Дело № 2-5474/2022

27RS0004-01-2022-006707-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ООО «Дебют-сервис» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дебют-сервис» к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дебют-сервис» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о возложении обязанности незамедлительно, после вынесения решения предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения 9подающий и обратный трубопровод) и отводам от стояка горячего водоснабжения, расположенным в жилом помещении по адресу <адрес> для замены, взыскании судебных расходов в сумме 6000 рублей 00 копеек, указав, что ООО «Дебют-сервис» является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. По договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дебют-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Согласно лицевому счету (форма 36) собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО2 Указанный собственник нарушает Правила пользования жилым помещением, Правила содержания общего имущества и Правила предоставления коммунальных услуг, что выражается в непредоставлении доступа управляющей организации для замены стояка горячего водоснабжения, проходящего через ее жилое помещение и являющегося общим имуществом собственников МКД. Стояк горячей воды с большим физическим износом, «забит» отложениями, в связи с чем пропускная способность трубы значительного ниже нормативного уровня. Замена стояка горячего водоснабжения необходима для нормализации подачи горячей воды в <адрес>. В связи с отсутствием циркуляции температура «горячей» воды в квартирах составляет 29,5 градусов, что является нарушением требований к качеству коммунальной услуги «горячее водоснабжение». Замеры проводились ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Собственник ФИО2 уведомлялась о необходимости предоставить доступ путем направления Уведомления почтовым отправлением. Согласно почтовому идентификатору Уведомление адресатом получено. Из телефонного разговора с ФИО2 также стало известно, что Уведомление она получила, однако предоставлять доступ категорически отказывается, мотивируя тем, что стояки зашиты коробом, облицованным керамической плиткой, разбирать который она не будет. Отказ от предоставления доступа для производства работ по замене стояка горячего водоснабжения послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Дебют-сервис» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что хоть ответчик и сняла часть плиток, но этого недостаточно для обеспечения доступа к стоякам горячего водоснабжения. В результате того, что доступ не обеспечивается, страдают соседи, у которых идёт холодная вода. В одной из квартир имеется больной ребенок, которого необходимо мыть, для чего приходится греть воду. Маска сварочная больше в ширину, чем доступ, который обеспечил ответчик к системе горячего водоснабжения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, так как по рекомендации управляющей компании она в зашитом коробе стояков горячего водоснабжения убрала две плитки, тем самым освободив доступ к стояку горячего водоснабжения, но истцу этого показалось недостаточно, они в настоящее время просят убрать ещё четыре плитки, с этим она категорически не согласна.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что работает в ООО «Дебют-сервис начальником производственного отдела с ДД.ММ.ГГГГ г. До этого работала в ООО «Дальспецстрое» ведущим инженером сантехнического отдела производственного участка. Размер плитки на фотографии 20-30 см. Ствол стояка уходит в перекрытия, при замене стояка горячего водоснабжения необходимо приварить отвод на отметке пола, необходимо проведение сварочных работ, для чего необходим больший доступ к стоякам горячего водоснабжения на уровне пола. Выхода нет, необходимо снять плитку для проведения работ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, так как о дне слушания она извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Дебют–сервис» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором №ШМ-2 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД- собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам, а также представлять интересы Собственников помещений в МКД по предмету договора, во всех организациях. Предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, а также осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенным к полномочиям Управляющей организации. ( п. 2.1 Договора) Управляющая компания, в том числе обязана: осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в МКД, Заключить от имени Управляющей организации договоры на снабжение собственников помещений в МКД коммунальными ресурсами с организациями-поставщиками коммунальных услуг. ( п. ДД.ММ.ГГГГ Договора) Собственники помещений в МКД обязуются: поддерживать МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 3.3.2 Договора); обеспечивать доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий. ( п. 3.3.3 Договора)

Собственником <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из лицевого счета, выписки из домовой книги, в <адрес> зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и её сын: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 раздела 1 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе инженера ЖЭУ-19 ФИО5, мастера ФИО6 при обследовании <адрес>, установлено, что стояки металлические, на обратном трубопроводе, труба старая не менялась со дня постройки дома. На подающем водопроводе труба металлическая была заменена, но при этом были установлены старые элементы(тройник, уголок). Данные тройники, в связи с долгой эксплуатацией были забиты и закоксованы, по этой причине не происходит циркуляции по стояку, что ведёт к охлаждению температуры сушителя и слабой температуры горячей воды, не соответствующей техническим нормам. Необходимо предоставить доступ к стояку горячей воды общего пользования, чему препятствует, не предоставление доступа к общему стояку.( зашит коробом из облицовочной плитки).

