Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2022г.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2022г.

УИД 36RS0034-01-2022-000685-94

Дело № 2-330/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 21 июля 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.

с участием помощника прокурора Фролковой Ю.А.,

представителя истца ФИО1, доверенность от 31.01.2022,

представителя ответчика - адвоката Логошина Ю.В., ордер № 83026 1310 от 27.05.2022,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ о принудительном выселении членов семьи нанимателя из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к /ФИО2./ о принудительном выселении членов семьи нанимателя из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что муниципальным образованием- городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области на основании договора социального найма жилого помещения от 13.01.2015 заключенным с /Х/, последней предоставлено жилое помещение – , в которое как член семьи нанимателя вселен /ФИО2./. Наниматель /Х/ умерла . /ФИО2./ неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения с истцом, как наймодателем, договора социального найма жилого помещения квартиры , а также о необходимости погашения задолженности по оплате за социальныйнайм помещения, которые были проигнорированы ответчиком. Кроме того имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая также до настоящего времени не погашена.Ссылаясь на положения ч.1 ст.90, ч.1 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит выселить /ФИО2./ из жилого помещения- , со снятием с регистрационного учета по данному адресу и предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу:

В судебном заседании представитель истца /ФИО1./ , подержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении, суду пояснил, что ответчику неоднократно было предложено заключить с администрацией Договор социального найма, надлежащим образом ответчик уведомлен о задолженности по оплате за социальный найм, однако до настоящего времени задолженность не погасил.

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат ЛогошинЮ.В., назначенный определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - отдел МВД России по Россошанскому району извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил,в адресованном суду заявлении, представитель /А/, действующая на основании доверенности № б/н от 01.06.2022просила рассмотреть дело без участия представителя, решение по данному спору передает на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора не возражавшей против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных данным кодексом.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра является собственностью муниципального образования – городское поселение (л.д19,20).

13 января 2015г. между муниципальным образованием- городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и /Х/, заключен договор социального найма жилого помещения – , в которое как член семьи нанимателя вселен внук- /ФИО2./ (л.д.22-23), который до настоящего времени проживает в данном жилом помещении (л.д.25,26,27).

/Х/ умерла г.

/ФИО2./ продолжая использовать спорное жилое помещение, не производит коммунальных платежей, платежей в счет оплаты стоимости социального найма. Согласно сведенийресурсоснабжающих организаций задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась с апреля 2018г., последний платеж произведен 11 апреля 2018г., общая сумма задолженности 105 249,16 рублей, задолженность по оплате стоимости найма помещения составляет 20 166,63 рублей. Подача газа в квартиру приостановлена с 15.10.2018 в связи с наличием задолженности по оплате услуги.

В силу ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В данном случае, ответчик, как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, после смерти нанимателя остался проживать в предоставленном истцом по договору социального найма жилом помещении, неоднократные предложения наймодателя заключить договор социального найма непосредственно с ответчиком, /ФИО2./ игнорируются, при этом обязанности нанимателя по внесению нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет более шести месяцев, сведений о наличии уважительных причин обосновывающих не внесение платежей, а также о принятых мерах к погашению задолженности суду не предоставлено.

Направленное истцом в адрес ответчика требование о погашении задолженности по оплате за социальный найм,от 23.11.2020, от 06.07.2022 г. в котором содержалось предупреждение об обращении в суд, с иском о выселении из занимаемого жилого помещения, проигнорировано ответчиком.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из спорной квартиры в другое жилое помещение на условиях договора социального найма - площадью 13,5 кв.м., которое согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования –городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области №28 от 16.02.2022, является собственностью муниципального образования - городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, площадь предоставляемого ответчику жилого помещения соответствует требованиям ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.41).

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, заключение прокурора, суд считает, что истец в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, в том числе требовать выселения ответчика из квартиры со снятием с регучета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ о принудительном выселении членов семьи нанимателя из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, удовлетворить.

Выселить /ФИО2./, года рождения, из жилого помещения – квартиры, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: , с предоставлением другого жилого помещения – комнаты, общей площадью 13,5 кв.м., расположенной по по договору социального найма.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета /ФИО2./ по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Фомкина