Решение по делу № 02-0147/2023(02-2570/2022)~М-0868/2022 от 07.04.2023

77RS0018-02-2022-001355-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/23 по иску финансового управляющего фио – ФИО1 к ФИО2, ООО «Лидер моторс Групп», Линчевской фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что фио на основании решения Арбитражного суда адрес признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначена ФИО1 10.06.2016 года между фио и ФИО3 заключен брак. В период брака, 20.02.2018 года, за ФИО3 зарегистрированы следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: 50:12:0030303:1, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 17370 кв.м.; здание щеточной фабрики, кадастровый номер 50:12:0030303:531, находящиеся по адресу: адресо., адрес, площадью 788,9 кв.адрес недвижимость перешла к ФИО3 в собственность с обременением арендными правами ООО «Лидер моторс Групп» по договору аренды объектов недвижимости от 26.09.2014 года № 01/2014, первоначально заключенным между арендодателем адрес «ДОК Марфина» и арендатором ООО «Лидер моторс Групп».

28.10.2019 года ФИО3 продала указанную выше недвижимость фио Переход права зарегистрирован Росреестром 03.07.2020 года. Недвижимость перешла ФИО2 с обременением арендными правами ООО «Лидер моторс Групп» согласно п. 3 договора купли-продажи.

02.06.2021 года на основании определения Арбитражного суда адрес, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного суда от 25.08.2021 г., договор купли-продажи от 28.10.2019 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 признан недействительной сделкой. Суд применил последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника фио указанного недвижимого имущества.

24.11.2021 года в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия о возврате арендных платежей за все время пока собственником была фио, полученная ею 29.11.2021 года. Ответа на претензию получено не было.

19.02.2021 года ООО «Лидер моторс Групп» получен запрос о необходимости подтвердить оплату по договору аренды. Ответа на запрос также не поступало.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд впоследствии уточненным, и с учетом частичного отказа от исковых требований от 12.03.2023 г. просит суд взыскать с ФИО2 в конкурсную массу должника фио сумма, взыскать с ООО «Лидер моторс Групп» в конкурсную массу должника фио сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2, ООО «Лидер моторс Групп» в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено.

фио на основании решения Арбитражного суда адрес признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначена ФИО1

10.06.2016 года между фио и ФИО3 заключен брак.

В период брака, 20.02.2018 года, за ФИО3 зарегистрированы следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: 50:12:0030303:1, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 17370 кв.м.; здание щеточной фабрики, кадастровый номер 50:12:0030303:531, находящиеся по адресу: адресо., адрес, площадью 788,9 кв.адрес недвижимость перешла к ФИО3 в собственность с обременением арендными правами ООО «Лидер моторс Групп» по договору аренды объектов недвижимости от 26.09.2014 года № 01/2014, первоначально заключенным между арендодателем адрес «ДОК Марфина» и арендатором ООО «Лидер моторс Групп».

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.5 договора аренды от 26.09.2014 г. № 01/2014 ежемесячные арендные платежи составляют сумма, оплата которых происходит не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата. Моментом исполнения обязанности арендатора по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании п. 6.1 договора аренды от 26.09.2014 г. № 01/2014 срок аренды недвижимости составляет 5 лет, если не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о прекращении арендных отношений, договор пролонгируется еще на 5 лет.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 признан недействительным, ФИО3 имеет право на получение арендных платежей за все время, пока собственником была фио

При этом, как установлено Арбитражным судом адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи является недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, как совершенный при неравноценном встречном предоставлении.

Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая, что определение Арбитражного суда адрес от 02.06.2021 г. вступило силу 25.08.2021 г., то именно с этого момента ответчик должен был знать о незаконности владения спорными объектами недвижимого имущества.

В связи с чем, период взыскания неосновательного обогащения следует исчислять именно с этой даты.

При этом срок окончания действия договора от 2014 года следует считать с 31.05.2022 года, поскольку согласно пояснениям представителя ответчиков, недвижимость находилась в пользовании ООО «Лидер моторс Групп» по 31.05.2022 г. Начиная с 01.06.2022 г. финансовым управляющим ФИО1 с ООО «Лидер моторс групп» был заключен новый договор аренды сроком до 31.08.2022 г.

Таким образом, сумма всех арендных платежей за период с 26.08.2021 года по 31.05.2022 года составила сумма, из расчета сумма (арендная плата в месяц) х 9 мес.

Согласно выписке по счетам, представленной по запросу суда, арендатором в пользу ФИО2 было перечислено за период с 26.08.2021 г. по 19.12.2021 г. сумма Из них ½ доля указанных денежных средств является супружеской долей ФИО3, в связи с чем, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет сумма

Обязательства арендатора перед ФИО3 и фио составляют разницу от общей суммы платежей к уже выплаченным ФИО2: 4 050 000 руб.-522 000 = 3528 000. Из них ½ доля указанных денежных средств является супружеской долей ФИО3, в связи с чем, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет сумма

Доводы представителя ответчиков о том, что денежные средства, составляющие доходы супруга должника не являются имуществом, на которое может быть реализовано по правилам п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве основаны на неверном токовании норм материального права.

К доводам представителя ответчиков о том, что договор аренды объектов недвижимости № 01/2014 от 24 сентября 2014 года между адрес «Деревообрабатывающий комбинат «МАРФИНО» и ООО «Лидер моторс Групп» был расторгнут по соглашению сторон с 31 июля 2015 года суд относится критически поскольку договор аренды, заключенный между адрес «Деревообрабатывающий комбинат «МАРФИНО» и ООО «Лидер моторс Групп», был зарегистрирован в Росреестре, тогда как указанное соглашение о расторжении договора зарегистрировано в Росреестре не было. Кроме того, в договорах купли-продажи как в 2018г., так и в 2019 г. имеется ссылка именно на обременение арендными правами по договору аренды объектов недвижимости от 2014 г.

Доводы представителя ответчиков о том, что 07 июля 2020 года между ФИО2 и ООО «Лидер моторс Групп» заключен договор аренды объектов недвижимости, в соответствии в которым стороны установили с 01.01.2021 года размер арендной платы сумма в месяц с удержанием НДФЛ в качестве налогового агента суд находит несостоятельными, поскольку надлежащих доказательств заключения указанного договора суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению также в связи с тем, что ответчиком ООО «Лидер моторс Групп» были осуществлены работы по выравниванию участка, разбору фундамента и т.д., что привело к существенным улучшениям объектов недвижимого имущества, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств данных доводов суду не представлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в конкурсную массу фио (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма

Взыскать ООО «Лидер Моторс Групп» (ИНН <***>)) в конкурсную массу фио (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Никулинский районный суд адрес в течение десяти дней через мирового судью.

Судья Юдина И.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.