 1/3 площади основного строения (литер А) и состоит из трех жилых комнат и помещения вспомогательного использования: кухни. Общая площадь блока № 2 – 52,5 кв.м. Часть № 3 жилого дома (блок № 3) находится на 1/3 площади основного строения (литер А) и пристроя (литер А1) и состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухни, коридора, прихожей и бани. Общая площадь блока № 3 – 86,8 кв.м.
Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> качестве трех обособленных частей (трех блоков) жилого дома блокированной застройки обеспечена. Изменение статуса жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Возможность постановки жилых блоков по адресу: <адрес> на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости имеется.
Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.
Применительно к спорному дому надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, имеющиеся в материалах гражданского дела, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом имеющихся в материалах дела технической документации жилого дома, экспертного заключения, согласно которому спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в этом доме имеются три отдельных блока, отделенных друг от друга глухой стеной (без проемов), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, не нарушает действующие строительные, санитарные, градостроительные нормативно-технические требования, является домом блокированной застройки. Сохранение данного жилого дома угрозу жизни и здоровью людей не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Рассматривая требование истцов о прекращении права собственности каждого собственника в соответствующей части принадлежащей им доли и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 193,1 кв.м., за ФИО1 – Блок № 1 площадью 86,8 кв.м., за ФИО2 – Блок № 3 площадью 53,8 кв.м., за ФИО3 – Блок № 2 площадью 52,5 кв.м., суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), учитывая, что право собственности на три блока возникает у всех собственников одновременно, а также, что спорные части помещения по техническому состоянию конструкций пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 193,1 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на 9/20 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 193,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на Блок № 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 86,8 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на 27/100 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 193,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на Блок № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 52,5 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на 7/25 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 193,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на Блок № 3 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.И. Васильев
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.
Судья: подпись А.И. Васильев