Дело № 2-2429/2023

59RS0007-01-2022-009810-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2023 г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

без участия сторон,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Редан» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО «Редан» указав, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи от 28.10.2021. 15.11.2021 Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрирован переход права собственности к истцу. Согласно п.2.1 Договора, цена проданного имущества определена в размере 14 825 000 руб. При этом оплата должна быть произведена в течение 18 мес. С даты государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект к покупателю. 01.12.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение, по условиям которого была определена новая дата окончательной оплаты по договору – 20.12.2022 включительно. В нарушение условий договора, в соответствии с дополнительным соглашением, ответчик до настоящего времени не произвел полную оплату стоимости приобретенного недвижимого имущества. Всего ответчиком произведено платежей на общую сумму 6 289 745 руб. Таким образом, задолженность ответчика составляет 8 535 255 руб. 20.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 28.10.2021 в размере 8 535 255 руб., а также расходы по оплату госпошлины в сумме 50 876,28 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, указав, что задолженность возникла вследствие ухудшения финансовых показателей.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 28.10.2021 был заключен договор купли – продажи индивидуального жилого дома с земельным участком (л.д. 6).

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 1 202 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер: № и расположенный на нем индивидуальный жилой 2-этажный дом, общей площадью 173 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу <адрес>

Как следует из п.2.1 договора, Цена, уплачиваемая покупателем за приобретаемый объект составляет 14 825 000 руб. Оплата стоимости объекта производится в течение восемнадцать месяцев с даты государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на объект к покупателю Управлением Росреестра по Пермскому краю.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 15.11.2021, государственная регистрация права собственности в отношении спорного объекта произведена за правообладателем ООО «Редан» – 15.11.2021 (л.д.7-10).

01.12.2022 между ООО «Редан» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому: п.2.1 изменить в части срока рассрочки платежа и считать действительным: «Оплата стоимости объекта производится до 20 декабря 2022 г. включительно путем безналичного перевода денежных средств со счета продавца на счет покупателя» (л.д. 11).

21.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в течение трех дней, до 23.12.2022 (л.д. 12).

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты ответчиком суммы задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 в части взыскания с ответчика суммы задолженности в размере 8 535 255 руб.

Кроме того, в соответствии с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена госпошлина в размере 50 876,28 руб. (л.д. 5), таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 50 876,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Редан» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) сумму задолженности в размере 8 535 255 руб. 00 коп., а также 50 876 руб. 28 коп. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 21.04.2023.