Дело №

66RS0№-90

Мотивированное решение изготовлено <//>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<//> Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Гильмановой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

установил:

Администрация г.Екатеринбурга первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения – комнаты № с кадастровым номером 66:41:0402025:713 в <адрес> по пер.Кыштымский г.Екатеринбурга, 7:4633, общей площадью 19,0 кв.м., по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>-а, <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой денежной суммы в размере 1 401 300 рублей, прекращении права собственности на данное жилое помещение, понуждении принять причитающиеся денежные средства и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на спорную комнату за муниципальным образованием «город Екатеринбург», признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленного иска, руководствуясь требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указал, что спорная комната на праве собственности принадлежит ФИО1 Постановлением Администрации г.Екатеринбурга № от <//> указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Требование о сносе жилом дома было вручено предыдущему собственнику. До настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта капитального строительства, с заявлением о получении разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г.Екатеринбурга ответчик не обращался. Постановлением Администрации г.Екатеринбурга № от <//> принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: пер.Кыштымский, <адрес>а». Проект соглашения об изъятии комнаты был направлен предыдущему собственнику. <//> право собственности на комнату зарегистрировано за ФИО1 На момент предъявления иска требования ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выполнены, и в связи с не заключением соглашения о выкупе истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе производства по делу истец уточнил иск и просил определить денежную компенсацию равной 800 000 рублей исходя из стоимости жилого помещения, установленной договором купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобрел спорную комнату после признания дома аварийным.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, обратив внимание суда на то, что стоимость жилого помещения, приобретенного ответчиком после признания дома аварийным, составляет 800 000 рублей. Договор купли-продажи неотделимых улучшений в данном случае не может быть принят во внимание, поскольку в силу прямого указания в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в выкупную стоимость не включается стоимость работ, связанная с улучшением состояния жилого помещения. При этом Администрацией г.Екатеринбурга в 2020 году было направлено уведомление о признании дома аварийным предыдущему собственнику ФИО2 ФИО3, собственнику, которая приобрела комнату у ФИО2 и впоследствии продала ответчику, было направлено соглашение о выкупе. Истец в данном случае выполнил все требования закона, поскольку законом не возлагается обязанность направлять извещения каждому последующему собственнику. При направлении проекта соглашения ФИО3 именно она значилась собственником комнаты согласно данным Росреестра.

В судебном заседании ответчик и его представитель указали на необходимость, в случае удовлетворения иска, определения выкупной стоимости равной стоимости жилого помещения с учетом заключенных ранее договоров купли-продажи жилого помещения и купли-продажи неотделимых улучшений – 800 000 рублей и 890 000 рублей. Требование об изъятии жилого помещения ответчик не признает, поскольку Администрацией г.Екатеринбурга не соблюдена процедура изъятия жилого помещения, собственники в установленном законом порядке не были извещены о предстоящем выкупе. Ни ФИО3 ни ФИО1 не знали о признании дома аварийным, соответствующие извещения Администрацией г.Екатеринбурга им направлены не были. Действительная стоимость комнаты в настоящее время составляет около 2 000 000 рублей.

В судебном заседании прокурор указала на наличие оснований для удовлетворения иска.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО3, в отзыве указала, что действительно жилое помещение было приобретено истцом у нее за 1 690 000 рублей, с фактической передачей денежных средств. Заключение двух договоров было инициировано риэлтором. Действительная стоимость помещения в настоящее время существенно выше.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что собственником комнаты № <адрес> по пер.Кыштымский г.Екатеринбурга является ответчик.

По данным МКУ «Центр муниципальных услуг» в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО1

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга № от <//> указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Требование о сносе жилом дома до <//> было вручено предыдущему собственнику – ФИО2 При этом ФИО2 лично получила извещение <//>, что прямо следует из копии извещения, представленного в материалы дела. В уведомлении указано, что Администрация г.Екатеринбурга известила ФИО2 о признании дома аварийным, необходимости осуществить снос, в противном случае будет принято решение об изъятии помещения для муниципальных нужд.

ФИО3 и ФИО1 настаивают на том, что уведомления они не получали.

Однако <//> ФИО3 был направлен проект соглашения о выкупе, соответственно ФИО3, действуя добросовестно и разумно, до государственной регистрации перехода права собственности должна была надлежащим образом осуществлять управление своим имуществом и получать почтовую корреспонденцию, направленную по месту нахождения объекта, с учетом времени пересылки.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно отчету Почты России копия проекта соглашения, экспертное заключение возвращены за истечением срока хранения <//>, конверт поступил в почтовое отделение <//>. Договор же был заключен <//>. Уклонение от проверки почты должно быть отнесено к пределам ответственности самого гражданина.

