РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года город Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Грухиной Е.С.,
при секретаре Овчинниковой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/2025 (43MS0063-01-2025-001577-96) по иску МКУ «КЖУ» к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КЖУ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения. В обоснование иска указано, что в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят} проживают наниматель ФИО2 Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 56,7 кв.м. Наниматель обязан оплачивать плату за наем жилого помещения, однако общая сумма задолженности с учетом поступлений за период февраль 2015 года - декабрь 2023 года составляет 67327,58 руб. Должник ежемесячно извещался взыскателем о сумме имеющейся задолженности, однако, необходимых действий по ее погашению не произвел. Определением мирового судьи судебного участка № 57 Ленинского судебного района г. Кирова судебный приказ № 57/2-6138/2024 от 29.10.2024 был отменен. Ответчиком ФИО2 направлено в суд заявление о повороте исполнения судебного приказа. Просит взыскать с ответчика плату за наем жилого помещения в сумме 67327 руб. 58 коп.; указать в решении суда, что взыскание денежных средств на сумму 67327 руб. 58 коп. принудительному исполнению не подлежит в связи с тем, что взысканы с ответчика в порядке принудительного исполнения судебного приказа № 57/2-6138/2024 от 29.10.2024.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, в частности, что право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке только в декабре 2023 года. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в частности указывая на то, что квартира была ответчиком приватизирована 29.09.1998. Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность содержит отметку о регистрации в МУП БТИ за № 282 от 29.09.1998. Таким образом, право собственности истца на вышеуказанную квартиру возникло в 1998 году, государственная регистрация в ЕГРН 29.12.2023 носила правоподтверждающий характер. Просили в удовлетворении иска отказать.
Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 23.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова, а также Администрация г. Кирова.
Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 57/2-6183/2024 судебного участка № 57 Ленинского судебного района г. Кирова, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
Как указано в ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Из положений ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрирована и проживает ФИО2
Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 56,7 кв.м.
Согласно сведениям Департамента муниципальной собственности от 20.11.2023, вышеуказанная квартира находится в реестре имущества МО «Город Киров».
Как следует из искового заявления, обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем общая сумма задолженности (с учетом поступлений) за период февраль 2015 года - декабрь 2023 года составляет 67327,58 руб., в том числе задолженность по оплате за наем жилого помещения - 67327,58 руб., пени - 0,00 руб.
29.10.2024 мировым судьей судебного участка № 57 Ленинского судебного района г. Кирова вынесен судебный приказ № 57/2-6138/2024 по заявлению МКУ «КЖУ» о взыскании с ФИО2 указанной выше задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка № 57 Ленинского судебного района г. Кирова от 22.01.2025 названный судебный приказ был отменен.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала, что квартира по адресу: <...> принадлежит ей на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 29.09.1998.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 28.03.1998) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Решением Кировского городского Совета народных депутатов от 27.01.1993 № 32 «О порядке приватизации жилищного фонда в городе Кирове» установлено, что право собственности граждан на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации мэрии в г. Кирове (пункт 18).
Решением малого Совета Кировского областного Совета народных депутатов от 02.03.1993 № 29 «Об основных положениях приватизации жилищного фонда в Кировской области» полномочиями по регистрации договоров передачи были наделены органы технической инвентаризации по месту нахождения приватизируемого жилья.
Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в силу с 31.05.2001, согласно которым право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как следует из договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от 29.09.1998 (далее – договор), заключенного между администрацией г. Кирова и ФИО2, администрация передает, а ФИО2 безвозмездно получает в собственность занимаемую ею кваритру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 56,7 кв.м.
Согласно п. 3 названного договора ФИО2 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в мэрии г. Кирова.
Указанный договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 29.09.1998 содержит отметку о регистрации в МУП «Бюро технической документации» за № 282 от 29.09.1998.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что квартира по адресу: <...> была приватизирована истцом до 31.05.2001, на договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 29.09.1998 имеется отметка о регистрации МУП «Бюро технической документации», суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на вышеуказанную квартиру возникло 29.09.1998, необходимости в каких-либо дополнительных регистрационных действиях на тот момент не было.
Кроме того, как следует из ответа УФНС России по Кировской области от 28.02.2025 {Номер изъят}, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят} 29.09.1998, в период с 1999 по 2011 гг. ФИО2 уплачивался налог на имущество физических лиц, задолженность отсутствует..
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований МКУ «КЖУ» к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения не имеется, поскольку, как указано выше с 29.09.1998 ФИО2 является собственником жилого помещения, а не его нанимателем.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований МКУ «КЖУ» к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С.Грухина
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.