Дело № 2-4121/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Кармолина Е.А.
при помощнике ФИО1
07 сентября 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтажные работы,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» (далее по тексту ТСН «ТСЖ «Молодежная 30») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтажные работы, указав в обоснование исковых требований, что протоколом №... от "."..г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утвержден способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Специалистом контрольного управления ФИО3 <адрес> проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСН «ТСЖ «Молодежная 30».Предметом проверки является выполнение мероприятий по устранению выявленных нарушений, а именно предоставить доступ в места общего пользования на 4 этаже в подъезде №... всем собственникам жилого здания, в соответствии с действующим законодательством. Срок выполнения "."..г.. Замок в двери общего коридора (подъезд №..., 4 этаж), которая отделяет коридор от подъезда был установлен "."..г. с 18:00 часов до 19:00 часов нанимателем, проживающим в <адрес> совместно с жильцом <адрес>. Своими действиями жилец <адрес> совместно с жильцом <адрес> намеренно создает конфликтные ситуации с Правлением ТСН «ТСЖ «Молодежная 30», препятствует уборке коридора 4 этажа и подъезда №..., препятствует работе службы судебных приставов в розыске должников. Для устранения выявленных нарушений в Отдел полиции №... по городу Волжскому было направлено заявление о разъяснении указанным гражданам о совершении противоправных действий и присутствия сотрудника полиции при выполнении демонтажа запирающего устройства с двери, которая является общедомовым имуществом, во избежание дальнейших конфликтов по отношению к сотрудникам ТСН «ТСЖ «Молодежная 30»."."..г. получен ответ на обращение об отказе в разъяснении нанимателю <адрес> жильцу <адрес>, намеренно создающим конфликтные ситуации по отношению к сотрудникам ТСН «ТСЖ «Молодежная 30»."."..г. ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» в адрес нанимателя <адрес> ФИО2 направило предписание о демонтаже запирающего устройства на двери 4-ый этаж 1 подъезд в срок до "."..г., так как замок является имуществом ФИО2 Ответчик проигнорировал данное предписание. "."..г. комиссией в составе трех человек составлен Акт обследования двери, относящейся к общедомовому имуществу на 4 этаже в подъезде №....
Истец просит суд обязать ФИО2 демонтировать запирающее устройство на двери 4-ый этаж 1 подъезд по <адрес>, демонтировать крепление дверной створки, восстановить шпингалет в верхней части дверной створки, взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 292 рубля.
Представители истца, действующие по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО10, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав в обоснование, что ФИО2 не устанавливал указанный в иске замок, не покупал его, данный замок покупал ФИО4, он же его и устанавливал на двери 4 этажа 1 подъезда, ФИО12 лишь присутствовал при этом.
Представитель третьего лица контрольного управления ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные документы, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 раздела II Требования к содержанию общего имущества Постановления Правительства РФ от "."..г. №... (ред."."..г.) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности
многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В судебном заседании установлено, что протоколом №... от "."..г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утвержден способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией протокола.
Ведущим специалистом отдела муниципального жилищного контроля контрольного управления ФИО3 <адрес> "."..г. год проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» в рамках государственного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по обслуживанию многоквартирных домов на территории <адрес>.
По результатам внеплановой выездной проверки установлено, в том числе, что в нарушение п.10 раздела II Требования к содержанию общего имущества Постановления Правительства РФ от "."..г. №... (ред."."..г.) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» на момент проверки доступ в места общего пользования (коридор) 4 этажа в границах жилых помещений №... и №... в подъезде 31 не предоставлен, имеется запирающее устройство. Данный коридор, согласно техническому паспорту, является общедомовым имуществом, поскольку обслуживает более одного жилого помещения.
В адрес ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» ведущим специалистом отдела муниципального жилищного контроля выдано предписание №...г/2023, согласно которому товариществу предоставлен срок до "."..г. для выполнения мероприятий по устранению выявленных нарушений, а именно предоставить доступ в места общего пользования на 4 этаже в подъезде №... всем собственникам жилого здания, в соответствии с действующим законодательством.
"."..г. ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» в адрес нанимателя <адрес> направлено предписание о демонтаже запирающего устройства на двери 4-го этажа 1 подъезда, крепления дверной створки, восстановления шпингалета в верхней части дверной створки.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что указанное предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира в которой она проживает расположена на 4 этаже. На этаже имеется деревянная дверь. Она с мужем установили замок на эту дверь, муж купил этот замок, в двери уже было отверстие под замок, которое временно было прикрыто фанерой. ФИО2 только присутствовал при этом, в установке замка не участвовал. Это она (свидетель) попросила мужа установить замок. На 4 этаже имеется два входа на этаж, которые в течение всего дня открыты, только на ночь они закрывают дверь на замок чтобы посторонние граждане, у которых доступ в подъезд ни чем не ограничен, не могли пройти на 4 этаж, у всех жильцов ключ от данного замка имеется, они всем жильцам подъезда сделали ключи и раздали их. Домофон установить возможности нет.На остальных этажах с первого по третий установлены двери с замками.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что истцом не представлено суду доказательств того, что именно ответчик установил запирающее устройство на двери 4 этажа 1 подъезда <адрес> у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать запирающее устройство на двери 4-ый этаж 1 подъезд по <адрес>, демонтировать крепление дверной створки, восстановить шпингалет в верхней части дверной створки.
В связи с отказом в удовлетворении основных требований не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ «Молодежная 30» расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовых расходов в размере 292 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтажные работы отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Волжский ФИО5 суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение составлено "."..г.
Судья: