Дело № 2-270/2025
УИД 52RS0009-01-2024-004351-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.02.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области
в составе судьи Соловьевой А.Ю.,
при секретаре Беляковой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре. В обоснование требований указано, что Квартира, общей площадью 88,6 кв.м., с КН №, расположенная на 5 и 6 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доли: ФИО1 и ФИО2. Фактически указанная квартира состоит из двух самостоятельных квартир, расположенных на разных этажах, имеют отдельные входы и отдельные систем коммуникации. Согласно примечанию в технических паспортах помещений, лестничный проем между 5 и 6 этажами внутри квартиры при строительстве жилого дома не выполнялся. В настоящее время между ними не достигнуто соглашения о разделе в натуре квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Возможность раздела квартиры в натуре имеется, осуществление перепланировки и переустройства квартиры при её разделе производить не требуется, поскольку изначально она строилась как две самостоятельные квартиры, но оформлена как единое помещение. При этом разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 88,6 кв.м., с КН №, расположенную на 5 и 6 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем раздела указанного помещения в натуре пропорционально долям, выделив в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., жилой – 22,8 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путь, <адрес>, в собственность ФИО2 жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., жилой – 22,9 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путь, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки не известны.
Представители третьих лиц Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном производстве.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются общими долевыми собственниками квартиры общей площадью 88,6 кв.м., с КН №, расположенной на 5 и 6 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, каждая по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
Фактически указанная квартира состоит из двух самостоятельных квартир, расположенных на разных этажах, в которые имеются отдельные входы и отдельные систем коммуникации.
03.09.2024г Филиалом ППК «Роскадастр» по Нижегородской области изготовлены технические паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома, а также на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 44,2 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома.
Согласно примечанию в технических паспортах помещений, лестничный проем между 5 и 6 этажами внутри квартиры при строительстве жилого дома не выполнялся.
Спор в отношении несоответствия идеальным долям в праве общей долевой собственности после произведенного раздела на доли в натуре в связи с уменьшением доли одного и соответственно увеличение доли другого участника долевой собственности на квартиры сторон между собой отсутствует и на соответствующие компенсационные выплаты в связи с уменьшением доли одного и соответственно увеличением дли другого истца, стороны по отношению друг к другу не претендуют, поскольку между истцами сложился фактический порядок пользования имуществом, который не соответствует точным долям в праве.
Таким образом, исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 88,6 кв.м., с КН №, расположенную на 5 и 6 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Разделить в натуре квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, <дата> г.р., жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., жилой – 22,8 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО2, <дата> г.р., жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., жилой – 22,9 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Соловьева
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2025 года.