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании <адрес> установлено, что температура горячейводыв данной <адрес>, 5 градусов.

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании <адрес>, установлено, что по данному адресу <адрес> не предоставляет доступ к сантехническому оборудованию для замены стояка горячей воды.

В судебном заседании установлено, что ответчик зашила стояки горячего и холодного водоснабжения коробом, облицованным керамической плиткой, после обращения истца к ней демонтировала две плитки, что является недостаточным для проведения сварочных работ. Данные обстоятельства подтверждаются фотографией, показаниями свидетеля: ФИО3, показаниями представителя истца.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дебют-сервис» обратилось к ответчику с требованием о предоставлении свободного доступа к стоякам, горячего водоснабжения и полотенцесушителя ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут.

Согласно отчета об отслеживании отправления ответчик данное уведомление получила ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ была назначена встреча <адрес>, по причине разборки плитки, для замены стояка горячей воды ( предоставление доступа к стоякам общего пользования). Собственник <адрес> доступе отказала.

Кроме того, п.п. 8.3.3- 8.3.5 СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации, при проведении текущего ремонта необходимо выполнять следующие работы: устранение протечек воды через резьбовые и фланцевые соединения путем подтяжки контргаек, болтов, замены фланцевых прокладок и уплотнительного материала; замена тепловой изоляции на отдельных участках трубопроводов; проверка работоспособности на плотность при закрытии шаровых кранов, задвижек, подтяжке или замене сальников у запорно-регулирующей арматуры; чистка сетчатых фильтров, грязевиков; замена контрольно-измерительных приборов, вышедших из строя или с истекшим межповерочным интервалом; проверка трехходовых кранов манометров, удаление воздуха; очистка от пыли и грязи приборов отопления. Обнаруженные при осмотре систем неисправности, в зависимости от сложности ремонта, наличия запасных частей и важности влияния на работоспособность систем, следует устранять немедленно либо при очередном текущем ремонте. При капитальном ремонте следует проводить замену оборудования, больших участков трубопроводов и теплоизоляции, разборку крупного и сложного оборудования, ремонт и замену элементов автоматики.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При этом суд не может принять во внимание позицию ответчика, в части того, что убрав две плитки из короба она обеспечила доступ истца, к системе горячего водоснабжения, так как данное обстоятельства в судебном заседании не доказано, кроме того из показаний свидетеля ФИО3 следует, что предоставленного доступа не достаточно для проведения сварочных работ.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в соответствии с действующими нормами и правилами, в частности, СП 30.13330.2020 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий", сама по себе зашивка стояков (участков трубопроводов водоснабжения и водоотведения) путем устройства коробов допускается, при условии обеспечения доступа к соответствующим участкам для их периодических осмотров, предусмотренных регламентами обслуживания общего имущества многоквартирного дома, а также для ремонта в случае необходимости, а также исходя из того, что доказательств, свидетельствующих о необходимости полного демонтажа устроенного в квартире короба не представлено, что через имеющиеся люки невозможно произвести ремонт стояков горячего водоснабжения в судебном заседании доказано, в расширении данного доступа ответчик отказывает, то, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в части возложения обязанности на ФИО2 обеспечить свободный доступ сотрудникам ООО «Дебют-сервис» к стоякам горячего водоснабжения(подающий и обратный трубопровод) и отводам от стояка горячего водоснабжения, расположенных в туалетной комнате в жилом помещении <адрес> для производства ремонтных работ по замене стояков.

Согласно ст. 112 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Доказательств подтверждающих необходимость немедленного исполнения решения суда истцом не представлено.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом суд приходит к выводу, о том, что ответчику должен быть установлен срок для исполнения решения суда в течение 3 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек. Данные расходы суд находит возможными взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дебют-сервис» к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: <данные изъяты> обеспечить свободный доступ сотрудникам ООО «Дебют-сервис» (ИНН <***> ОГРН <***>) к стоякам горячего водоснабжения(подающий и обратный трубопровод) и отводам от стояка горячего водоснабжения, расположенных в туалетной комнате в жилом помещении <адрес> в течение 3 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда для производства ремонтных работ по замене стояков.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, в пользу ООО «Дебют-сервис» (ИНН <***> ОГРН <***>) судебные расходы в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Дебют-сервис отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Телина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года.