РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи – фио, при секретаре –фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ФИО2 25.12.2019г. заключен договор купли-продажи: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 503+/- 8 кв.м., кадастровый номер: 61:02::0509401:3780 и дома, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер 61:02:0509401:3849, находящихся по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес. Во исполнение условий договора истец оплатила продавцу сумма. В декабре 2020 года появились повреждения, образовавшиеся в результате технологического нарушения устройства и последующего разлома основания фундамента, расположенного по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес. Основные повреждения произошли в результате разлома фундамента, в следствии чего произошло отклонение стен от вертикали, повлекшее за собой деформацию жилого строения. Отклонение стен от вертикали привело к прогрессирующему ослаблению, потери раствором прочности, появление волосяных трещин и разрушению облицовочного кирпича. В результате завала стен произошло отслоение отделочных покрытий штукатурки и обоев с дальнейшим выпадением. Также отслоение стен от вертикали произвело воздействие на внутренние отделочные покрытия и привело к разрушению: штукатурки, обоев на стенах и краски на потолке, а также частичному разрушению швов плиточного покрытия санузла.
Для установления размера восстановительного ремонта истец обратилась в ООО «Интер Эксперт». Согласно заключения эксперта № 364/29-12/20 ООО «Интер Эксперт» стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом строении площадью 90 кв.м., кадастровый номер: 61:02:0509401:3849, расположенном по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес, пострадавшего в результате технологического нарушения устройства и последующего разлома основания фундамента, составляет сумма
Согласно технического заключения ООО «Интер Эксперт» при обследовании фундаментов, установлено, что в связи с неравномерной осадкой грунтов основания и части фундамента здания в осях «Б-В/1-2», образовались трещины в фундаменте и по стенам. Причиной этого является неправильно принятое конструктивное решение при возведении фундамента. Стоимость работ по усилению фундамента составляет сумма. Истец просит взыскать с ответчика убытки, связанные с устранением недостатков и повреждений в домовладении по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес размере сумма, расходы на оплату специалиста по обследованию фундамента здания и разработку проектного решения по усилению фундамента в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, судебные издержки в размере сумма
Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в иске отказать.
Выслушав мнение явившихся представителей сторон, показания свидетелей фио, фио, фио, фио, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 25.12.2019г. заключен договор купли-продажи: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 503+/- 8 кв.м., кадастровый номер: 61:02::0509401:3780 и дома, назначение: жилое, общей площадью 90 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер 61:02:0509401:3849, находящихся по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес.
Во исполнение условий договора истец оплатила продавцу сумма.
В декабре 2020 года появились повреждения, образовавшиеся в результате технологического нарушения устройства и последующего разлома основания фундамента, расположенного по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес. Основные повреждения произошли в результате разлома фундамента, вследствие чего произошло отклонение стен от вертикали, повлекшее за собой деформацию жилого строения. Отклонение стен от вертикали привело к прогрессирующему ослаблению, потери раствором прочности, появление волосяных трещин и разрушению облицовочного кирпича. В результате завала стен произошло отслоение отделочных покрытий штукатурки и обоев с дальнейшим выпадением. Также отслоение стен от вертикали произвело воздействие на внутренние отделочные покрытия и привело к разрушению: штукатурки, обоев на стенах и краски на потолке, а также частичному разрушению швов плиточного покрытия санузла.
Для установления размера восстановительного ремонта истец обратилась в ООО «Интер Эксперт».
Согласно заключения эксперта № 364/29-12/20 ООО «Интер Эксперт» стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом строении площадью 90 кв.м., кадастровый номер: 61:02:0509401:3849, расположенном по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес, пострадавшего в результате технологического нарушения устройства и последующего разлома основания фундамента, составляет сумма
Согласно технического заключения ООО «Интер Эксперт» при обследовании фундаментов, установлено, что в связи с неравномерной осадкой грунтов основания и части фундамента здания в осях «Б-В/1-2», образовались трещины в фундаменте и по стенам. Причиной этого является неправильно принятое конструктивное решение при возведении фундамента. Стоимость работ по усилению фундамента составляет сумма.
Разрешая исковые требования, суд исходит из нижеследующего.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Положением ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как установлено в судебном заседании, предметом договора купли-продажи являлось продажа домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес.
фио была ознакомлена с договором купли-продажи, и 25.12.2019года ею был лично подписан.