При этом ФИО1 также имел возможность запросить выписку ЕГРН, в том числе у ФИО3 в целях проверки отсутствия каких-либо ограничений в отношении комнаты, однако, как указал сам ФИО1, организацией сделки занимался риэлтор, он не знал о необходимости проверки документов, однако данный факт не может свидетельствовать о добросовестности ответчика. Как указал представитель истца, уведомление в Управление Россреестра по <адрес> о признании дома аварийным направлено в апреле 2021 года, соответственно на 2024 года информация об этом имелась в ЕГРН.

Более того, как правомерно указал представитель истца, на орган местного самоуправления не возлагается обязанность по извещению каждого собственника о признании дома аварийным, в целях соблюдения требований законности и открытости соответствующая информация должна быть обозначена в ЕГРН.

Снос либо реконструкция объекта капитального строительства не осуществлены.

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга № от <//> принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: пер.Кыштымский, <адрес>а».

Ни постановление о признании дома аварийным ни постановление об изъятии не оспорены. Кроме этого, в рамках искового производства по требованию об изъятии суд не вправе давать правовую оценку указанным правовым актам.

Соглашение о выкупе между органом местного самоуправления и собственником не заключено.

В связи с вышеизложенным Администрация г.Екатеринбурга обратилась в суд с настоящим иском.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Спорные правоотношения регулируются нормой ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от <//> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу <//>).

Согласно материалам реестрового дела, <//> ФИО1 приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи. Стоимость помещения – 800 000 рублей.

Кроме этого, также <//> между продавцом ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений на сумму 890 000 рублей. В состав данных улучшений включен ремонт, отделка и сантехническое оборудование. Суду представлены расписки в получении денежных средств, составленные продавцом.

Данный договор приобретения неотделимых улучшений на государственную регистрацию перехода права собственности не представлялся.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551, 554, 555, ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из вышеприведенных правовых положений договор купли-продажи жилого помещения заключается путем составления одного документа.

При этом цена является существенным условием.

После заключения сделки ФИО1 представил для государственной регистрации только договор купли-продажи на сумму 800 000 рублей, соответственно исходя из того, что договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, суд не может признать в качестве составной части договора купли-продажи жилого помещения.

Действительные мотивы заключения отдельного договора купли-продажи неотделимых улучшений суду неизвестны, но и при этом они не имеют как такового правового значения для существа спора, учитывая, что на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи жилого помещения, стоимостью 800 000 рублей. В судебном заседании ответчик указал на заключение двух договоров для облегчения налогообложения стороны продавца.

При этом ответчик не оспорил тот факт, что согласился именно на такую сделку, фактически направленную на нарушение требований закона, поскольку стоимость жилого помещения непосредственно влияет на права и обязанности налогоплательщика в соответствии с налоговым законодательством. По мнению суда, как сторона продавца так и сторона покупателя действовали недобросовестно, явно злоупотребляя своими правами. ФИО1 имел возможность отказаться от заключения договора, либо его подписания при соблюдении требований закона, предусматривающих обязанность сторон указать стоимость жилого помещения при заключении договора, оформляемого на одном документе (ст. 549 Кодекса)

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, не подлежат защите права лиц, которые приобретены ими при злоупотреблении, обходе требований законе, что установлено в настоящем производстве.

При этом не имеют правового значения доводы представителя ответчика о том, что фактически ответчик подлежит выселению без соответствующего возмещения, с выплатой минимальной суммы, при том, что стоимость помещения составляет около 2 000 000 рублей, поскольку при заключении договорам с указанием недостоверной стоимости помещения, покупатель должен предусматривать все возможные риски. Как указано ранее, ответчик намеренно не представил договор купли-продажи неотделимых улучшений для государственной регистрации.

Кроме этого, действительно норма ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации также подлежит применению к спорным правоотношениям, однако ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает пределы такого возмещения – стоимостью приобретенного помещения, то есть сумма компенсации и убытки могут быть меньше, но не более стоимости по договору.

Также суд учитывает и тот факт, что договор купли-продажи от <//> не оспорен и недействительным не признан.

Довод представителя о необходимости учета и инфляционных процессов судом не принимается, поскольку норма ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривает обязанность по учету инфляции при включении в стоимость возмещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности иска Администрации г.Екатеринбурга, заявляющей об установлении суммы возмещения равной 800 000 рублей, то есть определенной при заключении договора купли-продажи комнаты и зарегистрированного в органах Росреестра.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так как право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок за ответчиком подлежит прекращению, а за МО «город Екатеринбург» признанию, соответственно ответчик утратил право пользования в отношении спорной комнаты и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату №, кадастровый №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения 800 000 рублей 00 коп., с понуждением принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату №, кадастровый №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату №, кадастровый №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой №, кадастровый №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес>.

Выселить ФИО1 из комнаты №, кадастровый №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 по комнате №, кадастровый №, общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <...> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение на __________2025 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: