25RS0005-01-2025-003907-48

Дело № 2-3090/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района города Владивостока Бужеря О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником квартиры по адресу <адрес>, которую приобрела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2025 года. На день подписания договора купли-продажи квартиры по адресу указанной квартиры зарегистрирован ответчик ФИО2 как родственник продавца квартиры. В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи квартиры продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета истца в срок до 25.08.2025, однако до настоящего времени обязательства не исполнены. Со слов продавца квартиры, ответчик в указанную квартиру никогда не вселялся, в настоящее время проживает в <адрес>, адрес проживания неизвестен.

Соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось, личных вещей ответчика в квартире не имеется, ответчик не производит расходы по содержанию квартиры.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, поддержала исковые требования в полном объеме; указала на возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда из-за истечения срока хранения, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 117, 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2025, заключенного с ФИО7, принадлежит квартира по адресу: <адрес>; в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 с 14.01.2022.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьёй 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, указанные права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением, принадлежат членам семьи собственника жилого помещения, при этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что членом семьи истца ответчик не является, какого-либо соглашения о праве пользования спорной квартирой в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ между сторонами не имеется.

Кроме того, в силу требований ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, указанное обстоятельство в соответствии со ст. 35 ЖК РФ влечёт прекращение права пользования жилым помещением прежним собственником.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, который в соответствии с п.3.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2025 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до 25.08.2025, однако не выполнил свои обязательства, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №) удовлетворить.

ФИО2 (паспорт гражданина <адрес> №) признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в городе Владивостоке, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Б. Резник

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.