Согласно пункта 6 договора купли-продажи от 25.12.2019г. покупатель ознакомилась с состоянием приобретаемого имущества, претензий к нему не имеет, согласно принять его в собственность. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласились признать данный пункт договора имеющим силу передаточного акта.
Из вышеизложенного следует, что ФИО1 приняла имущество в свою собственность жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, и соответствующий требованиям Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст. 15 ЖК РФ – объектами жилищных прав являются жилые помещения.
На момент заключения договора купли-продажи от 25.12.2019г. жилой дом соответствовал техническим, санитарным нормам, градостроительным и был передан новому собственнику ФИО1
Согласно п.13 договора купли-продажи – покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную недвижимость с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанное право зарегистрировано в законном порядке.
Истец ФИО1 после подписания договора купли-продажи от 25.12.2019г. приняла на себя все бремя содержания своего недвижимого имущества.
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, из вышеуказанного следует, что истец должен доказать факт причинения убытков, причинно-следственная связь и вину ответчика в рассматриваемых правоотношениях сторон по продаже домовладения и земельного участка.
Виду вышеуказанного, в рамках дела судом была назначена судебная экспертиза.
Согласно Заключения эксперта № 2-2281/2022г. следует, что с учетом проведенного исследования установлено, что имеются дефекты жилого строения, расположенного по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес.
С учетом проведенного исследования установлено, что в доме выполнено внутреннее переустройство, установлены дополнительные перегородки, образованы новые помещения, выполнено устройство дополнительных линий водопровода и канализации из санузла.
При обследовании фундамента магнитным методом установлено отсутствие его армирование.
Отсутствует изначальное проектное решение и расчет дополнительных нагрузок на произведенное внутреннее переустройство жилого дома.
Под фундаментом жилого дома был отремонтирован поврежденный трубопровод канализации, который регулярно увлажнял грунт, неопределенный период времени.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, причиной образования дефектов жилого строения, расположенного по адресу: адрес, с/т «Содружество», адрес, являются: эксплуатационные, конструкционные, технологические причины.
Стоимость восстановительного ремонта составляет сумма
Определить временной период возникновения, образования дефектов не представляется возможным, поскольку, отсутствуют объективные методики проведения подобных исследований, при этом установлены события, повлекшие возникновение этих дефектов. Обнаруженные дефекты находятся в причинно-следственной связи с эксплуатацией собственником жилого дома, в части эксплуатации собственником системы канализации, с аварийным состоянием участка трубопровода, в виду ненадлежащего его монтажа, который расположен под землей, где отсутствовала возможность своевременного обнаружения.
Все указанные дефекты в домовладении могли возникнуть по причине неправильной эксплуатации жилого дома, при этом, при обследовании объекта экспертизы не обнаружены признаки несоответствующей эксплуатации жилого дома, фактов залития, образование плесени, отслоения обоев, иных характерных повреждений отделочных оснований , вызванных чрезмерным увлажнением, промерзанием, отсутствием вентиляции, отопления и прочих признаков ненадлежащей эксплуатации.
Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст.ст. 79-86 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречий, неясностей и сомнений, содержит информацию о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Выводы экспертов однозначны, мотивированы и обоснованы документами, представленными в материалы дела. Экспертами тщательно были изучены и проанализированы все представленные в их распоряжение документы и иные доказательства.
При этом доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ), а иные экспертные заключения, представленные стороной истца суд отклоняет, ввиду несоответствия вышеуказанным критериям для проведения экспертизы.
Допрошенная в судебном заседании свидетель фио пояснила, что она дочь истца. Ничего в доме не делали. Перепланировки не было, и не делали. Канализация прогнулась. Трещины образовались после года проживания в доме.
Свидетель фио, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ничего истец не делала в доме с момента покупки дома.
Свидетель фио, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ничего истец в доме не делала с момента покупки.
Свидетель фио, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ничего истец в доме не делала с момента покупки. Виновата в трещинах погода.
Суд к показаниям свидетелей относится критически, поскольку они опровергаются материалами дела.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца убытков, суд исходит из тех обстоятельств, что истцом не представлено доказательств, факта причинения убытков, причинно-следственная связь и вину ответчика в рассматриваемых правоотношениях.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Ввиду отказа в удовлетворении основных исковых требований, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов истца по оплате госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательном виде 09 января 2023 года.
фио ФИО3